“沒有較嚴厲，只有更嚴厲。”房產(chǎn)調(diào)控政策越來越嚴厲，但政策和市場博弈的結果會如何？沒有人能夠言之鑿鑿地作出預測?！懊绹松?，全世界吃藥?！泵缆?lián)儲宣布購購6000億美元國債的定量寬松計劃出臺，引來各國一片批評指責聲音。美聯(lián)儲印鈔票，全球通脹的上升正越來越令人擔憂，大宗商品漲價、農(nóng)產(chǎn)品漲價、生活必需品漲價——那么，房子不漲價嗎？即使有人拍胸脯擔保房子不漲價，老百姓會相信嗎？

　　問題是，房產(chǎn)新政一道道地出來，調(diào)控之下還要不要購房賣房？該怎么購房怎么賣房？這是值得慎重掂量和仔細盤算的。

　　【32歲外企技術高管 陳先生】

　　新政頻繁出臺，改善住房計劃“暫緩”

　　我是山東人，我太太是江蘇人，一起來上海發(fā)展3年后，我們將老家的婚房賣掉后，于2008年年初頭付七成，在上海南站附近購購了一套不足60平米的兩室緊靠學校的小區(qū)，可自打2007年兒子出生后，我父母和我岳父母輪流過來幫帶孩子，套房明顯太小不夠住。

　　英明的太太早前就有籌劃，我家必須購購兩套住房，以滿足雙方父母不定期來滬探視使用。當初購購緊靠學校的小區(qū)用的是我的公積金，完成置業(yè)計劃的一半，太太計劃在閔行陽光美景城購置一套更大些的寓所，用她的公積金并享受頭套購房利率優(yōu)惠。緊靠學校的小區(qū)可留給雙方老人輪流居住，將來也可以作為兒子的老婆本。盡管我倆收入尚可，可從2008年起房價一路飛漲，再購置一大套壓力很大，套房的計劃一再順延，為了湊夠套房的頭付，我悄悄將家里儲蓄的大半投入股市，希望提早湊足頭付，但事與愿違，一進股市即踏上漫漫熊途，即使經(jīng)過了今年的紅十月，我的股票離保本還有段距離，瞞著太太做這事的我如坐針氈。幸好今年以來房地產(chǎn)新政頻繁出臺，太太為一直縈繞心頭的二套房計劃愈來愈糾結：近期房價是穩(wěn)定了，可如今頭套購房認戶不認人了，物價也在上漲，兒子在長大，早教、營養(yǎng)費用在增加……公積金套房的貸款利率也上漲了，即使我們的儲蓄沒有進股市，閔行較好地段的100平米住宅50%的頭付也很難籌出。在確定近期購房無望的情況下，我給老婆去了一封QQ體的申請書：

　　“親愛的LP，我們剛做了一個艱難的決定，因不斷出臺房產(chǎn)新政與我家的改善家庭住房計劃有沖突，家庭成員(我和三歲的兒子)決定將改善住房計劃暫時擱置，將投資計劃提前，我們把購房還是租房的選擇交給您來決定！你可以選擇購房不租房，但是我們必須溫馨提醒你，即便你選擇了購房，由于我們將近半數(shù)的存款已經(jīng)投入股市，暫無全款而退跡象，目前我們也沒辦法付得起50%的頭付?！?/P>

　　飽受了太太一頓溫柔綿掌的幾天后，我們迅速在陽光美景城以5000元/月的價格租了套140平米精裝修公寓，同時我們的二室緊靠學校的小區(qū)以3000元 /月的價格出租了出去。對我家來說，二套房購購計劃只能擇時而動，老天保佑牛市繼續(xù)，保佑房價穩(wěn)定到我們湊足50%頭付的那天。

　　【剛從加拿大探親回來的李小姐】

　　擔心猶豫中，考慮是否去海外購房

　　近期，國家對房產(chǎn)市場的調(diào)控力度越來越大，預期未來國內(nèi)房價的上升空間會很小。傳聞中，上海還有房產(chǎn)稅或物業(yè)稅的出臺，嚇死我了！這些天，我正在考慮要不要賣掉普陀區(qū)的一套二室一廳住房，然后去加拿大購一套鄉(xiāng)村別墅。

　　雖然在加拿大只待了一個月時間，但我對那邊的人文環(huán)境和生活氣息印象特別好，總想有機會到那邊常住。于是，在加拿大購房的念頭油然而生。無論是房價還是生活質(zhì)量，都是選擇那邊更理想。但問題是，我近階段還在上海工作和生活，把房子購到加拿大畢竟不方便。不僅沒法居住，還不好管理。要知道加拿大對業(yè)主的要求是很高的，草坪是不能沒有人修理的。正因為如此，我還在焦灼地猶豫中。

　　上海不久前出臺了每個家庭只能新購一套商品房的規(guī)定，我認為這個沒什么不合理的，但心里也有一種擔心：這樣一來，有錢人都跑到國外去購房和居住了，豈不是造成我國資本外流？讓外國人享用我們改革開放的成果了嗎？

【努力攢錢的程先生】

　　剛需購房，房貸嚴控不應“一刀切”

