“商辦類項目可產(chǎn)權(quán)分割銷售zui小單元建筑面積不得小于300平方米?！?0月13日，中國房地產(chǎn)報記者通過權(quán)威渠道求證，社交媒體廣泛流傳的一份“商辦類項目新規(guī)”文件，其真實性屬實。據(jù)了解，經(jīng)海南省委、省政府同意，海南省自然資源和規(guī)劃廳、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、海南省市場監(jiān)督管理局聯(lián)合下發(fā)了“商辦類項目”新規(guī)——《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)、辦公類建設(shè)項目全過程管理的意見》（以下簡稱“意見”）。該意見從建設(shè)項目土地出讓、建筑設(shè)計，以及zui后項目銷售和產(chǎn)權(quán)登記環(huán)節(jié)的管理，做了詳細(xì)的規(guī)定。

??另外，該意見還規(guī)定，以康養(yǎng)、總部經(jīng)濟(jì)等之名建設(shè)的項目參照執(zhí)行，堅決防止借康養(yǎng)、總部經(jīng)濟(jì)等之名圈地變相開發(fā)商品住宅。

??意見稱，為加強(qiáng)海南省商業(yè)服務(wù)業(yè)用地及混合用地上建設(shè)的商業(yè)、辦公類建設(shè)項目管理，遏制將上述項目變相改造為具備長期居住功能的“類住宅”建筑的行為，切實發(fā)揮公共設(shè)施基本功能，維護(hù)健康有序的房地產(chǎn)市場秩序，上述3部門聯(lián)合提出了本意見。

??規(guī)范土地出讓及項目建設(shè)

??意見稱，市場主體應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的規(guī)劃用途進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)、銷售和使用，嚴(yán)禁擅自改變規(guī)劃用途。對未按照土地合同和對賭協(xié)議約定的條件進(jìn)行建設(shè)的，要依法追究責(zé)任。

??建設(shè)項目在申請建設(shè)工程規(guī)劃許可時，行政審批主管部門應(yīng)嚴(yán)格按照土地用途及用地規(guī)劃條件對設(shè)計方案進(jìn)行審查。商辦類項目建筑設(shè)計方案應(yīng)當(dāng)符合以下要求：

??一、平面功能標(biāo)注不得出現(xiàn)“公寓”“臥室”“客廳”等住宅類功能描述。

??二、建筑平面形體應(yīng)規(guī)整，應(yīng)采用公共走廊、公共衛(wèi)生間方式布局，不得采用住宅套型設(shè)計形式。外立面應(yīng)具有明顯的公共建筑形態(tài)和特點(diǎn)。

??三、盥洗室、衛(wèi)生間、茶水間或飲水供應(yīng)點(diǎn)、陽臺（含露臺）及各類型管井、煙道、風(fēng)井等應(yīng)集中設(shè)置（首層商鋪除外）。陽臺（含露臺）、空中花園等應(yīng)與公共走廊、電梯廳等公共空間相連，不得在套內(nèi)設(shè)置。

??四、不得預(yù)留、違規(guī)增設(shè)可作為住宅用途的排水、排污、排煙等管位（道）、孔洞。除集中設(shè)置的食堂以及商業(yè)用途項目作為餐飲功能使用的區(qū)域外，不得設(shè)置燃?xì)庠O(shè)施和廚房，在設(shè)計方案中應(yīng)明確予以注明。

??另外，嚴(yán)格監(jiān)管項目建設(shè)施工和竣工驗收環(huán)節(jié)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要在圖審、施工、聯(lián)合驗收等環(huán)節(jié)加強(qiáng)監(jiān)督管理，督促建設(shè)、設(shè)計、施工（含精裝修）等單位落實主體責(zé)任，不得弄虛作假，不得預(yù)留、違規(guī)增設(shè)可作為住宅用途配套設(shè)施的條件，不得違規(guī)增設(shè)結(jié)構(gòu)梁、結(jié)構(gòu)樓板、插層等。

??建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)對項目的工程建設(shè)過程質(zhì)量安全監(jiān)管，重 點(diǎn)加強(qiáng)建筑主體、承重結(jié)構(gòu)和消防等方面監(jiān)管，在辦理項目竣工驗收手續(xù)時，嚴(yán)格按照規(guī)定要求把關(guān)核驗。

??嚴(yán)格監(jiān)管項目銷售及登記

??意見稱，行政審批主管部門要加強(qiáng)商辦類項目房屋性質(zhì)、zui小銷售面積等預(yù)售方案的審核把關(guān)，對不符合預(yù)售管理要求的，嚴(yán)禁發(fā)放預(yù)售許可證。

??意見提出，商辦類項目可產(chǎn)權(quán)分割銷售zui小單元建筑面積不得小于300平方米。房產(chǎn)部門要加強(qiáng)銷售現(xiàn)場公示監(jiān)管，督促開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場設(shè)立公示牌，向購房對象明示房屋的規(guī)劃用途、土地使用年限、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電氣費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)）以及配套建設(shè)指標(biāo)等情況，告知購房對象嚴(yán)格按照規(guī)劃用途使用，不得擅自改變用途，并在認(rèn)購書和購房合同中與購房對象明確約定，提醒買受人購買的產(chǎn)品非住宅性質(zhì)。

??商辦類項目在辦理不動產(chǎn)登記環(huán)節(jié)，不得按照住宅類房地產(chǎn)進(jìn)行登記。

??市場監(jiān)管部門要規(guī)范商辦類項目發(fā)布廣告行為，廣告中不得出現(xiàn)將商辦類項目宣傳具有住宅功能等內(nèi)容，對開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)發(fā)布的違法廣告或虛假宣傳行為依法予以查處。

??各職能部門加強(qiáng)對商辦類項目的日常巡查，對擅自修改設(shè)計方案、不按要求報審、不按施工圖施工、虛假宣傳違規(guī)銷售等違法違規(guī)行為要依法依規(guī)查處，將失信信息納入海南自由貿(mào)易港信用信息共享平臺。

??另外，上述意見還對康養(yǎng)、總部經(jīng)濟(jì)等項目的建設(shè)做了相應(yīng)的規(guī)定。以康養(yǎng)、總部經(jīng)濟(jì)等之名建設(shè)的項目參照執(zhí)行，堅決防止借康養(yǎng)、總部經(jīng)濟(jì)等之名圈地變相開發(fā)商品住宅。

??上述意見的出臺也意味著，自然資源和規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、行政審批、綜合執(zhí)法、市場監(jiān)管等部門通過加強(qiáng)聯(lián)動、聯(lián)合進(jìn)行監(jiān)管，對商辦類項目建設(shè)形成了全鏈條、全過程的“閉環(huán)”監(jiān)管。

來源：中房網(wǎng)

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