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龔方雄:中國樓市夠不上“泡沫”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 458 次
在近日舉行的北大光華EMBA廣東校友會成立慶典上,摩根大通中國區(qū)頭席經(jīng)濟學(xué)家龔方雄作主題演講時說:“中國房地產(chǎn)市場可能存在局部性的泡沫,但難以用‘泡沫’兩字去評估整個房地產(chǎn)市場?!?
當(dāng)前,不少學(xué)界人士都說中國房地產(chǎn)市場是泡沫,對此龔方雄并不贊同。他說,單從中國人均GDP不到美國的十分之一,而樓價感覺上卻比美國高來看,自然會覺得中國樓市是個大泡沫?!暗菂s沒有注意到土地價格和樓價往往不由人均收入決定,而是由供求和資源相對稀缺性所決定,”龔方雄說,“中國房價在過去十年漲了6-7倍,是由中國大規(guī)模城市化引起的供求緊張和土地資源緊缺效應(yīng)所決定的。”
中國人均可耕地面積僅多于日本,處全球倒數(shù),“中國人均可耕地面積將來肯定是全球倒數(shù),土地資源在中國是嚴重稀缺的資源?!饼彿叫壅f土地還是非貿(mào)易性的資源,不能通過貿(mào)易解決其稀缺性。但另一方面,中國城市化率僅有46%,意味著中國還需要不斷地推進城市化進程。“中國的城市化率每年以1.5%的速度上升,每年新增城鎮(zhèn)人口是2000萬左右,也就是說中國每年都要造一座像上海這樣的城市來吸收新增的城鎮(zhèn)人口。”龔方雄說,“中國面對的問題實際上是在可耕地極其稀缺的情況下,如何在盡量不占可耕地面積的情況下,保持城市化進程?!?
在這樣的背景下,在他看來,中國土地價格會趨勢性上升。至于目前國家出臺各種政策抑制房價,他覺得雖然房子成交量目前有所減少,但房價并沒有下跌,預(yù)計下半年成交量就會上升,樓市價格也會保持相對穩(wěn)定。
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