全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 張庭賓:中國(guó)房地產(chǎn)泡沫趨于軟著陸

張庭賓:中國(guó)房地產(chǎn)泡沫趨于軟著陸

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 939 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  該是對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來走勢(shì)做一個(gè)相對(duì)明確判斷的時(shí)候了。

  從去年10月19日刊發(fā)《房地產(chǎn)泡沫已成中國(guó)人財(cái)富頭號(hào)威脅》一文以來,本人一直堅(jiān)持一個(gè)判斷——中國(guó)的房地產(chǎn)無(wú)疑已經(jīng)處于較后泡沫階段,并指出了未來市場(chǎng)的兩種可能走勢(shì):一是大力鐵腕調(diào)控,房?jī)r(jià)可能在下跌30%上下后趨于穩(wěn)定,并觸底緩慢攀升;二是,如果繼續(xù)縱容泡沫,或者調(diào)控虎頭蛇尾,房?jī)r(jià)將在繼續(xù)暴漲30%后雪崩,屆時(shí)將出現(xiàn)50%~70%幅度的大跌。

  在今年4月的房地產(chǎn)調(diào)控開始之后,經(jīng)過4個(gè)月的觀察,現(xiàn)在可以認(rèn)定此輪房地產(chǎn)調(diào)控確非走過場(chǎng),堪稱“大力鐵腕調(diào)控”。在強(qiáng)勢(shì)調(diào)控面前,高房?jī)r(jià)背后的房地產(chǎn)商陣營(yíng)終于開始松動(dòng)。作為其標(biāo)志,一貫堅(jiān)持房?jī)r(jià)高得有理的“強(qiáng)人”任志強(qiáng),在8月兩度回頭規(guī)勸身后的房地產(chǎn)商。

  任志強(qiáng)的較新態(tài)度意味著房地產(chǎn)商的妥協(xié),而房地產(chǎn)商是中國(guó)各產(chǎn)業(yè)中的一個(gè)既得利益集團(tuán)。那么,是什么力量令任志強(qiáng)們低頭的呢?

  在任志強(qiáng)兩次規(guī)勸房地產(chǎn)商的幾乎同時(shí),作為此次房地產(chǎn)調(diào)控的主要執(zhí)行者——國(guó)務(wù)院副總理 8天中兩次強(qiáng)調(diào):堅(jiān)決抑制房地產(chǎn)投機(jī)炒作。

  8月13日, 在北京考察工作時(shí)強(qiáng)調(diào):繼續(xù)貫徹國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的一系列政策措施,堅(jiān)決抑制投機(jī)炒作等不合理需求。8月21日,他在江蘇常州的一次會(huì)議上要求:繼續(xù)落實(shí)好國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策措施,堅(jiān)決抑制投機(jī)炒作行為。

  8天之內(nèi),國(guó)務(wù)院副總理兩度強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控、兩度強(qiáng)調(diào)抑制投機(jī)炒作,這無(wú)疑是給房產(chǎn)商、投機(jī)者敲響的警鐘,向外界釋放出強(qiáng)烈信號(hào):房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)松、不能松、不該松。這使7月份以來,房地產(chǎn)商、投機(jī)力量和某些地方政府,抱著僥幸心理,乃至造勢(shì)游說試圖使房地產(chǎn)調(diào)控“虎頭蛇尾”的目的落空了。

  政府的這次威懾不僅僅在口頭上。針對(duì)房地產(chǎn)商推卸責(zé)任稱政府土地供應(yīng)少是高房?jī)r(jià)主要原因,國(guó)土資源部8月10日公布了1457宗土地閑置的黑名單,其潛臺(tái)詞是,如果房地產(chǎn)商不妥協(xié),不排除收回這些地塊的可能。同時(shí),各商業(yè)銀行頭次斷絕了第三套房貸款。

  房地產(chǎn)商顯然低估了此次調(diào)控的決心和意志——黨的十八大將在兩年后召開,在房地產(chǎn)這個(gè)的民生工程上,執(zhí)政者不容有失。如果此輪調(diào)控虎頭蛇尾,會(huì)讓廣大社會(huì)公眾深深失望,社會(huì)矛盾將更加激化。

  因此,這是背水一戰(zhàn)。房地產(chǎn)稅和房貸收緊打到了投機(jī)者的軟肋;而收緊房地產(chǎn)商貸款,公布土地閑置讓房地產(chǎn)商不寒而栗。銀監(jiān)會(huì)傳出了針對(duì)房地產(chǎn)大跌50%的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,更表明調(diào)控者已經(jīng)擺出了一副破釜沉舟的態(tài)勢(shì)。

