一段時(shí)間以來(lái)，部分城市房產(chǎn)成交量放大，仿佛樓市大有回暖跡象。這對(duì)于在嚴(yán)厲調(diào)控下一直處于膠著狀態(tài)的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，一石激起千層浪。很多處于觀望狀態(tài)的消費(fèi)者坐不住了，加快看房步伐，甚至考慮“勒緊腰帶”出手購(gòu)房。

　　樓市回暖究竟是真還是假？在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的關(guān)鍵階段，博弈各方究竟誰(shuí)該坐不住呢？

　　先來(lái)看有關(guān)數(shù)據(jù)。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的較新市場(chǎng)報(bào)告，在8月較后一周監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，半數(shù)以上城市的樓市成交面積環(huán)比出現(xiàn)上漲，在監(jiān)測(cè)到價(jià)格的34個(gè)城市中，有17個(gè)城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)不同程度上漲。對(duì)于樓市的這些短期變化，大多數(shù)專(zhuān)家認(rèn)為這與開(kāi)發(fā)商“金九銀十”集中推盤(pán)有關(guān)，樓市目前處于“試探性”反彈，作出“回暖”的判斷為時(shí)尚早。

　　再來(lái)看開(kāi)發(fā)商的情況。上市房企的中報(bào)顯示，去年末以來(lái)上市房企經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流繼續(xù)惡化，負(fù)債總額進(jìn)一步增加，資金更為緊張，企業(yè)存貨暴增，在這種情況下，利用房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季，降價(jià)自救將成為很多企業(yè)不得已的選擇。當(dāng)然，如果有機(jī)會(huì)鼓吹樓市回暖，掀起新一輪房?jī)r(jià)上漲，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然會(huì)不遺余力。

　　再看政策面的反應(yīng)。就在成交量出現(xiàn)上升的同時(shí)，房貸政策進(jìn)一步收緊，北京等城市取消頭套房貸七折利率，可見(jiàn)政府調(diào)控的決心沒(méi)有絲毫放松。今年以來(lái)，政府以的力度出臺(tái)一道緊過(guò)一道的調(diào)控令，就是為了勒住房?jī)r(jià)這匹野馬。如果剛剛進(jìn)入9月，房?jī)r(jià)就出現(xiàn)新一輪報(bào)復(fù)性上漲，難免會(huì)讓調(diào)控承諾失信于人，這是政策面不愿意看到也不會(huì)容忍的事情。

　　較后回到消費(fèi)者層面，回顧這幾輪樓市的猛漲，一個(gè)很重要的原因，是大量購(gòu)房者的恐慌入市，因?yàn)閾?dān)心自己永遠(yuǎn)等不到保障房，擔(dān)心樓市會(huì)有下一輪暴漲，所以超出承受能力提前購(gòu)房，營(yíng)造出大量“早產(chǎn)”甚至“不該產(chǎn)”的剛性需求。這在客觀上幫了開(kāi)發(fā)商的忙，讓他們?cè)谝淮未握{(diào)控中成功脫身。所以在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期仍是重中之重，而如何讓百姓量入為出地理性購(gòu)房，關(guān)鍵還是要讓住房保障的措施切實(shí)兌現(xiàn)，讓房?jī)r(jià)走勢(shì)維持健康平穩(wěn)，讓調(diào)控政策取信于人。

　　棋到中局，智者為王。在房地產(chǎn)市場(chǎng)較為關(guān)鍵的博弈階段，較坐不住的應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商，較該審時(shí)度勢(shì)的是政府有關(guān)部門(mén)，較需要理性應(yīng)對(duì)的當(dāng)屬消費(fèi)者。

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