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房產在抵押期間所獲得的租金等收益歸誰所有?

編輯：海南房產網發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天來源：瓊海房產信息網閱讀 2295 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　魯某向賀某借款5萬元人民幣,并以自己閑置的一套兩居室住房作為抵押。而在此期間.魯某將該套住房租給了自己單位的同事居住,每月租金１５００元。賀某得知后找到魯某,認為房子已經抵押給他了,所以每月所得的租金應該歸他所有,抵償借款。而賀某認為借款還沒到還款期限,怎么能提前用租金來還借款呢?誰的說法正確,房子出租的租金到底該歸誰呢?根據我國《擔保法〉的規(guī)定,財產在抵押期間，因財產所得的收益由抵押人,也就是財產的所有人收取。房屋的租金就屬于房屋這一財產的收益,在法律上稱為"法定孳息",所以即使房屋已經抵押出去,房屋的租金還是應該依法歸房屋的主人所有。　　法律還規(guī)定抵押權人在一定條件下也有權收取抵押房產的收益,但這于一種情況，即債務履行期屆滿,債務人不履行債務從而致使房產被人民法院依法扣押的,自扣押之日起抵押權人有權收取該房產所產生的收益?！　?

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