新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)近3個(gè)月來(lái)，記者分赴我國(guó)東部、中部和西部地區(qū)采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，與一線城市樓市“價(jià)跌量縮”相比，二線城市的降價(jià)效果似乎并不明顯，有的房?jī)r(jià)略有降低，還有的不降反升，更有一些城市房?jī)r(jià)雖然“低迷”，卻與調(diào)控政策并無(wú)直接關(guān)聯(lián)，而是另有“隱情”。

　　數(shù)據(jù)顯示，6月份成都主城區(qū)商品住宅成交4811套，環(huán)比下跌了21.1%。7月8日，記者來(lái)到成都新近開(kāi)盤(pán)的“保利·金香檳”售樓部，銷(xiāo)售員李洋說(shuō)，購(gòu)房可以享受“2萬(wàn)元誠(chéng)信金抵4萬(wàn)元房款，按揭優(yōu)惠1%，一次性5%”等優(yōu)惠，房?jī)r(jià)在7000元/平方米左右。“開(kāi)盤(pán)價(jià)比預(yù)期價(jià)格至少降了1000多元。”

　　但作為我國(guó)東北的城市沈陽(yáng)卻在2009年進(jìn)入了“快速上升通道”。當(dāng)年1月，遼寧省贏得2013年全運(yùn)會(huì)承辦權(quán)，沈陽(yáng)市成為主會(huì)場(chǎng)，全年商品房均價(jià)漲幅達(dá)14%。

　　“房?jī)r(jià)怎么越調(diào)越漲？”在沈陽(yáng)市民劉立強(qiáng)看來(lái)，一些調(diào)控政策似乎是“摁下葫蘆起了瓢”，一線城市下去了，二線城市又起來(lái)了。7月初，沈陽(yáng)市核心區(qū)域的部分樓盤(pán)已直逼萬(wàn)元大關(guān)。

　　今年5月，沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)獲批高端綜合配套改革實(shí)驗(yàn)區(qū)。5月，商品房合同備案均價(jià)同比上漲37%，環(huán)比上漲近7%；上市量創(chuàng)歷史新高，達(dá)160萬(wàn)平方米，交易面積同比增長(zhǎng)29%。

　　“概念板塊增溫和投資性購(gòu)房增加，是量增價(jià)漲的重要推手?！鄙蜿?yáng)建筑大學(xué)教授范翰章說(shuō)，沈陽(yáng)**周邊、全運(yùn)村附近成為近期房?jī)r(jià)上漲較快的區(qū)域。

　　調(diào)控政策實(shí)施以來(lái)，呼和浩特樓市呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)。5月，市區(qū)新建商品房銷(xiāo)售平均價(jià)格為4713元/平方米，同比增長(zhǎng)20.17%，環(huán)比增長(zhǎng)4.99%。例如，錦繡城小高層住宅，4月初售價(jià)為4800元/平方米，如今售價(jià)即為5300元/平方米，戶型好的漲至5600元/平方米。

　　“從沈陽(yáng)、呼和浩特等二線城市看，房?jī)r(jià)漲速明顯超過(guò)當(dāng)?shù)鼐用袷杖朐鏊?，房?jī)r(jià)收入比在擴(kuò)大，表明投資需求增長(zhǎng)迅速?！笔澜缛A人不動(dòng)產(chǎn)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李明說(shuō)，遏制投資、投機(jī)需求是本輪房地產(chǎn)調(diào)控的核心目標(biāo)。要達(dá)到此目標(biāo)，地方政府還需出臺(tái)細(xì)則，切實(shí)落實(shí)調(diào)控政策，嚴(yán)格控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

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