從四月以來，與地方政府頻頻進(jìn)行樓市調(diào)控，并不時(shí)發(fā)出“更嚴(yán)厲調(diào)控”風(fēng)聲，造成全國(guó)樓市觀潮望一片彌漫。尤其在經(jīng)歷了房?jī)r(jià)快速漲幅的海南，購(gòu)房者的猶豫度似乎更為堅(jiān)決。

　　新政三個(gè)多月過去，據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月海口商品房總簽約數(shù)為314套，環(huán)比6月?？谏唐贩靠偤灱s數(shù)下滑14.2%，同比09年同期簽約量下滑幅度更是高達(dá)82.19%。7月?？谏唐贩夸N售均價(jià)為6958.39元/平方米，環(huán)比6月?？谏唐贩夸N售均價(jià)下滑4.52%。

　　為拷問數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性，新浪樂居少有策劃“?？谝痪€房?jī)r(jià)調(diào)查”，8月1日起，編輯深入一線實(shí)地探訪?？诟鞔髤^(qū)域樓盤，為您還原一個(gè)真實(shí)的?？跇鞘?。

　　?？诜?jī)r(jià)堅(jiān)挺 下半年扎堆開盤

　　從國(guó)貿(mào)，海甸島，老城區(qū)，世貿(mào)，濱江等區(qū)域看來，其樓盤大多集中在下半年10月以后開盤，在售樓盤絕大多數(shù)為尾盤。除了房?jī)r(jià)待定樓盤，只有晶瑩花園，東盛名苑，江畔人家，濱江芙蓉等均價(jià)在萬元以下，其他樓盤皆在萬元以上，更有甚者已逼近兩萬。

　　均價(jià)萬元以下的樓盤，絕大部分位于濱江板塊。此板塊偏離市，雖有較大的發(fā)展?jié)摿?，但目前基礎(chǔ)設(shè)施還不大完善，因此房?jī)r(jià)并不算高昂。

　　未來海口新興的居住片區(qū)或許會(huì)成為購(gòu)購(gòu)者關(guān)注度較高的區(qū)域，隨著城市化快速發(fā)展，城市配套不斷完善，這些區(qū)域土地價(jià)值也會(huì)隨之升高。因此濱江板塊的型社區(qū)江畔人家一開盤就受到了購(gòu)房者追捧。

　　或許這也可以從側(cè)面反映，以目前?？趯?shí)況來說，大部分購(gòu)房者所能接受的心理房?jī)r(jià)就是7000元每平米左右。

　　而對(duì)于某些置業(yè)顧問所聲稱“?？谀壳耙褵o房可賣”，新浪樂居說探訪的42個(gè)樓盤中，有19個(gè)樓盤表示還有房可售，而其余樓盤絕大有意向在10月份以后開盤，有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂：此舉有可能造成下半年?？诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)的供過于求，在開發(fā)商們紛紛熱烈期待“金九銀十”到來之時(shí)，或許也會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)埋下了一顆定時(shí)炸彈。

　　調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前在售樓盤大部分為尾盤，所出售戶型多為大戶型，這也反映了海南房地產(chǎn)市場(chǎng)還是小戶型比較走俏。而下半年開盤樓盤則供應(yīng)齊全，從50平米左右的小戶型到100多平米的大戶型應(yīng)有盡有。

　　打折優(yōu)惠只是杯水車薪

　　7月中旬，海南金手指地產(chǎn)宣布旗下地產(chǎn)項(xiàng)目8折優(yōu)惠，雖打折促銷后仍舊過萬的均價(jià)讓網(wǎng)友大呼“并不徹底”，之后卻引起了?？诓簧贅潜P的追隨，或明或暗都打起了優(yōu)惠牌。

