高端住宅價挺中低端樓盤謀出路

　　記者走訪了?？诓糠謽潜P發(fā)現(xiàn)，位于郊區(qū)地帶以及靠近江邊、海邊的房子，價格都比較高，而位于市的房子相對來說價格較低。雖說樓市淡季成交量不景氣，但房價未見大的松動，只有一些小折扣，對整體房價走勢沒有產(chǎn)生大的影響。而一些中低端樓盤在價格上都做了一些調(diào)整，且折扣比較適中，與全價相比差別明顯。

　　目前的房價究竟怎樣？記者以一名購房者的身份來到南渡江邊上的一家房地產(chǎn)公司咨詢。銷售人員介紹，上個月公司推出10套房，以8000元/平方米的活動價進行促銷，很快就銷售一空，而目前的房價為9000元/平方米起，要購的話可按9.8折扣出售。

　　隨后，記者在秀英區(qū)和美蘭區(qū)調(diào)查部分樓盤，其均價保持在5000元左右，環(huán)比下降近30%，這些都是比較普通的商品住宅，而地段好的高端住宅均價每平方米基本過萬元。記者還發(fā)現(xiàn)，目前市場上有一個行規(guī)，付全款受到的優(yōu)惠會比較大，按揭相對比較小。購房時，只要是海南本地戶口，按揭只頭付30%。

　　某樓盤市場部溫經(jīng)理告訴記者，他們的樓盤面對中低端消費者，價格不高，目前一期已經(jīng)賣完，正在銷售的二期比一期的價格低了很多，這都歸結(jié)于樓市政策的影響。他分析，一些小公司因向銀行貸款，利率較高，且公司流動基金方面不是很充足，公司只得降低房價促銷，回攏資金。

　　價格下跌市民購房熱情將被激發(fā)

　　樓市的火爆已經(jīng)銷聲匿跡很長時間，樓市也經(jīng)歷了半年時間的巨大波動。業(yè)內(nèi)人士鐘先生說:“開發(fā)商只有到不得已的情況之下才會下調(diào)價格。部分開發(fā)商開始下調(diào)價格，這時市民就會選擇出手。假如市民再繼續(xù)選擇觀望，那就說明現(xiàn)在的市場不是一個健康的市場?！?/P>

　　市民黃女士告訴記者，如果房價再下調(diào)一些，他們這些市民完全會購，因為她也知道，樓市價格不會回落到去年11月份時的低價格。所以一有好價位，該出手就出手。

　　目前，房價雖開始有所松動，但松動的幅度還不是太明顯。下個季度樓市價格會不會下降？解禁三套房貸后會不會引起新一輪樓市狂潮？業(yè)內(nèi)人士陳先生認為，開發(fā)商目前所希望的就是把銷售量提高起來，只有提高銷售量，地產(chǎn)商才有利可圖，才能繼續(xù)生存下去。依目前行情觀察，下個季度樓價下降可以基本確定，但具體的跌幅，還得看國家近幾個月來是否會繼續(xù)出臺一些相關(guān)政策。

　　下半年樓市價格降幅8%—12%？

　　目前，今年3月及4月上旬開盤的樓盤，房屋剩余不多，所以價格方面依舊保持當時開盤價格，銷售較少。后面開盤的樓盤因政策調(diào)控，加上開發(fā)商拿地價高，加上建設(shè)成本造價較高，不愿下調(diào)價格，依舊保持往年的銷售手段。

　　“上半年樓市成交不理想，很多開發(fā)商未能完成任務(wù)，下半年會出現(xiàn)降價，以價換量。上半年延遲推出的新盤，今年一定會推?！睒I(yè)內(nèi)人士預(yù)計，8月份新盤開始入市，9月份會出現(xiàn)真正的房價松動，估計價格降幅將不會太大，整體上大概在8%-12%。

　　?？跇鞘谐霈F(xiàn)反彈

　　據(jù)了解，7月5日至9日，?？诠埠灱s39套：龍華區(qū)簽約14套，住宅均價6996.03元/平方米；美蘭區(qū)簽約8套，住宅均價7113.06元/平方米；瓊山區(qū)簽約13套，住宅均價為8509.44元/平方米；秀英區(qū)簽約4套，住宅均價為8030.86元/平方米。

　　進入本周房屋價格有所松動，記者從相關(guān)部門數(shù)據(jù)獲悉，截至13日下午4時，海口市簽約住宅商品房已經(jīng)達36套，漲幅明顯。美蘭區(qū)27套，以4045元/平方米成交。龍華區(qū)7套，簽約價達到8022元/平方米。瓊山、秀英各1套，單日成交均價為5322.69元/平方米。從單日簽約量看，業(yè)內(nèi)人士認為，?？谏唐贩夸N量近幾日都在反彈。

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