今年以來，海南的房地產(chǎn)價格問題一直備受關注，海南省政協(xié)委員董德標建議，通過提高城市基礎設施配套費、開征房地產(chǎn)價格調節(jié)基金等方式，抑制海南樓市價格“井噴”。
　　
　　董德標認為，衡量房地產(chǎn)市場是否過熱除了租售價格比、房價收入比和商品房空置率等三個主要指標外，商品房與商業(yè)用房價格走勢的背離也能說明問題。?？谑?007年來的數(shù)據(jù)表明，商業(yè)用房價格于2009年2月達到較高峰值每平方米6822元后，轉入下行通道。而普通住宅商品房價格卻于2009年初出現(xiàn)跳漲，并一路走高(見圖表)。
　　
　　由此說明商品房投機成分增加，實質性商業(yè)活動并未有效形成。年末年初，受海南國際旅游島建設利好消息刺激，海南房地產(chǎn)市場更是出現(xiàn)井噴行情，?？凇⑷齺喌纫痪€城市房價一漲。瘋狂不僅擠壓正常的居住性需求，加重普通市民購房負擔，不少人同時也擔心會引發(fā)新一輪房地產(chǎn)泡沫。因此政府部門應加大調控力度，引導房地產(chǎn)健康發(fā)展。
　　
　　董德標建議，除了傳統(tǒng)的市場規(guī)劃、土地供應、信貸控制、土地出讓金管理、打擊捂盤惜售等調控舉措外，還可在報建環(huán)節(jié)、交易環(huán)節(jié)等采取措施。一方面提高城市基礎設施配套費。參照發(fā)達地區(qū)標準，在報建環(huán)節(jié)，對商品房開發(fā)建設，特別是中高端住房開發(fā)大幅提高城市基礎設施配套費征收標準，用于完善城市基礎設施建設。
　　
　　一方面開征房地產(chǎn)價格調節(jié)基金。在交易環(huán)節(jié)，抑制開發(fā)商暴利，對中高端住房開發(fā)建設開征價格調節(jié)基金，全省統(tǒng)籌用于補助中西部地區(qū)保障性住房建設、中部地區(qū)生態(tài)補償支出等。
　　
　　此外，盡快制定農村集體經(jīng)濟組織和居民利用建設用地自主開發(fā)建設辦法。通過實施靈活的土地政策，增加有效土地供應，減少土地征收矛盾，鼓勵消費性住房需求。

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