　　位于秀英區(qū)丘海大道的紫泉花坊目前定價(jià)為10000元每平米，據(jù)置業(yè)顧問介紹，“我們?cè)瓋r(jià)要賣13000元每平米左右?！蔽挥谖寰频昝鞴鈬?guó)際旁的南海銘苑，不僅打出了8000元每平米帶精裝的優(yōu)惠價(jià)，并且可申請(qǐng)9.5折的總款折扣，如一次性付款還可再深度折扣。將于10月份開盤的南國(guó)威尼斯城采取了一系列的優(yōu)惠措施：提前登記預(yù)定會(huì)享受一次性付款8.8折，按揭9折的優(yōu)惠，并免收3年的物業(yè)費(fèi)，對(duì)于島外的購(gòu)房者，開發(fā)商還將提供2000元以內(nèi)的往返機(jī)票。與此同步，多個(gè)項(xiàng)目也紛紛推出折扣優(yōu)惠，如美舍香檳，金碧文華，海南大公館，學(xué)苑公館等樓盤都打出了一次性付款9.5折左右的優(yōu)惠折扣……

　　透過這些花樣百出的促銷手段，我們能夠統(tǒng)計(jì)出的共性就是：無論打折也好，降價(jià)也好，目前海口房?jī)r(jià)還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了當(dāng)?shù)鼐用竦某惺芩剑皇潜囆?。?jù)新浪樂居調(diào)查，目前還是有近八成的海南常住居民沒有自己的固定住房。

　　金江金外灘營(yíng)銷總監(jiān)杜慧穎對(duì)此表示，房企降價(jià)可能是針對(duì)政策或者是針對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀的一個(gè)應(yīng)對(duì)措施，只是暫時(shí)的，并不是大勢(shì)所趨。

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　　地王出現(xiàn)或昭示房?jī)r(jià)將進(jìn)一步攀升

　　7月28日，位于?？谑泻５槎|路南側(cè)海甸溪北岸一塊面積為179.364975畝的土地展開競(jìng)拍，經(jīng)過激烈競(jìng)拍，該塊土地較終被浙江國(guó)都控股有限公司以總價(jià)172668.6826萬元拍得，均價(jià)14440元/平方米，折合樓面地價(jià)5680元/平方米，成為了?？谛碌赝酢Ｓ袠I(yè)內(nèi)人士評(píng)論，土地市場(chǎng)的繁榮，注定了?？诜?jī)r(jià)難以下降，度過淡季和觀望期，市場(chǎng)將在短期內(nèi)抬頭。

　　三亞山水國(guó)際營(yíng)銷總監(jiān)陳友余先生在微博上表態(tài)：?？诟邇r(jià)地王的產(chǎn)生，與近期土地市場(chǎng)的再度活躍，特別是央企，萬科等大型房企的瘋狂拿地，逆市擴(kuò)張的現(xiàn)象其實(shí)是一脈相承的。一方面說明了房企繼續(xù)看好后市，著眼于調(diào)控后的市場(chǎng)。同時(shí)高價(jià)地會(huì)起到“托市”的作用，封死了房?jī)r(jià)下跌的空間。

　　據(jù)相關(guān)人士估計(jì)，地王版塊將來所建樓盤，銷售價(jià)需在18000元每平米以上，才不至于蝕本。如此看來，目前?？谑袃?nèi)房?jī)r(jià)的堅(jiān)挺，也有受地王鼓舞緣故。

　　下半年政策走向決定銷售前景

　　7月23日下午，海南省住建廳副廳長(zhǎng)蔡仁杰在接受記者采訪時(shí)，向公眾解答了目前備受關(guān)注的海南房地產(chǎn)發(fā)展相關(guān)問題，針對(duì)海南大部分住房空置現(xiàn)象，他特別指出，目前政府正考慮征收住宅樓空置費(fèi)。

　　空置費(fèi)政策的提出，引起了廣大民眾的爭(zhēng)議。如果一旦征收，對(duì)與以度假地產(chǎn)為主的海南樓市來說，無疑是毀滅性的打擊。而這是否也是下半年的“更嚴(yán)厲調(diào)控”呢？業(yè)界看法不一，只能等時(shí)間為我們昭示答案。

　　而毫無疑問的是，海口下半年房?jī)r(jià)是否還依舊堅(jiān)挺，不僅要靠旺季的刺激，更多需要調(diào)控政策的反饋。如調(diào)控政策進(jìn)一步收緊，必定會(huì)影響外地投資者的信心。對(duì)于以外地購(gòu)房者為主導(dǎo)的海南房地產(chǎn)來說，這將進(jìn)一步造成下半年樓市的慘淡。一旦開發(fā)商們的資金鏈出現(xiàn)問題，高昂房?jī)r(jià)則會(huì)如大廈一般傾倒。

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