“國十條”、“新五條”等一系列抑制房價(jià)過快上漲的調(diào)控政策出臺(tái)后，各地政府再次出臺(tái)樓市限購令，打擊炒房抬價(jià)行為。時(shí)下，本應(yīng)是三亞樓市的傳統(tǒng)旺季，但今年與往年同期的熱鬧相比，樓市平淡寂靜，不過價(jià)格也未見松動(dòng)。

　　 成交冷清價(jià)格未見松動(dòng)

　　昨日上午，三亞鳳凰路“三亞房產(chǎn)超市”，置業(yè)顧問小葉整理著一疊客戶資料。“我們也在盡力為客戶提供一些質(zhì)高價(jià)優(yōu)的房產(chǎn)，目前對(duì)于客戶來說價(jià)格仍不太理想。”小葉稱，目前手頭看房的客戶比往年少了一大半，而有意向購房的更是。她說，國家一系列抑制房價(jià)過快上漲政策出臺(tái)，三亞樓市難以“回到過去”。

　　在新樓盤中，雖然很多開發(fā)商都借用“二次調(diào)控”為噱頭，大打優(yōu)惠打折牌，但實(shí)際優(yōu)惠力度卻不明顯。記者昨日走訪了三亞鳳凰路、海榆亞路、解放路附近的多家樓盤銷售點(diǎn)，多處精裝的樓盤銷售標(biāo)價(jià)均在25000元/平方米以上，而商家的讓利也 于1%至2%之間，實(shí)際銷售價(jià)格依然居高不下。

　　解放路一處樓盤的售樓經(jīng)理稱，到了11月旅游旺季后，每天前來看樓的客戶絡(luò)繹不絕，但實(shí)際能夠成交的卻不多?！芭c去年11月的時(shí)候沒法比了?！碧岬綐潜P的價(jià)格為何如此堅(jiān)挺，該經(jīng)理表示，在今年內(nèi)三亞樓市經(jīng)歷了多次政府調(diào)控，但三亞房價(jià)由始至終都沒有松動(dòng)的跡象，這表明了開發(fā)商仍然看好三亞樓市的前景。“淡季時(shí)都沒有調(diào)價(jià)，更不可能在旺季割肉了?！?/P>

　　 業(yè)內(nèi)人士：市場趨于理性

　　業(yè)內(nèi)人士指出，三亞樓市之所以堅(jiān)挺原因很多。一方面開發(fā)商為使樓盤在市場上具備競爭力，不惜花費(fèi)很大成本，在精裝選材、戶型設(shè)計(jì)、小區(qū)環(huán)境等多方面下足了功夫，同樣一平米的房屋實(shí)際造價(jià)要高于往年幾百元甚至更多，因此開發(fā)商不提高價(jià)格實(shí)際也是一種調(diào)整了。另一方面，隨著年內(nèi)國際旅游島建設(shè)的熱潮興起，三亞目前越來越成為內(nèi)地甚至國際矚目的旅游度假勝地，從吸引眼球角度看，三亞樓市受追捧的勢頭依然很盛，人氣很旺，無形中給開發(fā)商提供了信心。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，國家的抑制樓市政策主要針對(duì)投機(jī)的炒房客，雖然三亞房市的銷售量環(huán)比下降，但實(shí)際減少的部分屬于炒作的范圍。雖然三亞樓市短時(shí)間低迷，但至少市場已經(jīng)歷從火爆轉(zhuǎn)向觀望而又趨于理性，是在有序、平穩(wěn)、健康的狀態(tài)下運(yùn)轉(zhuǎn)。而對(duì)于熱帶海濱城市的追捧及越來越多內(nèi)地候鳥老人的剛性需求，三亞的房產(chǎn)依然擁有廣闊的市場。

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