房地產(chǎn)暴利時(shí)代或?qū)⒔K結(jié)。“未來我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)盈利模式將發(fā)生改變，房地產(chǎn)業(yè)重復(fù)過去十年高盈利的可能性不大?！痹凇?010百姓創(chuàng)富計(jì)劃”啟動(dòng)儀式上，摩根大通中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理龔方雄說。不過，他表示，房地產(chǎn)業(yè)仍將是我國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。

　　龔方雄認(rèn)為，隨著政府大規(guī)模介入房地產(chǎn)業(yè)，將會(huì)影響該行業(yè)的盈利模式。頭先，中低端市場(chǎng)由政府來做，主要提供廉租房、經(jīng)適房等，這部分的毛利率、凈利率不會(huì)太高。房地產(chǎn)開發(fā)商做中高端市場(chǎng)，高端市場(chǎng)通過稅務(wù)調(diào)節(jié)來抑制過快增長(zhǎng)，中端部分則完全交給市場(chǎng)，房地產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)空間也將主要集中在中端市場(chǎng)。“政府的參與和介入對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響相同，僅僅是在利益分配上有所不同?！?/P>

　　據(jù)了解，在新加坡70%的人的住房是政府提供的廉租房，在我國(guó)香港這一比例也達(dá)到40%，未來中國(guó)大陸可能會(huì)走新加坡的這種模式，因此未來十年重復(fù)過去在房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)富的奇跡會(huì)很難。

　　房地產(chǎn)暴利是建筑業(yè)四倍

　　作為中國(guó)的建筑承包商，中國(guó)建筑另一重身份是排名前列的房地產(chǎn)開發(fā)商。然而，其房地產(chǎn)開發(fā)投資35.4%的毛利，是其房屋建筑產(chǎn)業(yè)7.9%的毛利的四倍，這就不難解釋蓋房子沒有賣房子賺錢的說法。

　　正因?yàn)榇?，一些開發(fā)商都將建筑施工外包出去，也不用支付施工勞務(wù)的費(fèi)用，而只留下房地產(chǎn)銷售的業(yè)務(wù)。而銷售的暴利也讓開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)看好，不停地增加土地儲(chǔ)備追逐暴利。

　　中國(guó)建筑在這方面的表現(xiàn)尤為明顯。2009年上半年，中國(guó)建筑土地儲(chǔ)備僅新增210萬(wàn)平米，而在下半年卻新增了1571萬(wàn)平方米至5037萬(wàn)平方米，已經(jīng)直逼中國(guó)的地主恒大集團(tuán)。

　　而政策卻在新年伊始就頻頻傳出利空信號(hào)。受此影響，房地產(chǎn)板塊屢屢成為資金凈流出板塊前列。

　　一位私募基金經(jīng)理向記者表示，雖然2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，但卻是政策支持和貨幣過剩來支撐的，而投資股市更看重未來的價(jià)值，2009年房?jī)r(jià)暴漲泡沫嚴(yán)重，房?jī)r(jià)高位已阻礙了成交量，再加上政府的抑制投資需求的政策，使市場(chǎng)并不看好2010年的房地產(chǎn)。

　　2010年房地產(chǎn)行業(yè)又面臨著諸多未知，而在已將資金換成大批土地的如中國(guó)建筑這些高價(jià)拿地的開發(fā)商們看來，房地產(chǎn)的暴利不知還能否持續(xù)？

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