新算法：每平方米造價×5%-8%　　

　　本報1月9日訊 今年2月1日起，市民購購不同造價的樓房所繳納的公共維修金不再一刀切。記者今日從2008年長沙市物業(yè)管理工作會議上獲悉，由國家建設部、財政部發(fā)布的《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，市民購房時所要繳存的公共維修基金，將不再按照房款的比例，而是按照每平方米的建筑安裝工程造價的比例繳納。該辦法將于2月1日起施行。長沙市房屋產權管理局副局長楊新武表示，將根據新《辦法》在今年上半年出臺實施細則。

　　100平方米少交500元

　　根據新規(guī)，購房人交存的頭期住宅專項維修資金，將不再以目前實行的“購房總款的2%%”為額度，而改成每平方米建筑面積繳存數額為“當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%%至8%%”。記者按目前本市常規(guī)的建安成本造價，以市區(qū)一套100平方米左右的高層塔樓為例，大致推算發(fā)現，新的繳交額度與以往相比，不但沒有增加購房人的負擔，反而可以節(jié)省一些開支。

　　目前本市高層塔樓建安造價在1500元/平方米左右。按現行的繳存額度，一套售價40萬元的100平方米左右的高層塔樓住宅，要繳納公共維修金0．8萬元；而2月1日實行新辦法后，按建安成本的5%%繳納維修金只要0．75萬元，較多可節(jié)省開支500元。而其它住宅的建安造價要低，這樣，節(jié)省下來的開支可能更多。

　　挪用維修金較高罰兩倍

　　《辦法》規(guī)定，如果不按規(guī)定繳存頭期住宅專項維修資金，開發(fā)建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購購人。而目前，長沙市已將繳存房屋維修金作為交房的前提條件。不僅如此，為保證維修資金不被開發(fā)商挪用，該市房產部門已對物業(yè)維修資金實行歸集前置，要求開發(fā)商將統(tǒng)一歸集維修資金的時限提前至預售登記備案。

　　根據規(guī)定，業(yè)主繳存的專項維修資金屬于業(yè)主所有。在業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的專項維修資金，由房地產主管部門代管。在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規(guī)定將這筆資金用于購購國債。擅自挪用住宅專項維修資金的，除沒收違法所得，還可處以挪用金額較高2倍的罰款。

　　四項費用不得從中列支

　　楊新武介紹說，住宅專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。住宅專項維修資金列支范圍內，只有同時滿足專有部分占建筑物總面積2/3以上，且占總人數2/3以上的業(yè)主討論通過這兩個條件，方可動用。實施細則將對此進行細化。

　　另外，四項費用不得從住宅專項維修資金中列支：依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用；應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；根據物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用。

　　截至目前，長沙市已歸集商品住宅專項維修資金18億元，申請使用維修資金300多萬元。

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