本應(yīng)屬于業(yè)主共同所有的黃金苑小區(qū)3號(hào)樓地下室是設(shè)備層，里面布滿天然氣等管道設(shè)施，自從2004年起就被物業(yè)管理公司出租。今年業(yè)主幾次與物業(yè)溝通，物業(yè)都置之不理，因此，黃金苑小區(qū)56名業(yè)主將物業(yè)公司告上法庭，要求物業(yè)停止這種侵權(quán)行為并將出租收益返還業(yè)主。

“購(gòu)房時(shí)，購(gòu)房協(xié)議書(shū)上關(guān)于公攤面積說(shuō)明中明確寫(xiě)著：地下一層從功能上講是設(shè)備層，功能劃分是自行車(chē)庫(kù)，銷(xiāo)售時(shí)，地下一層也是按照公攤面積計(jì)算的價(jià)格，從產(chǎn)權(quán)角度上講，應(yīng)歸業(yè)主所有。”黃金苑3號(hào)樓業(yè)主王先生說(shuō)。

但2004年1月，北京黃金苑物業(yè)管理有限責(zé)任公司將本應(yīng)是自行車(chē)庫(kù)的地下室分割成若干小間出租給社會(huì)閑散人員。業(yè)主的自行車(chē)只能每天推上樓，給生活造成極大的不便。“即便如此，我們小區(qū)還是丟了好幾輛自行車(chē)。”王先生介紹說(shuō)。“新的《物權(quán)法》出臺(tái)后，大家都知道公共面積出租所得應(yīng)歸全體業(yè)主所有，業(yè)主也曾幾次找物業(yè)公司就公共面積出租的問(wèn)題進(jìn)行理論，但每次都無(wú)功而返。所以我們將物業(yè)公司告上法庭，要求北京黃金苑物業(yè)管理有限責(zé)任公司停止這種侵權(quán)行為，并將幾年來(lái)出租所得收益返還業(yè)主。”

律師說(shuō)法：

擅自出租公攤面積屬侵權(quán)

北京市建孚律師事務(wù)所的馬立平律師認(rèn)為，地下產(chǎn)權(quán)問(wèn)題歷來(lái)是爭(zhēng)議的焦點(diǎn)，《物權(quán)法》出臺(tái)后，公攤面積出租所得收益也是物業(yè)公司和業(yè)主們較為關(guān)注的話題，所以本案具有一定的代表性，法院的判決影響比較大。馬立平律師認(rèn)為，在本案中，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)明確歸屬業(yè)主的前提下，從《物權(quán)法》的角度來(lái)說(shuō)，物業(yè)公司在未取得業(yè)主同意擅自出租地下室的行為屬侵權(quán)，物業(yè)公司應(yīng)將出租地下室之日起的所有收益返還業(yè)主。

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