晨報(bào)“3·15樓市維權(quán)欄目”本期與焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)合作，特請(qǐng)專家、律師團(tuán)對(duì)征集到的讀者與網(wǎng)友投訴進(jìn)行剖析，從專業(yè)視角為消費(fèi)者維權(quán)支招。

讀者：學(xué)府花園入住時(shí)間一期2006年9月30日，但是一直都沒有交房，前些日子開發(fā)商與購(gòu)房者溝通，要求購(gòu)房者重新簽署購(gòu)房合同，把日期改為2007年底，再交15000元公共維護(hù)費(fèi)才可以拿鑰匙入住。如果不同意的話，可以退房，以當(dāng)時(shí)購(gòu)購(gòu)價(jià)格把房子退了，現(xiàn)在還不知道退房過程會(huì)不會(huì)更麻煩，或者會(huì)收取一些所謂的手續(xù)費(fèi)。

律師邱寶昌：我頭先是協(xié)商解決。因?yàn)殡p方簽字的合同，要經(jīng)過對(duì)方同意，雙方協(xié)商，如果單方變更條款，沒有任何法律依據(jù)，對(duì)業(yè)主嚴(yán)重不公平，業(yè)主可以到法院要求開發(fā)企業(yè)繼續(xù)履行協(xié)議，并且承擔(dān)違約責(zé)任。 

對(duì)于逾期交房違約問題，購(gòu)房合同第十三條明確約定：逾期超過30日后，購(gòu)受人有權(quán)退房。購(gòu)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向購(gòu)受人支付全部已付款萬(wàn)分之二的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起7日內(nèi)向購(gòu)受人支付違約金。 

是不退房，購(gòu)房人有權(quán)要求開發(fā)商支付自合同交房日期起至實(shí)際交房期限的逾期交房違約金，每日按總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之二支付，開發(fā)商應(yīng)將違約金支付給購(gòu)房人，否則逾期按人民銀行逾期貸款利率支付罰息。    

補(bǔ)充一點(diǎn)，延期交房給你，先讓你簽字，然后交鑰匙，交了以后發(fā)現(xiàn)有問題，說(shuō)房子已經(jīng)驗(yàn)收了，已經(jīng)按照合同的約定交付給你，這沒有違約責(zé)任，出了問題怎么辦？建議業(yè)主要堅(jiān)持先驗(yàn)后收，沒有對(duì)房屋進(jìn)行全面驗(yàn)收、不認(rèn)可的，可以不簽字。

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