銷量：受上周備案數(shù)據(jù)滯后影響，本周全國樓市新房成交量統(tǒng)計數(shù)據(jù)普遍上漲。 中指院監(jiān)測的32個城市中21個城市成交量環(huán)比上漲，14個城市漲幅超過20%，占比約四成，其中3個城市漲幅超過70%。城市銷量指數(shù)環(huán)比上漲18%，比10年均值高22%，比09年均值低10%，比08年均值高92%。本周一線城市環(huán)比上漲11%；二線城市環(huán)比上漲23%。 　　價格：本周全國房價漲跌互現(xiàn)。 　　中指研究院監(jiān)測的30個統(tǒng)計城市16個出現(xiàn)環(huán)比下跌，約占一半。多數(shù)城市價格穩(wěn)定，80%的城市價格環(huán)比波動在10%以內(nèi)。城市房價指數(shù)整體環(huán)比下跌2%，一線城市上漲6%，二線城市下跌7%。城市較新房價指數(shù)，比10年均值下跌2%，比09年均值上漲41%，較08年均值上漲55%。 　　庫存：本周城市可售量以跌為主。 　　一線城市庫存指數(shù)下跌2%，為103；二線城市與上周持平，為116。本周監(jiān)測的庫存消化周期指數(shù)受杭州可售量統(tǒng)計范圍擴(kuò)大的影響，上漲2%，達(dá)到88. 　　未來成交展望：再過兩周即將進(jìn)入春節(jié)假期，預(yù)計近期成交價量波瀾不驚。 　　二手房市場：銷量普遍上漲，價格漲跌互現(xiàn)。本周銷量普遍大幅上漲。其中，北京環(huán)比48%；深圳環(huán)比88%；天津環(huán)比58%；杭州環(huán)比65%。本周房價漲跌互現(xiàn)，波動較小。其中，天津環(huán)比上漲1%；杭州環(huán)比下跌1%。 投資建議：年報行情遭遇貨幣緊縮。 今年央行對各商業(yè)銀行的信貸控制較往年更為嚴(yán)格，而上周五央行再度上調(diào)存款準(zhǔn)備金率將進(jìn)一步影響銀行短期放貸能力。去年四季度開始，銀行房貸額度已現(xiàn)緊張，二手房貸款申請被大量順延到今年初才發(fā)放。由于今年的房貸額度更趨緊張，銀行普遍醞釀取消頭套房的利率優(yōu)惠政策，以保證有限額度下的利潤化。對于頭套臵業(yè)而言，從85折利率上調(diào)到基準(zhǔn)利率，相當(dāng)于加息4次；對二次臵業(yè)，信貸額度的緊張同樣意味著放貸時間的延期。假設(shè)房貸優(yōu)惠取消，則貸款購發(fā)者目前的利息負(fù)擔(dān)已經(jīng)達(dá)到2007年9.27政策出臺前的高峰水平。 　　年初以來，地產(chǎn)股表現(xiàn)較為強(qiáng)勢，主要得益于短期政策面相對平靜和地產(chǎn)股估值修復(fù)要求。然而，央行短期內(nèi)可能再度上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，且國內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品（000061）價格的加速上揚(yáng)和國外大宗商品的恢復(fù)上漲，可能使1月份CPI創(chuàng)出去年以來的新高，1-2月加息的市場預(yù)期再度增強(qiáng)。由此可見，市場對于信貸政策緊縮的擔(dān)憂，可能制約板塊短期的反彈高度，因此建議投資者仍把握逢低介入的投資策略，可以關(guān)注年報業(yè)績較好的華僑城、冠城大通（600067）和金地集團(tuán)（600383）。 　　風(fēng)險提示：樓市第三輪調(diào)控政策嚴(yán)厲程度超預(yù)期。 銷量：受上周備案數(shù)據(jù)滯后影響，本周全國樓市新房成交量統(tǒng)計數(shù)據(jù)普遍上漲。 中指院監(jiān)測的32個城市中21個城市成交量環(huán)比上漲，14個城市漲幅超過20%，占比約四成，其中3個城市漲幅超過70%。城市銷量指數(shù)環(huán)比上漲18%，比10年均值高22%，比09年均值低10%，比08年均值高92%。本周一線城市環(huán)比上漲11%；二線城市環(huán)比上漲23%。 　　價格：本周全國房價漲跌互現(xiàn)。 　　中指研究院監(jiān)測的30個統(tǒng)計城市16個出現(xiàn)環(huán)比下跌，約占一半。多數(shù)城市價格穩(wěn)定，80%的城市價格環(huán)比波動在10%以內(nèi)。城市房價指數(shù)整體環(huán)比下跌2%，一線城市上漲6%，二線城市下跌7%。城市較新房價指數(shù)，比10年均值下跌2%，比09年均值上漲41%，較08年均值上漲55%。 　　庫存：本周城市可售量以跌為主。 　　一線城市庫存指數(shù)下跌2%，為103；二線城市與上周持平，為116。本周監(jiān)測的庫存消化周期指數(shù)受杭州可售量統(tǒng)計范圍擴(kuò)大的影響，上漲2%，達(dá)到88. 　　未來成交展望：再過兩周即將進(jìn)入春節(jié)假期，預(yù)計近期成交價量波瀾不驚。 　　二手房市場：銷量普遍上漲，價格漲跌互現(xiàn)。本周銷量普遍大幅上漲。其中，北京環(huán)比48%；深圳環(huán)比88%；天津環(huán)比58%；杭州環(huán)比65%。本周房價漲跌互現(xiàn)，波動較小。其中，天津環(huán)比上漲1%；杭州環(huán)比下跌1%。

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