分明購的是一套房子，門牌號卻有兩個，產(chǎn)權(quán)證也要辦兩個，按揭貸款要辦兩次......近日，購房戶楊易之(先生)就遇到了這樣的怪事。“門牌號怎么掛？我其中‘一套’房子的頭付是不是要提高？貸款利率是不是要提高？......房子我不想購了。”得知房子要辦兩個產(chǎn)權(quán)證的實情后，楊先生要求退還定金。經(jīng)過商議，楊先生較終與營銷公司達成了退款協(xié)議。記者經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“一套房子，多個產(chǎn)權(quán)證”的奇怪現(xiàn)象是開發(fā)商與國家政策博弈的結(jié)果。

事件

購房戶心頭慌　一套房子為啥辦兩證

自貢人楊易之多年來一直在寧夏做生意，較近因兩個孩子漸漸長大，有了到成都發(fā)展的想法。本月16日，楊易之看中了西門某樓盤的一套房子，并當即與對方簽下了《商品房認購協(xié)議》，交了3萬元的定金，然后又返回了寧夏，準備過幾天回成都與對方正式簽訂《商品房購賣合同》及《補充協(xié)議》。

楊易之說，12月25日他來到售房簽合同，看了合同后吃了一驚：自己認購的這套136.76平方米的房子居然是分作兩套賣的！“產(chǎn)權(quán)證要辦兩個，按揭貸款要辦兩次，我本來只購了一套房子，可房子的一部分卻只能按照購購套住房的標準，來繳納頭付款和貸款利率。”楊易之覺得太麻煩，也不劃算，“我有一個朋友就曾遭遇這樣的問題，結(jié)果‘套房’的利率比套房高，多給了利息錢”。于是楊易之提出退還定金的要求。

開發(fā)商給“定心丸”

兩套房頭付、利率都一樣

楊易之找到了該樓盤的項目經(jīng)理，說明了自己擔心的問題，要求退還定金。項目經(jīng)理李林(化名)表示，楊易之的擔心完全是多余的。李林說，他們已經(jīng)在房管局備案，兩個產(chǎn)權(quán)證肯定是可以辦下來的，至于頭付款和按揭貸款的利率都按購購套住房計算。

“按規(guī)定，申請購購套(含)以上住房的，貸款頭付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍，怎么可能‘兩套’住房一個計算方法呢？”楊易之不相信李林的話。“貸款是在兩個不同的銀行辦理，到時候還會有公證處的人在場，這點你完全可以放心。”李林作出承諾，并表示現(xiàn)在許多開發(fā)商都是這樣做的。

可不管李林怎樣解釋，楊易之始終不放心，因為他的朋友遭遇了這樣的“不幸”，一心想要退款。

揭秘

一房兩證與“70/90政策”

按以前的經(jīng)驗，一套房子辦一個產(chǎn)權(quán)證、辦理一次按揭貸款就可以了，何必要分作兩套賣呢？該樓盤的工作人員表示，這都是“70/90政策”逼的。

2006年，國家出臺政策規(guī)定，自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上，即“70/90政策”。該樓盤的工作人員解釋，由于該樓盤地處“”，多為高端客戶，市場調(diào)查發(fā)現(xiàn)客戶對大戶型需求較多。但按規(guī)定，90平方米以上的戶型只能占到房源的30%，因此才想出了大戶型房屋分作兩套出售的方法。這就是一套房子兩個產(chǎn)權(quán)證的根本原因所在。

工作人員還透露，目前此樓盤4棟、6棟的房子都是采取這種方式銷售，目前已售出70多套。當然，也有例外，按照一套房子銷售的只有建筑面積達140多平方米的房子。

　　規(guī)避政策 設(shè)計施工早“做手腳”

“一套房按兩套房賣”是不是個別現(xiàn)象？記者了解到，這已經(jīng)不是個別現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士向記者透露，為了應(yīng)對“70/90政策”對戶型面積的嚴格限制，大多數(shù)開發(fā)商早在委托建筑設(shè)計公司做方案時就做了“兩手準備”，比如要求房子還是按大戶型設(shè)計，但其中要設(shè)計分隔墻(今后可以隨時打開)，這樣變“兩套”，就可達到“70/90政策”的報批、報建要求。雖然按照這種設(shè)計施工會增加不少土建成本，比如增加廚房、衛(wèi)生間的管線，以及分隔墻等。但是，這種方案可以通過規(guī)劃部門的審批，較重要的是，對于開發(fā)商來說，房子是按大戶型銷售的，這樣就實現(xiàn)了“一箭雙雕”的目的。

特別提示

什么是“70/90政策”？

國家出臺政策規(guī)定，自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上，即“70/90政策”。而本文所披露的恰是一個“上有政策，下有對策”的典型案例。

說法

相關(guān)部門不“相關(guān)”

針對此事，記者昨日頭先咨詢了成都市房管局。房管局的工作人員表示，只要該樓盤的建設(shè)項目經(jīng)過批準，并到房管局備案即可。房管局只管辦理房產(chǎn)證。

記者隨后聯(lián)系上成都市規(guī)劃局，規(guī)劃局的工作人員表示，對于報上來的項目，他們嚴格按照“90平方米以下的占70%，90平方米以上的占30%”的規(guī)定審核，但開發(fā)商有可能將兩套房子打通，作為一套賣，這個不在規(guī)劃局的管轄范圍。

房產(chǎn)公司涉嫌違規(guī)

記者昨日咨詢了省消委的工作人員。省消委工作人員表示，該樓盤的銷售人員有義務(wù)主動向顧客提供商品的相關(guān)信息，顧客沒有看到《房屋購賣合同》及《補充協(xié)議》的細致內(nèi)容，其知情權(quán)受到了侵害。

四川得邦律師事務(wù)所律師郭洪兵則認為，對于一套房子分作兩套賣的問題，郭律師表示，自己是次聽說。他認為根據(jù)“嚴格禁止將一套房子分作兩套賣的”規(guī)定，該房產(chǎn)公司涉嫌違規(guī)。但監(jiān)管部門似乎沒有給予關(guān)注，開發(fā)商打了政策的擦邊球，這就需要購房的市民自己小心。

　　較新消息

昨日上午，經(jīng)過協(xié)調(diào)，楊易之與賣方達成協(xié)議：等該樓盤這個戶型的房子再賣出一套，就退還楊易之的3萬元定金。李林說，不能馬上退，是因為“公司對于退房是有硬性規(guī)定的。”

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