近日，“海南征收空置費(fèi)”作為一枚熱門詞匯頻頻出現(xiàn)在各大媒體上，然而，8月9日，海南省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長(zhǎng)蔡仁杰接受新華社記者采訪時(shí)表示，海南征收空置費(fèi)屬于不實(shí)炒作。但同時(shí)他又表示：作為政府主管部門，當(dāng)前關(guān)注的是毛坯房及季節(jié)等原因?qū)е碌淖》靠罩脝栴}。

　　官方說法反復(fù)，導(dǎo)致大眾輿論紛紛，海南空置費(fèi)至此總算畫了一個(gè)休止符，事實(shí)上，早在說法還不明朗之時(shí)，就已經(jīng)有地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士從各個(gè)方面去論證海南征收空置費(fèi)的合理性，基本上大家有一個(gè)共識(shí)：由于海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的特殊屬性，征收空置費(fèi)的可實(shí)現(xiàn)性很小。

　　海南房地產(chǎn)市場(chǎng)具有投機(jī)性

　　海南雖然是我國(guó)的一個(gè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)，但經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)落后，尤其在經(jīng)歷92年的樓市泡沫之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)更是元?dú)獯髠?/P>

　　由于本土居民購(gòu)購(gòu)力有限，因此造成大批商品房積壓，不僅使開發(fā)商陷入困境，也使當(dāng)?shù)卣成铣林氐陌?。于是政府出臺(tái)了不少優(yōu)惠措施以增加對(duì)客戶的吸引力，加上開發(fā)商的積極推銷，尤其在2010年初的國(guó)際旅游島政策獲批后，海南很快走出92年陰影，成為了房地產(chǎn)銷售的一片熱土

　　事實(shí)上，在2010年還未到來之時(shí)，就已經(jīng)有不少內(nèi)地投資客看中了海南當(dāng)時(shí)還相對(duì)低廉的房?jī)r(jià)，入島后進(jìn)行大批掃貨，這個(gè)投資期維持了相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間，由于總價(jià)低頭付低，加之銀行貸款政策的寬松，投資者名下有十幾套房的情況不在少數(shù)。

　　尤其在國(guó)際旅游島政策獲批之后，海南房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)眼翻了一倍有余，更使投資客嘗到了甜頭，雖已不適合抄底，但由于對(duì)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的長(zhǎng)期信心，反而吸引了更多炒房客入島投資，有置業(yè)顧問形容那段時(shí)間的盛況，“賣房子如賣白菜?！?/P>

　　早前就有媒體評(píng)論，“立法禁止炒房是不現(xiàn)實(shí)的”。被利益驅(qū)使，是人類天性，隨著近年來中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，內(nèi)地富豪數(shù)量以直線攀升，加之海南目前房?jī)r(jià)與上海北京等一類城市相比，并不算貴，并且以其沿海有事，還有極大發(fā)展前景。這些因素都驅(qū)使著內(nèi)地投資加速流向海南，也因此造就了一批帶有投機(jī)性質(zhì)的炒房客。

　　有網(wǎng)友對(duì)此犀利評(píng)論道，“海南的房子本來就不是用來住的，是用來炒的?！?/P>

　　一旦開征空置費(fèi)，對(duì)這些炒房客的傷害將非常大。據(jù)新浪樂居較近一次調(diào)查顯示：如開征房產(chǎn)費(fèi)，將有五成人不會(huì)在海南購(gòu)房。

　　海南房地產(chǎn)市場(chǎng)具有外銷性

　　據(jù)海南省住建廳較新數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，?？谑袓u外人士購(gòu)購(gòu)商品住房7566套、78.09萬平方米，分別占總套數(shù)和總面積的71%、63%;三亞市島外人士購(gòu)購(gòu)商品住房6366套、60.52萬平方米，分別占總套數(shù)和總面積的85.5%、85.4%;文昌市島外人士購(gòu)購(gòu)商品住房6024套、36.49萬平方米，分別占總套數(shù)和總面積的94.1%、92.1%。與2009年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)相比，盡管上半年島外人士購(gòu)購(gòu)海南商品住房比例局部有所下降，但購(gòu)購(gòu)總套數(shù)和面積均有大幅提升。

