8月開始，新浪樂居發(fā)起了“曬黑燈”活動，短短幾天，百盤掃黑行動發(fā)展呈迅猛之勢，有許多網(wǎng)友都通過照片見證了自己身邊的黑燈現(xiàn)象。據(jù)調(diào)查，在三亞市區(qū)部分樓盤黑燈率超七成，部分小區(qū)甚至超過九成。而海南日前關(guān)于海南正在研究征收住房空置費的報道，海南省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長蔡仁杰接受記者采訪時表示該說法屬不實炒作。海南空置費是否將來也難以執(zhí)行，或者將有更加解決高空置率的方式?

　　空置房爭論不是小題大做

　　住宅空置率引發(fā)的集體大討論之“怒火”仍在中燒。對于空置的概念業(yè)內(nèi)也難以界定，網(wǎng)友認為空置房就是炒房客購了囤房等待升值空著不住也不出租的房子;也有業(yè)內(nèi)人士認為，空置房是需要明確的界定的，而不僅僅是靠亮燈率或電表數(shù)來斷定，而目前對空置房的數(shù)量還未定論，概念也不明確。而國家統(tǒng)計局在8月4日公布的商品房待售面積情況的同時，卻沒有拿出具體數(shù)據(jù)來回應當前民眾較為關(guān)注的空置率，但是高住房空置現(xiàn)象是不可否認的事實。據(jù)調(diào)查，三亞的黑燈率也是相當?shù)捏@人，三亞市區(qū)解放路和三亞灣沿岸的房子，在晚上9點之后，黑燈率仍然高達80%以上。

　　有業(yè)內(nèi)人士認為，三亞超過七成的商品房都是銷往島外，部分小區(qū)住宅空置高達90%，這種以島外需求為主的需求結(jié)構(gòu)，必然會導致嚴重的空置現(xiàn)象?？罩寐蔬^高說明了房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系處于失衡狀態(tài)，而入住率低則反映了三亞住房市場的需求結(jié)構(gòu)不合理，投資、投機等不合理需求比例太大。一些認為三亞“候鳥”式居住很正常談空置很可笑，但空置房爭論并不是小題大做，而是需要得到適當?shù)姆治龊吞幚怼?/P>

　　空置房情況難免還是投機房過多

　　海南省人大常委會環(huán)境資源工作委員會的調(diào)研報告指出，盡管目前海南房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)呈現(xiàn)多元化發(fā)展的趨勢，但房地產(chǎn)開發(fā)仍以住宅為主，占開發(fā)總量的80%以上。這種以島外需求為主的需求結(jié)構(gòu)，必然導致高空置率。

　　陳克逸曾在新浪微博中表示，空置房很正常，就好比有人養(yǎng)雞吃蛋，有人養(yǎng)雞吃肉，有人邊吃蛋邊等吃肉，有人蛋肉無求僅為寵物，只要雞是自己養(yǎng)的，不是公社的，愛干嘛干嘛。也有業(yè)內(nèi)人士反駁表示，高空置率是危險的，是經(jīng)濟衰落的標志。把住房列入投資品，讓廣大國民利用寶貴的信貸資源炒作、無效用占用資源，將使經(jīng)濟增長遭受毀滅性打擊甚至崩潰。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，海南經(jīng)濟增長主要一個是靠旅游，另一就是靠房地產(chǎn)。海南部分的投機購房和島外購購情況過多都會導致高空置率，將住宅投資列入GDP，雖然產(chǎn)值可大幅增加，但是投機的數(shù)值愈大，說明投入的無效資本就愈多，對一個地方的未來發(fā)展是不利的，因此要著力打擊投機者。

　　業(yè)內(nèi)表示應普查和管制空置房

　　各方反映出的房屋空置無權(quán)威數(shù)據(jù)引發(fā)的激烈爭論也表明一些業(yè)內(nèi)人士的心聲，認為空置房的普查和管制應該提到政府工作的日程上來，切實做到真正的打擊投機購房的“過分需求”。而不是盲目的打擊和抑制了正常的購房消費需求。

　　不少專家和學者認為，在海南房地產(chǎn)投資大幅增長，投機現(xiàn)象嚴重的情況下，開征房屋空置費有利于推動空置房進入市場，抑制房屋銷售的虛假繁榮和投機現(xiàn)象，根本目的是為了讓商品房回歸其居住消費的屬性。

　　但也有業(yè)內(nèi)人士表示，空置費的想法很好，但是實施起來比較困難，房屋空置稅目前還只可能停留在概念階段，房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)不夠明晰。在執(zhí)行層面的難度極大，執(zhí)行的效果將難以顯現(xiàn)。

　　牛刀表示，住宅空置是不正常的現(xiàn)象，資源的合理配置是十分重要的，資源錯配必然導致價格扭曲。政府應該立即開展系統(tǒng)大規(guī)模的住宅普查，不能是一本糊涂賬，這關(guān)系到民生和社會財富的分配機制問題。

　　空置率高造成資源浪費的問題已引起海南各級政府的重視。上海易居房地產(chǎn)綜合研究部部長楊紅旭認為，政府相關(guān)部門應該盡快在全國開展住房普查，摸清房地產(chǎn)業(yè)的“家底”，準確的房屋空置率的獲取，也能為其他環(huán)節(jié)的管理提供依據(jù)，其次是出臺新的政策，現(xiàn)行的打壓投機性購房的政策只能控制新增數(shù)量。

　　海南空置房的解決很有必要也應當?shù)玫阶銐蛑匾?。筆者認為，鑒于海南房地產(chǎn)大多屬于投資和度假的特殊性，應從多方面下手，不僅要從概念上界定清楚并進行徹底普查，而且要從打擊投機性購房為出發(fā)點，拉開房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，比如鼓勵島外購房者將閑置的住房出租。更重要的是，調(diào)控的“手”不能松，當整個市場格局發(fā)生調(diào)整也將會影響到人們的財富觀，包括人們投資手段和投資方向的轉(zhuǎn)變。

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