8月，?？谏唐贩渴袌霾]有延續(xù)7月的下滑狀態(tài)，出現(xiàn)回升，為即將到來的“金九銀十”增添了信心。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月海口商品房總簽約數(shù)為464套，平均日簽約數(shù)約為14.97套，8月?？谏唐贩靠偤灱s面積為49080.19平方米；環(huán)比7月海口商品房總簽約數(shù)提升47.77%，平均日簽約數(shù)增加約4.87套。8月房產(chǎn)調(diào)控政策將要繼續(xù)貫徹，海南房產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)也將進行調(diào)整，海口商品房市場銷量雖有所回升，但同比09年同期簽約量下滑幅度高達75.24%

　　8月?？谏唐贩夸N售均價為6485.16元/平方米，環(huán)比7月海口商品房銷售均價下滑6.8%，7月里開發(fā)商推出的優(yōu)惠策略，并沒有立刻得到體現(xiàn)，延續(xù)到8月，?？谏唐贩績r格進一步下滑，市場銷量方才有所回升。

　　8月仍有兩次出現(xiàn)了零成交量，分別是8月1日和8月15日，但8月13日成交量高達80套，加上后期成交量的穩(wěn)定提升，使得?？?月商品房總簽約數(shù)環(huán)比7月提升47.77%。

　　8月?？谏唐贩夸N售均價中旬時期較為穩(wěn)定，兩頭起伏波動明顯，分別在上旬和末期出現(xiàn)日均價過萬，8月日銷售均價較高為13272.61元/平方米，出現(xiàn)在8月30日，較低日銷售均價為4447.06元/平方米，出現(xiàn)在8月4日，雖然8月日銷售均價有三次過萬，但整體依舊呈下行趨勢，8月?？谏唐贩夸N售均價環(huán)比7月海口商品房銷售均價下滑了6.8%。

　　8月13日，政治局常委、國務(wù)院副總理 在北京考察廉租住房、公租住房時特別強調(diào)：當前要繼續(xù)貫徹國務(wù)院的房地產(chǎn)調(diào)控政策，堅決抑制投機炒作等不合理需求，切實增加住房有效供給，鞏固調(diào)控的初步成果，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。八天后， 副總理又再次在江蘇加快保障性安居工程建設(shè)工作座談會上做出同樣的強調(diào)。有房產(chǎn)專家據(jù)此分析，對房產(chǎn)的調(diào)控政策還將會進一步加強，仍將是抑制房地產(chǎn)市場投機炒作行為，可能會因此導(dǎo)致“金九銀十”期間房地產(chǎn)市場觀望氣氛濃厚。

　　而海南在8月末期，出臺《貫徹落實國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲通知的意見》，決定進一步加強和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控，著力調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。此次推出的調(diào)控，主要是針對海南房產(chǎn)目前商品房“一頭獨大”的的畸形格局現(xiàn)象，據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，海南商品房的投資已經(jīng)占房地產(chǎn)投資總額的90%。海南房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)不合理導(dǎo)致了許多問題的產(chǎn)生，頭先是70%以上的商品住房銷往島外，使得空置率高的問題普遍存在，造成資源嚴重浪費；同時為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)提供配套功能的集工作、生活、娛樂為一體的新型商務(wù)地產(chǎn)及康體養(yǎng)生、主題公園、商業(yè)娛樂、分時度假等經(jīng)營性房地產(chǎn)嚴重不足，造成海南休閑宜居性將會大大降低。

　　同時為堅決抑制不合理住房需求，嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房，海南省政府要求，商業(yè)銀行根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款。

　　有房產(chǎn)專家分析，“金九銀十”作為海南旅游旺季的開始，也將會是房地產(chǎn)業(yè)升溫的時期，但海南新出臺的房產(chǎn)政策，在一定程度上還是會對購房者產(chǎn)生影響，“金九銀十”可能名不符實，效應(yīng)將會后延，甚至有可能會到來年春天，市場才會回暖。從南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南日前針對“金九銀十”進行的樓市調(diào)查中也可以看到，參與調(diào)查的網(wǎng)友里有64.4%都覺得海南樓市不會在此期間回暖。

　　雖然短期內(nèi)變數(shù)重重，但?？陂_發(fā)商依舊對前景充滿信心，不少項目都扎堆在9、10月進行開盤上市。10月初將要進行開盤的?？谝豁椖控撠熑擞X得，推出的房產(chǎn)政策，主要還是為促進房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展，雖然短期內(nèi)會產(chǎn)生一定的影響，但從長期考慮，是非常有意義的，因此?？跇鞘械那熬?，是可以預(yù)見并期待的。

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