“二套房”細(xì)則執(zhí)行面臨“三難”

　　查詢難：銀行房管未聯(lián)網(wǎng)

　　然而，目前各銀行與當(dāng)?shù)胤抗芫稚形绰?lián)網(wǎng)，并且各地房屋信息也未聯(lián)網(wǎng)，這讓查詢到的信息參考價值縮水。不僅如此，即便在一個城市內(nèi)，想要準(zhǔn)確了解購房者住房情況也不是件輕而易舉的事。據(jù)武漢市房管局介紹，該局信息登記的房屋信息僅包括城區(qū)和兩個開發(fā)區(qū)及部分郊區(qū)，大部分郊區(qū)以及武漢市外的住房只能到房屋所在地查詢。

　　由于銀行無法查詢購房人現(xiàn)有住房狀況，絕大多數(shù)銀行依然參照銀行征信系統(tǒng)歷史記錄為準(zhǔn)。部分銀行表示，房貸數(shù)量大，逐一派人到房管局核實費時費力?，F(xiàn)只能由購房人自己到房管局申請開具住房情況證明。

　　一家股份制銀行個貸部人士介紹，一旦借款人誠信保證不實，將會記作不良記錄，“然而，目前靠這種約束考驗銀行、房管部門以及購房者各方的誠信度并非沒有漏洞?！?/P>

　　判斷難：銀行與房管數(shù)據(jù)打架

　　日前，武漢市居民王女士說，自己原貸款購房自住，現(xiàn)已賣掉準(zhǔn)備再購一套大房子改善居住條件。如果按房管局信息，其擁有房屋數(shù)為零。但按認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的政策，如果在銀行系統(tǒng)中查到她曾貸款購過住房，再申請購房依然算套住房。

　　按照《通知》的要求，如果購房者在外地沒有貸款購過房，本地房產(chǎn)部門記錄中也無法顯示，實際上依然可享受頭套房待遇，關(guān)鍵看購房者出具的誠信保證的“誠信程度”。

　　招商銀行武漢分行個人信貸部總經(jīng)理陳薇表示，由于銀行與房管統(tǒng)計口徑不一，一旦出現(xiàn)上述情況，到底是以誰為準(zhǔn)，文件中并未說明，這給銀行判斷留下難題。

　　貸款難：3類人群遭“錯殺”？

　　業(yè)內(nèi)人士表示，盡管新標(biāo)準(zhǔn)對“二套”進行了認(rèn)定，但仍有一些問題并未涉及，而已明確的標(biāo)準(zhǔn)中，存在一定的“錯殺”嫌疑。

　　，目前一線城市每年拆遷房屋超過上千萬平方米，曾利用貸款購房又被拆遷者不在少數(shù)，而按認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，拆遷后再購房卻仍要被認(rèn)定購第2套房。

　　，年滿60歲的老人無法獲批房貸，老年人房屋被拆或賣房后，只能以子女名義貸款購房，若子女一旦曾貸過款，也難以享受購頭套房的優(yōu)惠。

　　第三，因原房屋陳舊等改善性需求購房者，同樣面臨加重頭付和貸款利率。

　　毋庸置疑，新標(biāo)準(zhǔn)的出臺對于中小投資者的心理威懾力會非常大，但是需要注意的是目前住房聯(lián)網(wǎng)制度還不完善，曾經(jīng)使用貸款購購的房產(chǎn)可以從銀行征信系統(tǒng)查詢，但是難以確定家庭名下的未貸款房產(chǎn)。二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)確定之后的作用究竟有多大，還要看相關(guān)監(jiān)督與核實手段是否能進一步完善。

　　 房價拐點將加速出現(xiàn)

　　接下來，房地產(chǎn)市場降溫的速度將加快，而且內(nèi)涵也將發(fā)生變化。房企終究拗不過大勢，降價已成必然。所謂大勢，集中體現(xiàn)在三點。頭先，此番細(xì)則如此嚴(yán)厲，再聯(lián)想到近期國稅總局居然一周內(nèi)對土地增值稅連發(fā)兩道“清查令”，可知短期內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控不可能松懈，至少在一線城市房價合理下調(diào)之前是如此。其次，市場在調(diào)整的時候有自己的規(guī)律，量變早于價變，成交量大跌后，價格必將下跌，現(xiàn)在看來，二套房貸細(xì)則將加快這一進程。再次，開發(fā)商對后市的預(yù)期也將變得更加謹(jǐn)慎或者說悲觀，加之資金面正由寬松漸趨緊張，開發(fā)商必然加入降價促銷的行列，房價拐點將加速出現(xiàn)。

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