記者從國土部門獲悉，新的《住宅專項維修資金管理辦法》已于今年2月1日正式實施。新的辦法規(guī)定，商品房業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存頭期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。

    據(jù)介紹，為了加強(qiáng)對住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，國家建設(shè)部、財政部根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等法律、行政法規(guī)，制定了本“辦法”。
 
    根據(jù)規(guī)定，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存頭期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。

    出售公有住房的，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存頭期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。同時售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
 
    主管部門收到申請30日內(nèi)應(yīng)該“付錢”
 
    對于專項維修資金的所有權(quán)，“新辦法”規(guī)定，“業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有”。
 
    業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金以及已售公有住房住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門代管，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。
 
    對資金的劃撥作出嚴(yán)格要求
 
    “新辦法”對資金的劃撥作出了嚴(yán)格要求：業(yè)主大會成立后，應(yīng)當(dāng)開立住宅專項維修資金專戶，房屋需要維修時，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)通知所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門；涉及已售公有住房的，應(yīng)當(dāng)通知負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門。主管部門應(yīng)當(dāng)在收到通知之日起30日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會。
 
    對于專項維修資金的使用，“新辦法”規(guī)定，住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

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