房地產(chǎn)市場信息產(chǎn)品的生產(chǎn)就是收集、選擇、鑒別、加工房地產(chǎn)市場信息的過程。
　　1.信息收集的途徑
　　信息的收集是對原始信息的采集和匯總.它是信息產(chǎn)品生產(chǎn)的基礎(chǔ)和前提。在房地產(chǎn)信息的收集過程中耍做到"勤、多、全、詳飛"勤"就是說信息收集者必須主動權(quán)極不間斷地進行收集,不可懈怠,否則那些眾多的轉(zhuǎn)瞬即逝的信息就可能被忽略。"多"就是要盡可能多地收集有關(guān)的信息,以便加工整理和提供服務(wù)時能夠摒刃有余,而不至于捉襟見肘。"全"就是要廣收博采,要進行大規(guī)模立體化的掃描,要收集不同范圍、不同類型,不同側(cè)麗的信息,除了通過各媒介收集信息以外,還要從現(xiàn)實房地產(chǎn)經(jīng)濟活動中直接獲取信息。"詳"就是在收集信息時.要密切注意信息的生產(chǎn)、運行的軌跡要對各個階段的信息變化進行系統(tǒng)的連續(xù)的記錄,以反映信息的完整性。
　　房地產(chǎn)中介企業(yè)取得房地產(chǎn)中介信息的途徑多種多樣,歸納起來主要有以下幾種:
　　(1)各類圖書、文獻、雜志和報紙、廣播、電視等;
　　(2)國家各類權(quán)威部門發(fā)布的各種報告、預(yù)測資料、研究報告、統(tǒng)計資料以及和國家領(lǐng)尋人的講話等;
　　(3)名類信息和信息庫;
　　(4)名類房地產(chǎn)展示會和名類房地產(chǎn)公司可推出的銷售方案。房地產(chǎn)交易雙方當事組織的信息。
　　2.信息收集的方法
　　房地產(chǎn)中介企業(yè)獲得房地產(chǎn)市場信息的方法也是多種多樣的.主要有以下幾類:
　　(1)問卷調(diào)查
　　問卷調(diào)查就是房地產(chǎn)中介企業(yè),對需要了解的信息,設(shè)計成問卷,有針對性地發(fā)給調(diào)查對象.由調(diào)查對象填寫。然后收集起來,加以歸類,進行分析研究,從中選擇出自己需要的信息。
　　(Z)典型調(diào)查
　　典型調(diào)查就是房地產(chǎn)中介機構(gòu).為了特定的目的了解特定的信息從同類的事物中選取有代表性個案進行釗對性的調(diào)查以獲取可靠的信息解決特定的問題。
　　(3)實地觀察
　　是房地產(chǎn)中介企業(yè)用自己的感官直接感知研究對象,獲得手感性資斜。實地觀察法又可以分為兩種類型:一是參與觀察的方法.即房地產(chǎn)中介企業(yè)直接參與到調(diào)查的對象中.作為他們中的一員,親自感知或直接掌握調(diào)查對象的有關(guān)信息:二是非直接參與觀察的方法,即房地產(chǎn)中介企業(yè)并不參與到調(diào)查的對象中,而是從旁邊觀察,以保證獲得的資料的可靠性。
　　(4)詢問和走訪的方法
　　就是房地產(chǎn)中介企業(yè).前往有關(guān)單位了解情況,或者與調(diào)查對象進行座談,或者向?qū)＜以儐?或者向客戶征求意見等。通過自己走訪,或者向客戶直接征求意見,一般來說獲得的信息是比較可靠的。通過座談或吝向仨家咨詢獲得的信息.應(yīng)當進行分析。目為在這些信息、中,摻進了這些組織的主觀看法,或者這些信息早已傳播了出去。只有經(jīng)過認真的分析,才能提高這些信息的使用價值。
　　(5)電話調(diào)查
　　就是房地產(chǎn)中介企業(yè)通過電話獲取有關(guān)房地產(chǎn)信息的方法。這是房地產(chǎn)中介企業(yè)獲得房地產(chǎn)信息的一種重要的方法。所以奮的人稱房地產(chǎn)中介企業(yè)是"撥電話賺錢的組織"。
　　(6)剪報
　　就是房地產(chǎn)中介企業(yè),把報章雜志上的關(guān)于房地產(chǎn)方面的信息,采用剪貼的方法,把它們集中起來,成為完整的系統(tǒng)的資料。這也是搜集房地產(chǎn)信息的一種重要的傳統(tǒng)的方法。
　　(7)網(wǎng)絡(luò)搜索
　　這是現(xiàn)代獲得房地產(chǎn)信息較主要和較先進的方法。這種方法,就是把自己的計算機和房地產(chǎn)信息的計算機聯(lián)結(jié)起來從而可以以較快的速度獲得較新的、量的房地產(chǎn)信息口這是當代獲取房地產(chǎn)信息較主要的方法。
　　3.信息的選擇、鑒別與加工
　　通過各種渠道收集來的信息要進行加工、整理‘歸類、儲存等程序,才能充分發(fā)揮作用3在日常工作和生活中,房地產(chǎn)中介企業(yè)接受或收集來的信息由于來源不同,口徑不間,會有重復(fù)、交叉、矛盾等情況發(fā)生,需要我們進行分析、整理,去粗取精、去偽存真。如果把收集來的原始信息、資料不進行加工,使用時會發(fā)生困難。同時,信息是有時間性的,必須把過時的信息及時剔除,否則會造成誤導(dǎo)。
　　在信息處理過程中,經(jīng)過分析整理,就會發(fā)現(xiàn)現(xiàn)有信息的狀況。對于信息短缺或不全的,則可加強注意收集。所以,信息加工是信息收集的完成同時又是近一步信息收集的前提.EP知道以后需要收集哪些,不需要收集哪些,避免收集信息的盲目性。
　　加工整理后的信息應(yīng)予以歸類儲存。大量的信息應(yīng)予歸類便于檢索。不加以歸類,使用時會無從查找.或造成不必要的忙亂。經(jīng)過歸類的信息應(yīng)采取適當?shù)腅b法加以儲存。
　　4.信息的利用
　　房地產(chǎn)信息是一種資源,只有通過利用才能將這種資源的使用價值發(fā)揮出來。房地產(chǎn)信息的利用主要包括兩個方面:
　　(1)通過信息的發(fā)布來影響消費者;
　　(2)以提供各類信息服務(wù)直接開展咨詢業(yè)務(wù)。
　　5.房地產(chǎn)信息的發(fā)布
　　房地產(chǎn)信息的收集是收集由其他的信息擁有主體發(fā)布的信息.面房地產(chǎn)信息的發(fā)布則是作為信息擁有主體向社會發(fā)布信息,房地產(chǎn)信息的發(fā)布是通過一定的手段運用合適的載體將信息公布于眾.讓公眾了解該信息的具體內(nèi)容,引導(dǎo)和激發(fā)公眾采取相應(yīng)的行動以達到信息發(fā)布主體的目的。
　　房地產(chǎn)信息發(fā)布的手段得體、載體恰當、時間合適,會起到事半功倍的作用這是每一個房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)認真對待的。

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