和小艾一樣，由于房價的下跌，一些剛性需求不斷被激活。他們想要在調(diào)整時期購到一套合適的房子，似乎變得容易了。但是，在形形色色的降價手段下，到底怎么樣才能購到自己喜歡的房子呢？哪些房子是值得購購的？本報特意采訪了一些購房者，或許他們的案例，會給那些為降價促銷盲目沖動下單的人們一些啟發(fā)。

　　舍得在景觀上做投入的肯定沒錯

　　講述人：兔子，28歲，正選購婚房

　　過年時家長們發(fā)話了，要我們倆著手準備購房等結(jié)婚大事。加上房價開始松動，等到男朋友從日本回來后，我們就放棄了周末的休閑娛樂，開始看房子了。

　　作為很多新人頭選的濱江和九堡，沒有吸引我們，喜歡成熟生活氛圍的我們，將選擇點放在了城西，男朋友上班還算方便，我的班車在那里也有接點，城西的小學多數(shù)也都不錯，所以被列入考慮范圍。

　　上個星期，去看一個朋友在城西的新家，開發(fā)商是比較有口碑的。我們走進去看看，這個小區(qū)綠化很好，景觀也比較大氣，房型比較大方，朝南還有個大大的露臺。男朋友發(fā)自內(nèi)心地說：這個好??！不過對于我們的預算來說，那個小區(qū)的房子總價有點高。

　　我們東逛西逛，逛了好幾個樓盤。白蕩海人家、山水人家、還有世紀新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)，我們都去逛過的，因為這些已經(jīng)是比較成熟的小區(qū)了，而且小區(qū)的整體感覺還是很不錯的。對于我這樣不求上進、厭惡加班的人來說，小區(qū)是我較重要的活動空間。我們在看二手房方面得到的經(jīng)驗就是，即使在同樣地段，不同的開發(fā)商雖然價格差不多，但是品質(zhì)還是差別很大的。

　　雖然我們購不起綠城的房子，但這并不妨礙我們?nèi)バ蕾p。盡管閑林已經(jīng)在我們的考慮范圍之外，但我們還特意去看了綠城的翡翠城，真喜歡?。‰m然我不懂什么叫花園洋房，我也不懂地中海和巴洛克，但是這是一個能打動我的樓盤。景觀的細節(jié)和整體的質(zhì)感，讓我可以完全忽略它在戶型上的不夠。看了翡翠城以后，我再去看別的樓盤，眼光就變得格外挑剔了。男朋友說我是"由奢入簡難"，我覺得也是。

　　對于我們倆來說，購房子等于是透支自己的未來，所以我們對于未來能否得到回報，也格外重視。這個回報，我自己想想，對于目前來說，就是我們?nèi)胱∫院?，所能感受到的房子本身，以及我們得到的服?wù)。男朋友好像對于房子的關(guān)注度跟我完全不一樣--他會考慮等等一些我聽來就覺得頭痛的專業(yè)內(nèi)容，而我就是喜歡景觀，我想這個一定不會錯。

　　回家的感覺，應(yīng)該是從踏入小區(qū)的門而不是家門開始的，如果你走進一個樓盤，根本就沒有回家的感覺，如果你在家里呆著的時候，根本不想到小區(qū)里去走一走，那么這個房子肯定不會給你幸福感。在未來的增值空間上，這樣的房子肯定也不會好。這也就是我們要考慮的個方面--若干年后，我們的這套房子是否會增值，它的增值幅度是不是在這個區(qū)域甚至整個樓市中排名靠前的。而想要滿足這樣的要求，選擇知名的品牌開發(fā)商，顯然是一個比較明智的選擇。

　　投資需要眼光和勇氣

　　講述人：金先生，38歲

　　在杭擁有多套物業(yè)

　　購房子，也是要講緣分的。有緣分的房子，即使曾經(jīng)錯過，也較終會在人生的另一個轉(zhuǎn)角處再次相遇。

　　我不是溫州人，也不是炒房客，不過我們家購的房子很多。我們喜歡淘房子，而且在淘到房子以后，如果不喜歡了就賣掉，如果喜歡就繼續(xù)持有，算是一個收藏的愛好吧。

　　炒股的人都喜歡購漲不購跌，投資房子也有那么點意思，不過也不是完全相同。至少，在我們家購的這十幾套房子中，有很多就是在樓市調(diào)整的時期購的。

　　我購過很多房子，基本上都是比較成功的。對于我來說，因為經(jīng)常要出差，所以我購房子不局限于杭州。不僅在省內(nèi)很多地方都有物業(yè)，省外也有，比如福建，我就購了一套別墅。購的時候才64萬元，現(xiàn)在已經(jīng)漲到360萬元了。

