在“期房限轉(zhuǎn)”政策出臺之前，通過預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓的方式辦理的房產(chǎn)購賣占據(jù)了二手房交易市場相當?shù)姆蓊~，而隨著“期房限轉(zhuǎn)”政策開始施行以及隨后而來的一段市場冷淡期，很快又興起了期房轉(zhuǎn)讓的現(xiàn)象，具體的操作方式就是在產(chǎn)權(quán)過戶的問題上做文章。

此類二手房交易出現(xiàn)的糾紛，原因在于售房人受到經(jīng)濟利益的驅(qū)使，寧愿選擇違約按照合同約定承擔違約責(zé)任，卻不愿意繼續(xù)履行合同，更有甚者，直接轉(zhuǎn)售他人。

案例：蔡先生于今年上半年與張先生簽訂了購房合同，合同總價為50萬元，由于是期房，小產(chǎn)權(quán)證大約要到今年下半年才能夠辦出，于是雙方約定由蔡先生先支付30萬元房款，張先生則將該房屋交付給蔡某使用。待小產(chǎn)權(quán)證辦出之后3日內(nèi)，由張先生協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶，蔡先生通過貸款支付余款。但是當張先生在辦理出小產(chǎn)權(quán)證之后，卻以簽訂合同時沒有產(chǎn)證合同應(yīng)屬無效為由拒絕交易。蔡先生為此決定起訴到法院，要求繼續(xù)履行合同。

案例中交易雙方所簽訂的購房合同應(yīng)當受到法律保護，雖然根據(jù)相關(guān)規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能轉(zhuǎn)讓，但是雙方已經(jīng)在合同中約定，當房屋符合國家規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件時辦理產(chǎn)權(quán)過戶，而張先生現(xiàn)在也已經(jīng)取得了小產(chǎn)權(quán)證，符合法定轉(zhuǎn)讓條件，因此應(yīng)當履行合同。法院較終也判決要求張先生繼續(xù)履行合同，協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶。

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