她認(rèn)為,稅收政策是長效性的政策,因此應(yīng)全面考慮增減,出臺(tái)時(shí)應(yīng)該特別慎重,不宜放在當(dāng)期作為針對房價(jià)的短期調(diào)控手段。 

    調(diào)控效果初顯

    聶梅生認(rèn)為,本輪調(diào)控政策使部分房價(jià)過快上漲的城市房價(jià)停止上漲,這個(gè)態(tài)勢已經(jīng)很清楚了。與此同時(shí),在房價(jià)止?jié)q期間,房屋交易量開始下降,“地王”爭奪迅速降溫,土地交易量和交易價(jià)格在熱點(diǎn)城市也開始下降。至于交易量下降以后,還會(huì)出臺(tái)哪些政策要繼續(xù)觀察。出臺(tái)的調(diào)控政策有些是全國一刀切的,比如關(guān)于二套房貸。但是各個(gè)城市的地方性政策并不完全一樣,房價(jià)過快上漲的城市是哪些,現(xiàn)在也沒有公布?？偟膩碇v,這次政策出臺(tái)之后階段的效果已經(jīng)顯現(xiàn)。

    目前調(diào)控房價(jià)以信貸政策為主,對于未來有沒有必要出臺(tái)稅收方面的政策,聶梅生表示,輪調(diào)控的著力點(diǎn)是在資本層面,利用信貸政策收回流動(dòng)性、降低開發(fā)商和投資型購房的杠桿率,把房價(jià)中的虛高成分?jǐn)D出去。

    “稅收的作用是長效的,現(xiàn)在房地產(chǎn)的稅不是太少,而是多了,我認(rèn)為應(yīng)該統(tǒng)一整理一下,逐漸增加保有環(huán)節(jié)、減少交易環(huán)節(jié)稅收?！甭櫭飞硎?稅收政策出臺(tái)應(yīng)該特別慎重并重視持續(xù)性,不宜作為短期或者當(dāng)前調(diào)控房價(jià)的手段。

    二季度房價(jià)漲幅將回落

    10日發(fā)布的REICO報(bào)告認(rèn)為,一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資意愿高漲,一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長35.1%,環(huán)比增長15個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積出現(xiàn)30%的較大漲幅,商品房新開工面積增長60.8%。

    “REICO一季度報(bào)告里,施工面積、新開工面積、竣工面積都是上升的,這是一個(gè)供給上升的態(tài)勢。但是我比較擔(dān)心調(diào)控政策會(huì)讓新開工的進(jìn)度延緩,新購置土地面積減少,這將影響未來一年的房價(jià)?！甭櫭飞硎?在宏觀走勢不是很清楚的情況下,開發(fā)商如果收縮開工量和進(jìn)度,收縮房地產(chǎn)投資將會(huì)減少后續(xù)的供應(yīng),從而對房價(jià)的企穩(wěn)產(chǎn)生影響。

    聶梅生建議,要密切關(guān)注整個(gè)4-6月份的投資是不是下降,如果房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)顯示土地供給和房屋新開工量下降,表明在宏觀經(jīng)濟(jì)走勢不甚明確的情況下,開發(fā)商以護(hù)住資金鏈為主?！艾F(xiàn)在開發(fā)商資金鏈比較寬松,投與不投具有主動(dòng)權(quán),可以控制開發(fā)進(jìn)度,從而控制市場供給的速度?！?

    REICO報(bào)告預(yù)計(jì),季度70個(gè)大中城市房價(jià)總體保持平穩(wěn),房價(jià)漲幅回落,部分城市尤其是3月下旬房價(jià)快速上漲的城市出現(xiàn)房價(jià)波動(dòng)的可能性較大。

    對于未來房價(jià)走勢,聶梅生表示,由于房價(jià)過快上漲的城市漲幅各不一樣,政策出臺(tái)后各地房價(jià)波動(dòng)的幅度也不一樣,目前是政策執(zhí)行期,效果尚需觀察。如果政策能夠及時(shí)到位,應(yīng)該可以把虛高的部分?jǐn)D出去。一旦后續(xù)投資的趨勢得以繼續(xù),在供給增大的前提下,同時(shí)炒房客能撤出,那么市場價(jià)格應(yīng)該是穩(wěn)定的。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！