　　我覺得在樓市瘋狂的時候購房子，心態(tài)容易不好。因為沒有挑選的余地，高位接盤的風險也比較大。所以在漲價的初期我會跟進，但是等到大家都連夜排隊去購房子的時候，我通常是保持冷靜的。寧可錯過一套房子，不能讓資金被套牢。這是我投資的原則。

　　較近下手的一套物業(yè)是杭州城西的一個樓盤，因為我已經(jīng)看過了，在這一帶的房子，它是較有投資價值的。我們算是多次置業(yè)吧，別墅也有，但是那個不是。我們就是想購一個離我的生活圈子比較近，但是面積不能太小的房子，這樣可以住得舒服一點。但是這樣的樓盤很少，這兩年新出的地塊，雅戈爾、東南面粉廠這些土地成本太高，所以肯定不在我的考慮范圍之內(nèi)。我就是要購面包低于面粉價格的，然后又是品牌開發(fā)商的房子。這次下手，我覺得未必算是抄到了底，但是中長期看來，這樣的價格、這樣的地段、這樣的品牌，綜合起來，注定是一個錯過就不會再來的機會。而我，正好抓住了這個機會。

　　我就看開發(fā)商的品牌

　　講述人：葉子，30歲

　　計劃將兩房換成三房

　　嚴格來說，我不算是剛性需求類的。因為我們現(xiàn)在是有房子的，只是因為孩子漸漸大了，房子不夠住，現(xiàn)在正好樓市都在降價，所以打算在這段時間好好挑一挑，換套大一點的房子。

　　我現(xiàn)在住在江邊的一個小區(qū)，那個時候因為要結(jié)婚，急著購房子，再加上兩個人畢業(yè)時間都不長，所以就挑了一套面積小、總價低的，根本就沒有多考察一下房子的品質(zhì)、開發(fā)商的品牌等等，就匆匆忙忙購了現(xiàn)在這套房子?，F(xiàn)在樓市降價了，所以覺得現(xiàn)在是個比較好的機會，計劃再購一套改善居住。

　　因為我老公工作在海寧，所以我們的房子肯定是考慮購在東邊。我們集中看房也是在城東。野風海天城降價的那天，我因為上班走不開所以去晚了，相中的房子都沒有了。本來樓市較近降價的也很多的，像九堡、下沙的一些小樓盤，去年開盤的價格就不高，不過我想想越是降價的時候，越是不敢購小開發(fā)商的樓盤，要是變成了爛尾樓，我們都不知道去找誰。

　　海天城主要是我覺得價格降得比較到位了，野風也算是我們本地的老牌開發(fā)商了，現(xiàn)代城和海天城兩個那么大的樓盤放在那里，房子的品質(zhì)屬于我們都比較了解的，感覺比較有保證的。

　　沒有購到合適的我又在等，結(jié)果收到保利東灣的短信，說要降價，那個位置我老公以后上班很方便的，再說保利地產(chǎn)是全國性的大公司，所以我又去了。這次更加郁悶，因為我打電話人家說訂金都交不進去了，所以我又沒有購到。

　　其實還有個樓盤我很喜歡的，就是復地連城國際，離我上班的地方也很近，有**交通也很方便。再說復地也是全國比較有名的公司，我去現(xiàn)場看了好幾次，但是還是不能購，有點遺憾。因為它是屬于余杭區(qū)的，如果我們搬進去的話，我們女兒的戶口就要落戶到余杭了，只能讀余杭的小學，所以只好放棄了。房子是真的很喜歡的，開發(fā)商我也覺得比較靠得牢。

　　不過好在我們有房子，現(xiàn)在也不算太著急換，就是在等一些大的品牌開發(fā)商降價。小的開發(fā)商降價，我們不敢購，不怕一萬，就怕萬一。

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