　　我大學畢業(yè)已經(jīng)工作快10年了，一直不停地在攢錢，為的就是能購一套屬于自己的房子。其實，我的購房要求真的很低，平時主要關注松江、嘉定、閔行和寶山這些外環(huán)外的郊區(qū)樓盤，反正只要離**線近一點就可以，至于市的樓盤連去看的勇氣也沒有。

　　原本我以為房貸嚴控政策只是針對炒房的投資客，其實不然。房貸嚴控不斷升級而且“一刀切”，讓屬于剛性需求類型的普通自住客也跟著“倒霉”。比方說吧，我現(xiàn)在手頭上好不容易攢了40萬左右，原本作為頭付應該夠了，但是新規(guī)定說頭套房貸的頭付比例從兩成提高到三成，讓我這樣的工薪從哪里再湊 10多萬？另外，頭套房貸的利率優(yōu)惠幅度也從7折縮減到85折，這不是拿普通自住客“開刀”嗎？為什么不將二套房貸的利率上浮10%再大幅提高呢？

　　我仔細研究了有關部委在9月29日出臺的樓市二次調(diào)控措施，其中提到“完善差別化的住房信貸政策”，這就說明對于普通自住客和炒房投資客應該區(qū)別對待，不能將這兩者混淆起來都“一棍子打下去”。而且較新的政策也沒有說頭套房貸不能給予利率7折優(yōu)惠，那么銀行憑什么“急吼吼”地取消呢？

　　【公司白領張女士】

　　“受傷”不淺，為女兒擇校的計劃泡湯了

　　雖然我從不炒房，老老實實、規(guī)規(guī)矩矩，應該不算政策打擊的那種人，但是三套房停貸的政策還是讓我“受傷”不淺。

　　五年前，我們把婚房安在了寶山，雖然離市區(qū)遠了些，但也只有那兒的房價還能承受。但后來，隨著女兒的出生和長大，我發(fā)現(xiàn)房價低的確是有原因的，周邊的教育資源真是糟糕，五年來一直沒什么進步。

　　聽了同事的意見后，我想在閘北區(qū)實驗小學附近購套小面積的緊靠學校的小區(qū)，一來學?？诒诲e，二來又在我單位附近，方便上下課接。但是那兒的小房型實在太緊俏了，所以只能在中介那兒先掛號排個隊，就購那種一室戶老公房，大概130萬左右，咬咬牙貸款80萬還能購得動。

　　可沒想到，限購令加限貸令一出，我徹底熄火了，因為我名下已經(jīng)有兩套房子了。套是我和爸媽三個人共有房子，就是娘家的房子，以前哪有幾套房這個概念，父母當然想在房產(chǎn)證上加上我的名字，現(xiàn)在我父母就住在這套房子里。套就是寶山的婚房，我和老公結婚時一起購下的。

　　這兩套都是自住的，一邊住著父母，一邊住著自己，沒有一套炒房，可又不能賣。而我自己一下子又拿不出130萬現(xiàn)金，真是無計可施。其實也不是我自己非要再購房，還不是被孩子的教育問題給逼的嘛，現(xiàn)在這計劃算是泡湯了?？墒钦l能告訴我，市和外環(huán)線偏遠區(qū)域，教育質(zhì)量的巨大差距，什么時候才能解決？

　　【國企職員徐先生】

　　如果沒有新政，房價一定在呼呼往上躥

　　今年以來，“較嚴厲”這個詞我聽到了很多次。每次出臺的調(diào)控政策都是“較嚴厲”的，但是每次政策出來以后，市場有反應的時間卻越來越短，感覺大家都越來越“?！绷?。就好像生病了吃藥一樣，次吃點藥馬上見效；次藥量加了，效果卻減淡了；第三次再用藥，雖然下的藥更猛了，病人卻好像產(chǎn)生了抗藥性，沒啥大的反應了。

　　不過，如果要說這些“較嚴厲”的調(diào)控政策沒用，倒也不盡然。不妨設想一下，如果今年沒有這么多的“較嚴厲”的調(diào)控政策，現(xiàn)在又會是什么樣的景象呢？

　　如果沒有這一浪接一浪的調(diào)控政策，房價恐怕還在呼呼地往上躥，大家的膽子會越來越大，這半年時間過去，原來三萬的房子恐怕已經(jīng)漲到了五萬，而且，如果漲得這么迅速，恐怕跟進的人還會越來越多。如果沒有調(diào)控政策，估計現(xiàn)在會是房價漲得較較鬧猛的時候呢。

　　不過，雖然暫時遏制住了房價瘋漲的勢頭，這些“較嚴厲”的調(diào)控政策還是沒有達到很多人的期望值：讓房價回落到老百姓能夠承受的范圍內(nèi)。

　　看著居高不下的房價，我常常想，原來有錢的人這么多！這么多的錢在樓市里不出來，還有很多人守在外面伺機殺進去，要想讓房價回到老百姓的承受范圍內(nèi)，調(diào)控政策恐怕還任重道遠啊。

　　現(xiàn)在房產(chǎn)稅這把政策利劍又懸在上空了，套用一個流行的句式：“沒有較嚴厲，只有更嚴厲?！笨峙抡吆褪袌龅倪@個博弈，還要長久地進行下去。

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