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樓市調(diào)控下半場(chǎng):保障房建設(shè)成為

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 734 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  種種跡象顯示,在“遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲”的政策目標(biāo)初見成效之后,切實(shí)推進(jìn)保障房建設(shè)力度,正在成為下半年房地產(chǎn)調(diào)控的“重頭戲”。

  “加快保障性安居工程建設(shè)工作座談會(huì)”21日在江蘇省常州市召開。國(guó)務(wù)院副總理 說,要以“更大的決心更有力的措施”,加快把保障性住房重大民生工程建設(shè)好。

   還強(qiáng)調(diào)說,各地要繼續(xù)落實(shí)好國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策措施,切實(shí)增加住房有效供應(yīng),堅(jiān)決抑制投機(jī)炒作行為,鞏固調(diào)控成果,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展。

  值得注意的是,此時(shí),距離 副總理13日在北京考察廉租住房、公共租賃住房等建設(shè),僅僅相隔一個(gè)星期的時(shí)間。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),決策層從實(shí)地考察再到召開專題座談會(huì),如此密集的安排顯示,本輪樓市調(diào)控已悄然生變:保障房正在“從幕后走上前臺(tái)”。

  政策思路漸漸明晰

  地方政府是“責(zé)任主體”

  從13日的實(shí)地考察,到21日的專題座談會(huì), 副總理向房地產(chǎn)市場(chǎng)傳達(dá)的核心思想只有一個(gè),即“加快保障性安居工程建設(shè)步伐,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?!?/P>

  21日的座談會(huì)上, 詳細(xì)闡述了他的保障房政策思路,即“對(duì)低收入家庭住房實(shí)行保障,對(duì)中等偏下收入群眾住房給予支持?!彼f,實(shí)施保障性安居工程是各級(jí)政府的重要職責(zé),也是“當(dāng)前的重要任務(wù)”;既有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展,也有利于保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展。他進(jìn)一步提出了保障房的具體政策設(shè)計(jì),從各地實(shí)際出發(fā),突出,分類指導(dǎo)。

  頭先,在人口較多的城市,要大力發(fā)展公共租賃住房,緩解中等偏下收入家庭以及新就業(yè)職工、外來(lái)務(wù)工人員的住房困難,在制度設(shè)計(jì)上考慮老百姓的承受能力,逐步形成梯度消費(fèi)的住房模式,實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

  其次,在低收入家庭較多的城市,要進(jìn)一步加快廉租住房建設(shè)步伐,提高困難群眾住房保障程度。

  再次,在工礦區(qū)、林區(qū)和墾區(qū),要建設(shè)好棚戶區(qū)改造安置住房,解決職工群眾基本住房問題。今年全國(guó)要建設(shè)廉租住房、公共租賃住房、棚戶區(qū)改造安置住房等580萬(wàn)套。

  較后,要采取措施增加普通商品房等供給,滿足居民住房消費(fèi)的合理需求。

   還明確表示,實(shí)施保障性安居工程,地方政府是“責(zé)任主體”。把這項(xiàng)工程建設(shè)好,各項(xiàng)政策要跟上。要多渠道增加資金投入,切實(shí)安排好土地供應(yīng),進(jìn)一步加強(qiáng)規(guī)劃管理,健全責(zé)任制度,提高工程質(zhì)量,公平公正分配,強(qiáng)化監(jiān)督檢查,推動(dòng)保障性安居工程建設(shè)目標(biāo)全面實(shí)現(xiàn)。

  各地進(jìn)展不平衡

  政策支持力度待提高

  事實(shí)上,“新國(guó)十條”早就已經(jīng)明確,加大保障房建設(shè)力度是此輪房地產(chǎn)調(diào)控的一個(gè)。而國(guó)務(wù)院副總理 一個(gè)星期的兩次調(diào)研表態(tài),無(wú)疑加重了保障房建設(shè)的政策分量。

  據(jù)了解,近年來(lái),各地區(qū)各有關(guān)部門做了大量工作,出臺(tái)了一系列政策,支持保障性住房建設(shè),增加了面向中低收入家庭的住房供給,改善了群眾居住條件。但是,現(xiàn)實(shí)的情況是,各地進(jìn)展并不平衡,住房保障體系也仍不完善,政策支持力度也有待提高。

  部分地方從年初制定土地規(guī)劃開始,就已經(jīng)充分考慮到了保障房建設(shè)的需求,在調(diào)控政策的指導(dǎo)下,保障房建設(shè)進(jìn)展順利。

  在一線熱點(diǎn)城市上海,地方配套政策提出,堅(jiān)持居住為主、本地市民為主、普通商品房為主的“三個(gè)為主”,加快完善房地產(chǎn)市場(chǎng)體系和住房保障體系“兩個(gè)體系”,多種方式解決城市中低收入居民的住房困難。據(jù)了解,今年,上海市財(cái)政將專項(xiàng)安排補(bǔ)助資金14億元支持各區(qū)縣籌措廉租住房房源,新選址23幅,實(shí)施土地儲(chǔ)備,用于以保障性住房為主的大型居住社區(qū)建設(shè)。

  再看另一大熱點(diǎn)城市北京。早在今年初,北京市就明確提出保障性住房建設(shè)用地占全市住宅供地的50%以上,新開工建設(shè)和收購(gòu)保障性住房占全市新開工住宅套數(shù)50%以上的工作目標(biāo)。

  較新的信息顯示,截至目前,北京市保障性住房開發(fā)投資214億元,完成全年投資計(jì)劃53%以上,供應(yīng)土地1123公頃,完成全年任務(wù)90%,新開工11.6萬(wàn)套,完成全年任務(wù)的85%,竣工2.3萬(wàn)套,完成全年任務(wù)的50%。中低價(jià)位、中小套型住房的土地供應(yīng)達(dá)1202公頃,占住宅土地供應(yīng)總量的83%。

   13日考察時(shí)還對(duì)北京的保障房建設(shè)提出要求:從投資、土地、財(cái)稅等方面采取有力措施,加快推進(jìn)保障性安居工程,盡快增加基本住房供給,使群眾有房可租、有房可購(gòu)。

  而在“次熱點(diǎn)城市”天津,保障性住房的建設(shè)也不甘落后。天津市今年保障性住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造計(jì)劃投資總額332億元,已完成投資201億元,完成率達(dá)60.5%。

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