　　由此可見，海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)基本是被外地客戶托起，一旦失去這些外地客戶，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)無疑將陷入萎靡。但是，這種過于借重外力的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)也產(chǎn)生了嚴(yán)重的后遺問題，即出現(xiàn)令人觸目的空置住宅。

　　中國(guó)旅游地產(chǎn)服務(wù)集團(tuán)信息咨詢總監(jiān)周海平指出，在海南購(gòu)房子不同于內(nèi)地，沒有那么大的剛性需求。大多數(shù)人只是把海南當(dāng)做居所，在海南購(gòu)房只是一種享受高附加值的需求，這種享受一個(gè)月就足夠了，所以房子的使用頻率低，空置率高是很正常的事。

　　平心而論，對(duì)一貫依靠賣地為生的海南政府來說，天時(shí)地利決定其無法在工業(yè)上有太大作為，海南官方也曾不只一次公開承認(rèn)：政府不希望房?jī)r(jià)下降，未來仍將以房地產(chǎn)為支柱產(chǎn)業(yè)。

　　而一旦征收住宅樓空置費(fèi)，將給以外地客戶為主的海南房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來致命打擊，毫無疑問將造成樓市的衰退，尤其在國(guó)際旅游島建設(shè)開篇之時(shí)，是海南政府絕不希望看到的場(chǎng)面。這也就是大眾為什么普遍認(rèn)為海南開征住宅樓空置費(fèi)可能性不高的原因之一。

　　平海逸龍灣營(yíng)銷總監(jiān)馬馳認(rèn)為：在海南沒有找到能夠替代房地產(chǎn)起主導(dǎo)作用的行業(yè)的前提下，征收空置稅只會(huì)帶來負(fù)面影響，導(dǎo)致政府賣地收入或者是稅費(fèi)收入減少，進(jìn)而影響到整個(gè)海南的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。他認(rèn)為政策邏輯點(diǎn)很明顯，在海南征收空置稅可能性不大。

　　目前，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控正處于一個(gè)十分關(guān)鍵的時(shí)期，民眾普遍希望政府能夠出臺(tái)更嚴(yán)厲的政策，以使房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅度下降，似乎只要符合這個(gè)大方向，出臺(tái)再嚴(yán)厲的政策都是應(yīng)該肯定的。

　　但是，政府出臺(tái)的任何舉措，一必須遵守法律，二必須服從市場(chǎng)規(guī)律，不可能以犧牲經(jīng)濟(jì)發(fā)展為代價(jià)，來解決海南島內(nèi)的房屋空置問題。

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　　海南空置房解決之道

　　三亞蘭海集團(tuán)副總裁王韜鵬在微博上提出了解決之道，他認(rèn)為：海南房產(chǎn)空置率可通過度假房產(chǎn)托管服務(wù)解決。它通過租賃、分成方式批量取得房產(chǎn)1年以上使用權(quán)，提供酒店式服務(wù)，然后以零售日租方式出租，通過該方式，成熟社區(qū)空置率可下降20--30%。

　　金手指地產(chǎn)專職策劃師張機(jī)遇則認(rèn)為：解決空置房的根本手段不在房產(chǎn)稅，而是投資渠道的拓寬和旅游配套設(shè)施的完善。

　　經(jīng)過前幾年資本市場(chǎng)的歷練，許多普通消費(fèi)者手中擁有了不少資金。然而，在通貨膨脹、股市低迷、利率低下再加上社保體系不健全的壓力下，讓許多人擔(dān)心資產(chǎn)縮水而紛紛投入樓市。

　　筆者認(rèn)為，解決空置房，應(yīng)從多方面下手，而不應(yīng)僅寄希望于出臺(tái)一個(gè)新稅種。只有精準(zhǔn)打擊炒房客，同時(shí)給國(guó)人創(chuàng)造多途徑的投資渠道，疏導(dǎo)他們的投資需求，才能從根本上緩解房屋資源的浪費(fèi)。

　　轉(zhuǎn)眼間九月即將來到，對(duì)于海南樓市來說，也即將迎來傳統(tǒng)的銷售旺季，目前已有部分樓盤表示其銷量小有抬頭。

　　如政府還是無法為投資客拓展出新的投資渠道，那么毫無疑問，將會(huì)給島內(nèi)空置率進(jìn)一步上升埋下新伏筆。

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