  這種情形下,房地產(chǎn)商只有兩種選擇,一是將高房?jī)r(jià)死扛到底,導(dǎo)致成交量大減,GDP增速大減,倒逼調(diào)控方讓步,猶如2008年年底一樣。但如果調(diào)控方不讓步,就會(huì)變成資金的消耗戰(zhàn),如果房地產(chǎn)信貸收縮,閑置地塊被罰,時(shí)間一長(zhǎng),必然有越來越多的房地產(chǎn)商資金鏈斷裂,進(jìn)而不得不大幅降價(jià)拋售,結(jié)果將是國(guó)內(nèi)地產(chǎn)商的大規(guī)模破產(chǎn)。

{$page$}

  另一種選擇,適度降價(jià),讓利社會(huì),使房地產(chǎn)交易重新活躍起來,房地產(chǎn)商可以通過銷售“走量”來彌補(bǔ)單位利潤(rùn)降低的缺口。

  既然政府?dāng)[出了破釜沉舟之勢(shì),那么,房地產(chǎn)商做出后一種選擇顯然是明智的。

  然而,房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍不能說高枕無(wú)憂了。因?yàn)閲@高房?jī)r(jià)的博弈,一方是和社會(huì)大眾,另一方不光有投機(jī)者、房產(chǎn)商,還有某些地方政府、商業(yè)銀行。

  逼迫房地產(chǎn)商和投機(jī)者讓利,在短期內(nèi),將毫無(wú)疑問地逼迫出一手房和二手房的供給加大,對(duì)抑制房?jī)r(jià)將會(huì)產(chǎn)生短期作用。但僅有這種手段仍是不夠的。

  地方政府在房地產(chǎn)調(diào)控中的責(zé)任更大,即要提供大量?jī)r(jià)格更低的土地,并且要增加廉租房等社會(huì)保障房的建設(shè),但是,有多少地方政府能夠有效遏制自己的欲望,在土地財(cái)政收入銳減的情況下,拿出更多的財(cái)力來興建廉租房呢?

  另外一種情況是,假定房?jī)r(jià)的真實(shí)價(jià)格不變,如果貨幣增發(fā)了,貨幣的實(shí)際購(gòu)購(gòu)力貶值了,也即是實(shí)際通貨膨脹較高,那么,其他因素不變,房?jī)r(jià)仍然會(huì)上漲。這是為什么本人反復(fù)提示:如果以黃金(1237.80,-0.10,-0.00%)標(biāo)價(jià),2010年初的中國(guó)房?jī)r(jià)將是歷史高點(diǎn),但是假如以人民幣標(biāo)價(jià),它或可能回調(diào),但那不會(huì)是未來房?jī)r(jià)的頂點(diǎn)。

  至于央行的貨幣發(fā)行,其的變數(shù)是熱錢到底是流入還是流出。如果熱錢大規(guī)模流出,則貨幣會(huì)嚴(yán)重緊縮,房?jī)r(jià)會(huì)大跌,屆時(shí),理智選擇是會(huì)注入流動(dòng)性,甚至不排除放松房地產(chǎn)調(diào)控;如果熱錢不出逃反而是進(jìn)入,則新增貨幣增加,貨幣“水漲”而房?jī)r(jià)“船高”??梢哉f,國(guó)際熱錢無(wú)論大出還是大進(jìn),對(duì)調(diào)控來說都不是好事情。

  那么,是什么決定熱錢是流出還是繼續(xù)流入呢?一是要看中國(guó)是否能夠真正調(diào)控房地產(chǎn),創(chuàng)造出經(jīng)濟(jì)的新動(dòng)力,能夠創(chuàng)造更多的賺錢機(jī)會(huì);二是要看美元是否強(qiáng)勢(shì),美國(guó)是否會(huì)爆發(fā)輪危機(jī),如果輪危機(jī)爆發(fā),熱錢更可能愿意留在中國(guó),以購(gòu)購(gòu)黃金、資源等方式留存下來,這樣中國(guó)的房?jī)r(jià)波動(dòng)將會(huì)相對(duì)較小。

  因此,中國(guó)的房地產(chǎn)博弈并沒有結(jié)束。回合,政府對(duì)房地產(chǎn)商和投機(jī)客的博弈占了上風(fēng);回合——與地方的博弈更為重要,只有找到一種機(jī)制——地方政府主動(dòng)遏制房?jī)r(jià)并增加保障房供給,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)定才能打下長(zhǎng)久的基礎(chǔ)。換言之,未來房?jī)r(jià)卷土重來的根源目前尚未破解。

  盡管未來的中國(guó)房地產(chǎn)走勢(shì)仍有不確定因素,但兩年內(nèi)較壞的局面——大跌50%以上應(yīng)該可以基本排除,鑒于此輪房地產(chǎn)調(diào)控所表現(xiàn)出來的決心和力度,房?jī)r(jià)在下跌20%~30%后趨穩(wěn)慢升的幾率增加了。

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國(guó)海南·海花島

    中國(guó)海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

客服電話(24小時(shí)無(wú)假日)

0898-66691633

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫(kù)旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)