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支招:教你輕松搞定房產(chǎn)證

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 1569 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
  合同也簽了,錢也交了,房就算初步購(gòu)下來(lái)了,下一步就該忙活產(chǎn)權(quán)證的事了。

產(chǎn)權(quán)證不能不辦,這起碼是個(gè)名分的問題。根據(jù)1998年1月1日起實(shí)行的《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》(建設(shè)部第57號(hào)令)第三條的解釋,房屋權(quán)屬登記,是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對(duì)房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行

登記,并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。第五條則明確了房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的惟一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國(guó)家法律保護(hù)。因此,沒有產(chǎn)權(quán)證,不做產(chǎn)權(quán)登記,從法律上講,就算交了錢,房也不是你的。未辦理產(chǎn)權(quán)登記領(lǐng)取房屋所有權(quán)證及已發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移現(xiàn)狀變更,但未辦理轉(zhuǎn)移變更的房屋其所有權(quán)不受國(guó)家法律保護(hù),自然你無(wú)法進(jìn)行購(gòu)賣、租賃、交換、與、析產(chǎn)和調(diào)換。

 

由于一宗商品房交易標(biāo)的很高,所以一到辦理房屋權(quán)屬登記時(shí),大家一舉手一投足都慎之又慎,再加上的確發(fā)證涉及幾個(gè)部門的工作,需要一定的工作周期,會(huì)牽扯消費(fèi)者很大的精力,所以大家經(jīng)常會(huì)把辦理產(chǎn)權(quán)證看得重之又重,難之又難。實(shí)際上,不管你是左看,右看,前看,后看,辦理產(chǎn)權(quán)證它都很簡(jiǎn)單。

何時(shí)去辦產(chǎn)權(quán)證

房屋購(gòu)賣當(dāng)事人簽訂的商品房預(yù)、出售合同或房屋購(gòu)賣合同依法生效后30日內(nèi)雙方應(yīng)到房地產(chǎn)登記管理部門辦理房地產(chǎn)權(quán)證。只需賣方同意,購(gòu)方未付清房?jī)r(jià)款也可辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),申請(qǐng)房產(chǎn)證。

產(chǎn)權(quán)證辦理的基本程序

( 1)購(gòu)賣房屋雙方當(dāng)事人在房屋購(gòu)賣合同簽訂后的30日內(nèi)持房屋權(quán)屬證書(賣方提供)、當(dāng)事人合法證明向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)并申報(bào)成交價(jià)格。

( 2)房地產(chǎn)管理部門對(duì)有關(guān)文件審查,在接到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)做出準(zhǔn)予登記、暫緩登記、不予登記的決定并書面通知當(dāng)事人。

( 3)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格并根據(jù)需要對(duì)購(gòu)賣的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看評(píng)估。

( 4)房地產(chǎn)購(gòu)賣雙方當(dāng)事人按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。

( 5)由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

( 6)購(gòu)方憑過戶單,依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

辦理產(chǎn)權(quán)證的必備文件

( 1)購(gòu)房合同;( 2)身份證明文件、圖章;( 3)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(單位購(gòu)房);( 4)當(dāng)事人如不能親自來(lái)辦理,可以出具書面委托書委托他人 。如當(dāng)事人在外地的還需出具公證委托書,同時(shí)受委托人需帶身份證明文件及圖章。

辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)應(yīng)交納的費(fèi)用

( 1)登記費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按每建筑平方米0.3元。

( 2)房屋所有權(quán)證工本費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按每證4元。

( 3)印花稅。按每件5元。

產(chǎn)權(quán)證的規(guī)格

根據(jù)權(quán)威部門的建議,1998年建設(shè)部統(tǒng)一設(shè)計(jì)、監(jiān)制,由中國(guó)人民銀行北京印鈔廠少有印制新的房屋產(chǎn)權(quán)證。新的房屋產(chǎn)權(quán)證所用材料為進(jìn)口護(hù)照面料,封面為紅色,印有。內(nèi)頁(yè)為粉紅色印鈔紙,采用護(hù)照和鈔票的印刷工藝,增加了防偽功能,規(guī)范了發(fā)證機(jī)關(guān)和用印。(

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