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東京租房住的年輕人多有欺詐行為的中介公司都做不長

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來源：瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 1097 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　又到租房旺季，不少年輕人又開始為租房頭疼。近年來，房租貴、中介黑成了困擾國內(nèi)年輕人的一大問題。目前就讀于日本明海大學(xué)不動產(chǎn)學(xué)部三年級的李文韜，在東京某不動產(chǎn)公司工作已有兩年。他告訴記者，日本的房租不會每年都漲，有時(shí)還會降。租房一旦簽約就是兩年，兩年內(nèi)房東沒有權(quán)利把租房者趕出去或隨意變更房租。

　　東京租房住的年輕人多嗎？

　　李文韜：很多。東京市40平方米的房子每平方米價(jià)格大概在40萬～50萬日元(約合人民幣2.4萬～3萬元)，不少年輕人一次性付款購不起，貸款又怕壓力大，就選擇租房。他們年輕人結(jié)婚不需要男方有房子，小兩口租房住的情況很常見。

　　房租一般占他們月收入的多少？

　　李文韜：一般人的房租要低于月工資的1/3。租房者為感謝房東把房子租給自己，通常會交納一個(gè)月的房租作為禮金。除了禮金，在日本租房的筆費(fèi)用大概是一個(gè)月房租的價(jià)格乘以3.5，包括頭月房租、押金、中介費(fèi)、火災(zāi)保險(xiǎn)、換鑰匙之類的雜費(fèi)等。

　　房租每年會上漲多少？

　　李文韜：可能漲也可能不漲，由房東決定。日本的不動產(chǎn)非常穩(wěn)定，不會大起大落，租房者選擇的范圍非常廣，所以房租不會每年都漲，有時(shí)候還會降，因?yàn)榉孔佑姓叟f率，新房是一個(gè)價(jià)錢，幾年后不可能還是這個(gè)價(jià)，肯定要降一些。不過，房東出租房子一般8～10年就可以回本了。

　　日本中介人員的進(jìn)入門檻高嗎？

　　李文韜：任何對不動產(chǎn)有興趣的人，都可以嘗試進(jìn)入日本不動產(chǎn)公司工作。不過只有考取了“宅地建物取引主任者”(日本的不動產(chǎn)資格證)，才能稱為不動產(chǎn)專業(yè)人士。拿證書非常難，每年只有一次考試，合格率在16%左右。普通營業(yè)員只能做帶客人看房、填寫申請書、復(fù)印材料之類的基礎(chǔ)工作?？腿撕灱s時(shí)，就要換成持證人員為客人講解房子的基本情況、注意事項(xiàng)等。

　　李文韜：在日本租房我覺得很簡單，因?yàn)橘Y源共享。日本有一個(gè)不動產(chǎn)業(yè)者內(nèi)部用網(wǎng)絡(luò)，全日本所有不動產(chǎn)公司都會有這個(gè)網(wǎng)站的賬號和密碼，可以看到全日本的房源。租房者在和營業(yè)員確定租房的區(qū)域、價(jià)位、頭期費(fèi)用后，就可以在不動產(chǎn)專用網(wǎng)站上挑選房子，每套房子都有詳細(xì)介紹、平面圖紙和房東的要求。一般人會選2～4個(gè)，看房后決定申請哪個(gè)房子。以前從申請到簽約需要1個(gè)星期，現(xiàn)在當(dāng)天入住的情況多了起來。

　　在租約上有什么值得借鑒的地方嗎？

　　李文韜：日本的房租契約非常完善，一旦簽約就是兩年，租房者必須住一年以上，如果住不滿一年，需交違約金。租房者還要有保證人或加入保證會社。一般的留學(xué)生沒有日本保證人，所以需要保證會社。在租房前要填寫保證會社申請書，保證會社對留學(xué)生的資料進(jìn)行審查，通過以后才可以租房。以后出了任何不交租等情況，房東直接找保證會社賠償損失。

　　在兩年內(nèi)房東沒有權(quán)利把租房者趕出去或者隨意變更房租，就算房東把房子賣給了別人，如果租房者不想搬家，還是可以住滿兩年。

　　租房者在租房期間要注意什么事？

　　李文韜：日本非常注重垃圾分類，中介會給租房者一份每天該扔什么垃圾的垃圾分類表，一般都是彩色的，非常形象生動。日本有很多房子不允許養(yǎng)寵物、彈奏樂器等，在契約書里都會有明確規(guī)定。如果違約，保證會社會和租房者聯(lián)系，發(fā)違約金請求書，如果租房者不想付錢就會提交法院。

　　如果遇到租房糾紛，怎么辦？

　　李文韜：如果遇到不能解決的糾紛，租房者可以向日本不動產(chǎn)協(xié)會投訴。但我在不動產(chǎn)公司做了兩年，遇到的所謂糾紛也就是馬桶堵了、水龍頭漏水等小問題。有欺詐行為的中介公司都做不長。中介人員一旦被舉報(bào)，“宅地建物取引主任者”證就沒了，辛辛苦苦考個(gè)證，誰也不會輕易冒險(xiǎn)。

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