為什么開發(fā)商敢死扛房價甚至繼續(xù)漲價？緣何目前購房者與房地產(chǎn)開發(fā)商仍處于僵尸般的僵持狀態(tài)？

　　除房地產(chǎn)企業(yè)資金無憂，降價內(nèi)生動力不足外，更為重要的原因就是，根據(jù)過去的經(jīng)驗，他們認(rèn)為一些地方政府并非真心調(diào)控樓市，在樓市調(diào)控一時影響到經(jīng)濟(jì)增速以及資本市場時，政府會猶豫不決，弱化調(diào)控力度，已有措施執(zhí)行不嚴(yán)甚至?xí)臒o聲息地退出。一些地方調(diào)控政策力度遠(yuǎn)低于預(yù)期似乎也驗證了這點：地方調(diào)控細(xì)則陸續(xù)出臺，卻似乎越來越顯“柔性”。

　　4月30日，北京發(fā)布細(xì)則，禁止銀行為第三套房產(chǎn)提供貸款，并采取臨時性措施限定新購房套數(shù)，規(guī)定“一個家庭只能新購一套商品住宅”，嚴(yán)厲程度更甚于國務(wù)院新政；但此后，從深圳、浙江、廣州、重慶等省市地方政府發(fā)布的細(xì)則來看，調(diào)控力度好似趨于“溫和”。

　　如深圳細(xì)則中，落實了三套房限貸等政策，但沒有限購的類似規(guī)定；而廣州細(xì)則中，對于購購第三套房并未做出明確限制，也未對非廣州戶籍人口購房做限制。房地產(chǎn)開發(fā)商的能量不可小覷，為了利益他們會使出各種招數(shù)，游說政策決策者，誤導(dǎo)公眾判斷，較終達(dá)到減弱樓市調(diào)控政策力度目的。就在有人議論新政效果有限，應(yīng)該出臺更加嚴(yán)厲的調(diào)控措施時，房地產(chǎn)調(diào)控可能導(dǎo)致中國經(jīng)濟(jì)“二次探底”的聲音也開始出現(xiàn)。

　　有人公開指出，國家不會出臺更加嚴(yán)厲的調(diào)控措施；更有人認(rèn)為，一旦房價企穩(wěn)或全球需求走軟，目前的一些緊縮政策就可能放松。2007 年我國針對房地產(chǎn)市場出臺了一系列的調(diào)控措施，但是，隨后世界金融危機爆發(fā)，在政府的相機抉擇下，房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控轉(zhuǎn)向，該措施并未嚴(yán)格執(zhí)行。2009 年大力度的經(jīng)濟(jì)刺激政策拯救了房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)開發(fā)商。因此，房地產(chǎn)調(diào)控新政正處在一個關(guān)鍵時期，政府決心仍是關(guān)鍵。

　當(dāng)公眾知道政策制定者能相機抉擇時，就會預(yù)期到宏觀政策會出現(xiàn)動態(tài)不一致，對政府的承諾不信任，而信譽是解決該問題的重要方法。對于一個國家來說，政府信用極為重要，政策的一致性和連續(xù)性是宏觀層面政府信用的重要體現(xiàn)之一。如果這次樓市新政再次無果而終，那么，公眾的信心必然受到重創(chuàng)，政府信譽受到嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，中國經(jīng)濟(jì)的前景也值得擔(dān)憂。

　　但我們已經(jīng)習(xí)慣了短視，和房地產(chǎn)帶來的GDP高增長、輝煌的政績相比，未來不值得考量。房地產(chǎn)一個行業(yè)如此，其他行業(yè)不也如此，一個國家、一個民族何嘗不是如此！

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