您的當前位置:海南房產網 - 搜游居 > 房產資訊 > 購房知識 > 購房支招:教你購房后怎樣才能快速拿到產權證
購房支招:教你購房后怎樣才能快速拿到產權證
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 470 次
多數(shù)購房人都希望在收房后能盡快拿到自己的房產證,可事實常常是“千呼萬喚辦不來”。要避免這種情況出現(xiàn),律師提醒購房者應認真簽訂購房合同。
與開發(fā)商簽訂的購房合同中的“購受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書”中的“規(guī)定期限”是什么?《較高人民法院關于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條和第十九條作出了對購房者有利的解釋:在合同沒有約定購房人取得房產證期限的情況下,按第十八條解釋:購購期房的購房人自房屋交付使用之日起90日、購購現(xiàn)房的購房人自合同訂立之日起90日,由于出賣人的原因,未能取得房產證,出賣人應當承擔違約責任;合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
按第十九條解釋:購購期房的購房人自房屋交付使用之日起超過一年零三個月、購購現(xiàn)房的購房人自合同訂立之日起超過一年零三個月,由于出賣人的原因,導致購房人無法辦理房屋所有權登記,購房人請求解除合同和賠償損失的,法院應予支持。
在此律師提醒購房者注意:上面所講的是合同沒有約定的情況,合同約定的還是要以合同約定為準,購房者要想縮短辦證時間,絕不能忽略購房合同中的約定。
三步簽訂產證約定
步:購房者要根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定:房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內,將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報房屋所在地房地產行政主管部門。購房者須堅持在與開發(fā)商簽訂的購房合同條款:“出賣人應當在商品房交付使用后()日內,將辦理權屬登記需要出賣人提供的資料報產權登記機關備案”的空格中填寫“60日”。
步:購房者根據(jù)國務院《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條:預售商品房的購購人應當自商品房交付使用之日起90日內,辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購購人應當自銷售合同簽訂之日起90日內,辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。要求開發(fā)商將購房合同條款:“如因出賣人的責任,購受人不能在規(guī)定期限()內取得房地產權屬證書”中的“規(guī)定期限”,明確為“120日內”。
第三步:參照《較高人民法院關于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的規(guī)定,購房者具體約定合同條款中“雙方同意按下列某項處理”的內容。
慎簽不合理的委托書
目前,開發(fā)商可能會要求購房者在購房合同外另簽一份委托其 房產證、并同意入住前將契稅和公共維修基金交給開發(fā)商的委托書。對開發(fā)商的這種減輕自己風險、增加購房人負擔和風險的不合理做法,購房者可加以拒絕。
《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定:房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購購人辦理土地使用權和房屋所有權登記手續(xù),并提供必要的證明文件。因此,無論購房者是否委托房地產商 房產證,開發(fā)商都有責任同購房者一起辦理產權過戶并協(xié)助購房者辦理房產證。
房產證遲遲不能辦的問題,大多是因開發(fā)商沒有完成房屋驗收備案、超規(guī)劃批準面積建設、土地出讓金沒有補齊等原因造成的。當開發(fā)商具備了向購房者辦理產權過戶條件時,購房者辦理房產證的手續(xù)其實非常簡單。
>>瀏覽更多房地產熱點新聞,了解更多樓盤資料,請點擊進入
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71862
- 2海南那么美哪里安家好? 65289
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64843
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57741
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57573
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56190
- 7在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居??? 50954
- 8轉載一位外地人在海南買房的血淚史 50948
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區(qū) 50811
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50453
更多大家關注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