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多位專家學(xué)者稱“ ”不是央企的錯(cuò)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 569 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
盡管國(guó)資委上周四已明確表示76家央企將退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù),但對(duì)于央企“地王”的討論依然沒(méi)有平息。在周末召開(kāi)的中國(guó)發(fā)展高層論壇上,部分專家學(xué)者紛紛為央企打抱不平,認(rèn)為高地價(jià)并非央企過(guò)錯(cuò)。

對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)央企“地王”頻現(xiàn)的現(xiàn)象,經(jīng)濟(jì)學(xué)家、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究研究院吳敬璉表示,出現(xiàn)這種情況無(wú)法指責(zé)國(guó)企,其問(wèn)題關(guān)鍵在于誰(shuí)給了國(guó)企那么多錢。

“去年9.5萬(wàn)億的貸款國(guó)企得到了大量的資金。國(guó)企有了那么多錢,勢(shì)必要尋找合適的投資渠道。大家需要考慮的是,如果我是一個(gè)國(guó)有企業(yè)的負(fù)責(zé)人,我怎么辦?因此他們的做法是合理的?!彼f(shuō)。

中國(guó)發(fā)展研究基金會(huì)副秘書長(zhǎng)湯敏也表示,央企當(dāng)?shù)赝醪⒉粫?huì)抬高房?jī)r(jià),因?yàn)榧词谷毡竞兔绹?guó)沒(méi)有央企,它們同樣也存在樓市泡沫。但他認(rèn)為,央企的手里不能有太多的錢,否則即使不投資房地產(chǎn),也會(huì)投資別的行業(yè)。

國(guó)務(wù)院國(guó)有大型企業(yè)監(jiān)事會(huì)主席熊志軍則將矛頭直指民營(yíng)企業(yè)。他說(shuō),央企進(jìn)入房地產(chǎn)之所以如此受關(guān)注,本質(zhì)是因?yàn)閯?dòng)了民營(yíng)企業(yè)的“奶酪”,房地產(chǎn)行業(yè)的利益格局將受到挑戰(zhàn),因此國(guó)企在受“夾板氣”。

他認(rèn)為,如果將國(guó)企定位為經(jīng)濟(jì)組織,國(guó)企進(jìn)入利潤(rùn)較高的房地產(chǎn)行業(yè)無(wú)可厚非。他堅(jiān)持認(rèn)為,央企進(jìn)入不是高房?jī)r(jià)的決定性因素,房地產(chǎn)市場(chǎng)供給體制才是高房?jī)r(jià)的本質(zhì)因素。

熊志軍認(rèn)為:“房地產(chǎn)市場(chǎng)不成熟,存在暴利,才吸引央企進(jìn)入。而這種蜂擁而至的現(xiàn)象的解決之道是,進(jìn)行嚴(yán)格的利潤(rùn)成本核實(shí),征收暴利稅,將房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)控制住?!?

對(duì)于熊志軍的“征收暴利稅”論,國(guó)家稅務(wù)總局原副局長(zhǎng)、經(jīng)濟(jì)學(xué)家許善達(dá)表示認(rèn)同。他進(jìn)一步認(rèn)為,我國(guó)在調(diào)控土地價(jià)格和房?jī)r(jià)的時(shí)候,要根據(jù)不同消費(fèi)者的需求分為不同的類型,然后對(duì)不同類型征不同的稅。

許善達(dá)還表示,建造高端性住房的土地價(jià)格“能賣多高就賣多高”,因?yàn)橹袊?guó)目前有這樣的市場(chǎng)需求。另一方面,政府可以將賣高端商品房土地的資金投入到建設(shè)保障性住房和普通商品住房中去,“這是一件再好不過(guò)的事情?!?

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