房子也一樣。

　　如果您開發(fā)的房子90平米的看上去像100多平米的，客戶肯定會(huì)“一見傾心”！

　　如果您開發(fā)的房子還附帶有大量的“免費(fèi)”，客戶當(dāng)然會(huì)“怦然心動(dòng)”！

　　特別是當(dāng)前“90平米”政策限制下，按常規(guī)戶型設(shè)計(jì)，產(chǎn)品差異化將很難體現(xiàn)，如何在競(jìng)爭(zhēng)中取得優(yōu)勢(shì)，偷面積成了眾多開發(fā)商的選擇。

　　回顧06年房地產(chǎn)產(chǎn)品創(chuàng)新，無(wú)不圍繞“偷”字展開，其中深圳的“偷功”較為精妙：

　　一、低臺(tái)凸窗和落地凸窗

　　主要招數(shù)：把帶窗外墻向外推移，把窗臺(tái)放到較低，做成大玻璃窗，這樣在外立面上會(huì)凸出一部分。由于現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定2.2米以下空間不計(jì)入建筑面積，只要凸窗部分層高不超過(guò)2.2米，便可有效到面積。

　　目前“偷術(shù)”又有了很大改進(jìn)，在設(shè)計(jì)圖紙中和毛坯房交付時(shí)可能會(huì)有“低臺(tái)”，但客戶裝修時(shí)，這個(gè)“低臺(tái)”往往可以打掉。由于本身凸窗有2.2米的層高，加上打掉的那部分“低臺(tái)”，凸窗部分的層高可以達(dá)到2.3米甚至更高。

　　注意事項(xiàng)：大凸窗設(shè)計(jì)也會(huì)帶來(lái)諸如外墻保溫、外墻滲漏等問(wèn)題，需要開發(fā)商在材料、建筑設(shè)計(jì)上下功夫。

　　二、入戶花園和大陽(yáng)臺(tái)

　　主要招數(shù)：入戶花園和陽(yáng)臺(tái)只計(jì)一半建筑面積，通過(guò)做入戶花園和陽(yáng)臺(tái)“偷面積”屬于偷功中的重招，這一招不但能偷到很，甚至能“搶”——搶出一個(gè)房間！

　　注意事項(xiàng)：凸陽(yáng)臺(tái)和凸入戶花園一定要注意進(jìn)深，太深容易影響房間和下一層的采光，太淺則難以形成圍合成圈喝茶、聊天、打牌的空中庭院的感覺。入戶花園應(yīng)該與戶內(nèi)保持一定高差，否則無(wú)法填浮土種花草，不能達(dá)到真正花園的效果。

　　三、大露臺(tái)

　　主要招數(shù)：無(wú)蓋的露臺(tái)通常采用退臺(tái)的方式實(shí)現(xiàn)，上蓋高度達(dá)到或超過(guò)二個(gè)層高的陽(yáng)臺(tái)也視為露臺(tái)，均不計(jì)入建筑面積，是能偷到的面積的方式。在大露臺(tái)中，開發(fā)商往往將大露臺(tái)與客廳或者臥室相連。

　　注意事項(xiàng)：退臺(tái)式大露臺(tái)，相關(guān)的防漏水、外墻保溫等就需要特別設(shè)計(jì)，以防止大露臺(tái)漏水、外墻保溫達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)等。此外，盡量保證私密性的露臺(tái)才具有實(shí)用性。試想，您在露臺(tái)上的活動(dòng)完全暴露。挑高兩層的露臺(tái)必須保證一定私密性，曾有樓盤由于設(shè)計(jì)缺陷，樓下露臺(tái)完全暴露在樓上的視野中，使用起來(lái)極不舒適。

　　四、半地下室、地下室

　　主要招數(shù)：一樓住戶半地下室，有開發(fā)商的做法是通過(guò)一個(gè)樓梯將半地下室和一樓客廳相連，使得樓上樓下有機(jī)結(jié)合起來(lái)。有些則與入戶花園結(jié)合，成為一個(gè)極富個(gè)人情趣的私密空間。

　　注意事項(xiàng)：地下室存在一定爭(zhēng)議，按照相關(guān)規(guī)定半地下室應(yīng)該屬于業(yè)主共有空間，如果給只給一樓住戶則有可能侵犯了其他業(yè)主的合法權(quán)益。所以，一定要讓律師做一份嚴(yán)密的解釋條款。

　　五、共享梯廳

　　主要招數(shù)：現(xiàn)今市場(chǎng)上共享梯廳的做法主要是撘惶萘交。電梯可以前后雙開門，電梯開門后可以直接進(jìn)入房屋，將以前的電梯等待區(qū)改為私人空間，把入戶門外移，使得業(yè)主可以多出部分面積。

　　注意事項(xiàng)：共享梯廳無(wú)疑增加了業(yè)主對(duì)樓梯、過(guò)道的使用率，多出部分會(huì)為客戶節(jié)省很多空間，但對(duì)電梯的配置要求較高。

　　六、隱藏式衣櫥

　　主要招數(shù)：隱藏式衣櫥的高度通常也在2.2米以下，不用計(jì)入建筑面積，但業(yè)主卻可以使用。將這種“偷”面積方式發(fā)揮到有效的是，開發(fā)商在屋內(nèi)做一道假梁，將部分空間隔成兩層，下層空間不超過(guò)2.2米，上層空間0.6米左右用于儲(chǔ)藏室。在裝修的時(shí)候，購(gòu)房者可以將故意設(shè)計(jì)的那道假梁打掉，使得房屋空間變大。

　　注意事項(xiàng)：偷得不好可能會(huì)影響室內(nèi)空間的舒適度。

　　七、層高做大，增加豎向可利用空間

　　主要招數(shù)：這種做法已經(jīng)廣為流傳于小戶型中。在將房屋層高設(shè)計(jì)到4.8米、4.9米甚至更高后，在上層做一個(gè)層高低于2.2米的閣樓，使空間得到充分利用。

　　注意事項(xiàng)：挑高房是利用“層高”偷面積的一種，如果規(guī)劃中限高要求限制，在將房屋層高做大意味著整個(gè)項(xiàng)目的建筑面積可能減少。

　　八、空中單元連廊

　　主要招數(shù)：在兩個(gè)單元之間做一個(gè)連接的空中過(guò)道，房屋驗(yàn)收后，分割給兩戶人家，作為自己的私人空間，多出一個(gè)休閑空間。

　　注意事項(xiàng)：通過(guò)“空中連廊”偷面積使得兩單元連接起來(lái)，兩單元業(yè)主的生活私密性有可能受到影響。

　　戶型偷面積作為在競(jìng)爭(zhēng)中取得優(yōu)勢(shì)的重要手段，對(duì)客戶的打擊力非常強(qiáng)大，在06年深圳市場(chǎng)，基本上是家家偷、偷，偷得精彩紛呈。樂(lè)極生悲，本來(lái)是一種極富創(chuàng)新精神的做法，政府卻宣判為房?jī)r(jià)上漲的罪魁禍頭之一，隨之頒布嚴(yán)密的面積測(cè)量規(guī)范。但對(duì)于中國(guó)大部分地方，以上偷法依然有效，相信隨著90政策推行，偷面積必將是有效的競(jìng)爭(zhēng)手段，沒(méi)辦法，都是給逼的。

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