租房者,特別是一些長(zhǎng)期租戶，往往為了居住環(huán)境的美觀而對(duì)所租住的房屋進(jìn)行裝修。但由于自己并不是房子的真正主人,因此往往會(huì)因?yàn)檠b修而與房主發(fā)生種種糾紛。畢竟一旦裝修,裝修材料就要和房屋緊密結(jié)合,以后想要再拆除就不太容易了,所以在對(duì)所租住的房屋進(jìn)行裝修之前，一般都需要事先與房主協(xié)商,拿出一個(gè)雙方都認(rèn)可的解決方案。
　　如果因此發(fā)生糾紛,則按照審判實(shí)踐，一般會(huì)遵循以下的一些原則處理：
　　(1)對(duì)于事先未經(jīng)房東同意擅自裝修的,承租人應(yīng)盡量恢復(fù)房屋原狀,不能恢復(fù)的,承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；
　?。?)如果雙方事先對(duì)裝修事宜是有約定的,則按約定辦理；
　　(3)沒有約定的，一般是能拆除的拆除,不能拆除的折價(jià)歸房主所有,若對(duì)房屋造成了損害,則承租人負(fù)責(zé)賠償。
　　(4)在一方存在違約的情況下,如房東提前終止租約,則違約的房東需要賠償租戶的裝修損失?？偠灾?處理此類糾紛是要本著公平合理的原則,兼顧房東與租戶的利益。當(dāng)然，較好還是能避免這類糾紛的發(fā)生,因此,租戶在裝修前,盡量要和房東有個(gè)事先的"君子協(xié)定"。

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