8月末，海南較新出臺的《貫徹落實國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲通知的意見》中，明確指出要著力調(diào)整海南商品房“一頭獨大”的問題和高空置率的問題，這將有效抑制房地產(chǎn)市場投機炒作行為，同時也必將會對海南的房價產(chǎn)生一些關(guān)鍵的影響。

　　“海南的房價確實被透支了2、3年?！泵鎸τ浾咭辉俚淖穯?，海南一房企巨頭高管，終于忍不住袒露事實?！暗@種透支只限于年初國際旅游島政府批復(fù)后那短暫的一段時間，事實上，經(jīng)過這次‘史上較嚴厲’調(diào)控政策，以及海南旅游淡季的影響，海南房地產(chǎn)的泡沫已經(jīng)被擠得差不多了。幾乎所有海南的項目，均在這段時間有10%左右的降幅，新開樓盤更是采取‘低開高走’的方式入市。?？谀壳靶氯胧袠潜P的均價約12000~15000元/平方米，而三亞新入市的樓盤均價約在20000~22000元/平方米左右?！?/P>

　　事實上，早在8月初，一些敏感的投資者就已經(jīng)察覺到海南樓市即將到來的反彈，開始有意識地向海南遷徙。一位來自北京在海南已有2套房產(chǎn)投資者告訴記者：“8月中旬，我發(fā)現(xiàn)全國各地二手房>二手房的成交都開始回升，北京新房成交也不錯。我當時就想，全國樓市普遍走好，海南樓市應(yīng)該也還有一波行情，于是就約了幾個朋友一起到海南來看房?！?/P>

　　而這位投資者對海南樓市的理解，與業(yè)內(nèi)專家的看法如出一轍。專家認為：“9、10月份本就是房地產(chǎn)銷售的旺季，而對于海南來說，這其實可以算著一年的開始。有關(guān)數(shù)據(jù)表明，海南房地產(chǎn)一年60%以上的銷售是從10月到次年01月4個月內(nèi)實現(xiàn)的。要在短期內(nèi)消化全年一大半的銷售量，毫無疑問海南樓市將在年底迎來一波小高潮，但在大量新盤入市的沖擊下，政府宏觀調(diào)控的趨緊的大背景下，房價不可能再出現(xiàn)暴漲，但期待房價持續(xù)下降的預(yù)期也已不可實現(xiàn)。因此，此刻可以算是整個海南房價的觸底階段，如果要投資的話，目前是較佳時刻。”

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