21日，中共政治局常委、國務(wù)院副總理 在江蘇省常州市主持召開加快保障性安居工程建設(shè)工作座談會并講話。他強(qiáng)調(diào)，要認(rèn)真貫徹落實(shí)黨、國務(wù)院的決策部署，以更大的決心更有力的措施，加快把保障性住房重大民生工程建設(shè)好，使人民群眾住有所居、安居樂業(yè)。

    八天內(nèi)兩提抑制房地產(chǎn)投機(jī)炒作
　　座談會上， 強(qiáng)調(diào)，實(shí)施保障性安居工程，要從各地實(shí)際出發(fā)，突出，分類指導(dǎo)。在人口較多的城市，要大力發(fā)展公共租賃住房，緩解中等偏下收入家庭以及新就業(yè)職工、外來務(wù)工人員的住房困難，在制度設(shè)計(jì)上考慮老百姓的承受能力，逐步形成梯度消費(fèi)的住房模式，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。在低收入家庭較多的城市，要進(jìn)一步加快廉租住房建設(shè)步伐，提高困難群眾住房保障程度。

　　 要求，各地要繼續(xù)落實(shí)好國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策措施，切實(shí)增加住房有效供應(yīng)，堅(jiān)決抑制投機(jī)炒作行為，鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　而就在本月13日， 在北京市考察廉租住房、公共租賃住房等建設(shè)時(shí)強(qiáng)調(diào)，要繼續(xù)貫徹國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的一系列政策措施，堅(jiān)決抑制投機(jī)炒作等不合理需求，切實(shí)增加住房有效供給，鞏固調(diào)控的初步成果，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　兩大媒體質(zhì)疑空置率難統(tǒng)計(jì)

　　國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)11日表示“要計(jì)算出準(zhǔn)確的商品房空置率很難”。新華社17日載文質(zhì)疑：有關(guān)部門“很難統(tǒng)計(jì)”的說法難以消除公眾疑慮。上世紀(jì)90年代中后期，相關(guān)部門就引入了“空置面積”的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)。美國、歐盟等很早就開始定期發(fā)布住宅空置率的數(shù)據(jù)，這說明這個(gè)指標(biāo)是可以統(tǒng)計(jì)出來的。

　　《人民日報(bào)》8月20日也發(fā)表評論《住房空置率不應(yīng)成為“傳說”》，直指消除“空置率謎團(tuán)”，管理部門不能無所作為。

　　文章指出，從技術(shù)角度說，我們不缺少相應(yīng)數(shù)據(jù)的采集和分析部門。電力部門可以通過電表數(shù)據(jù)獲得房屋用電量，統(tǒng)計(jì)部門可以授權(quán)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)調(diào)查隊(duì)展開專項(xiàng)調(diào)查，物業(yè)管理部門可以通過社區(qū)物業(yè)數(shù)據(jù)獲取有關(guān)信息。因此，空置率不應(yīng)該成為標(biāo)準(zhǔn)不一、說法各異的“傳說”。

　　京預(yù)售房款或監(jiān)管 房價(jià)下行壓力驟升

　　近期，北京正醞釀出臺《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》，擬加強(qiáng)對商品房預(yù)收款的監(jiān)管。

　　該《暫行辦法》核心內(nèi)容包括：房地產(chǎn)企業(yè)申報(bào)項(xiàng)目總投資、用款計(jì)劃及監(jiān)管銀行將成為建委核發(fā)銷售證的前提條件；房地產(chǎn)企業(yè)不能直接收存預(yù)售資金，由購房人到監(jiān)管銀行付款或通過專用POS機(jī)刷卡直接存入監(jiān)管賬戶，已收定金、按揭貸款需及時(shí)轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶；開發(fā)商有關(guān)商品房項(xiàng)目預(yù)售款用款計(jì)劃需經(jīng)施工單位、監(jiān)理單位加以確認(rèn)，分為基礎(chǔ)完成、結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗(yàn)收、登記申請四個(gè)資金使用節(jié)點(diǎn)，每個(gè)節(jié)點(diǎn)用款額度不得高于監(jiān)管資金總額的25%，每個(gè)資金使用節(jié)點(diǎn)只能提出一次用款申請。

　　市場人士表示，如果該辦法付諸實(shí)施，就意味著開發(fā)商不能使用項(xiàng)目預(yù)收款拿地，這對調(diào)控中已經(jīng)飽受資金鏈壓力的開發(fā)商來說，將是一場先進(jìn)挑戰(zhàn)；該政策將迫使開發(fā)商加快項(xiàng)目開發(fā)和銷售，從而給房價(jià)形成下行壓力。

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