您的當前位置:海南房產網 - 搜游居 > 房產資訊 > 房產新聞 > 房企降價 專家稱樓市進入價位盤整期
房企降價 專家稱樓市進入價位盤整期
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:證券日報 閱讀 773 次
在幾大地產龍頭企業(yè)掀開新房降價大幕后,二手房價也開始出現大范圍松動。端午小長假過后,記者發(fā)現京城多個地產中介的門店前都掛出了降價的牌子,每套房子直降二三萬成為普遍現象。
今年端午節(jié)期間,北京現房認購16套,期房認購407套,同比出現大幅下滑,去年同期北京現房認購72套,期房認購1458套。二手房成交也出現大幅下滑,三天假期中北京二手房成交僅為119套,還不及去年同期的十分之一,去年這一數字為2416套。
房屋成交量的下降嚴重影響了房地產企業(yè)的銷售業(yè)績。根據部分房地產上市公司公布的5月份銷售業(yè)績,除在新政之初就采取降價策略的恒大地產銷售業(yè)績環(huán)比上升8%外,其余房企均受到調控影響,銷售金額平均下滑40%以上。地產龍頭萬科銷售金額環(huán)比下滑34%,龍湖地產下降近四成,降幅較高的綠城地產降幅近七成。
分析人士表示,主要房地產企業(yè)已經開始降價促銷活動,6月份銷售業(yè)績有望止跌回穩(wěn)。隨著成交量的進一步下降,各地樓市將全面進入價位盤整期。
萬科中糧聯手在北京打造的住宅項目“紫苑”較后兩棟樓開盤時,正逢房地產調控新城滿月之際,24200元/平方米的開盤價不僅低于較初25000元/平方米的報價,甚至比該項目3月份的實際成交均價每平方米還低50元。而據業(yè)內人士透露,此次萬科看似平價開盤,實際卻是降價銷售,這兩棟樓盤皆為“工業(yè)化”產品,成本較此前每平方米造價高700元左右。
上周,萬科在深圳的兩個樓盤開盤,價格均都低于市場預期。萬科清林徑項目開盤較低單位僅8000多元/平方米,均價1萬元/平方米,這種相對優(yōu)惠的價格立刻獲得市場的認可,開盤當日就售罄。而萬科里城較后一棟樓均價20500元/平方米,比之前同樣的單位每平方米便宜了1500元。如果算上面積的話,均價還不到16000元/平方米。
萬科在深圳樓盤的降價行為,似乎是在驗證之前萬科醞釀在全國范圍內降價的消息。不過,萬科有關負責人在接受《證券日報》記者采訪時表示,關于萬科本月在全國同意降價的報道內容不屬實。萬科一貫堅持價格有市場決定,從4月下旬以來主要城市的實際成交情況看,購房者心態(tài)明顯趨于謹慎,成交量顯著回落。熱點城市的投資性購房需求將逐漸淡出,自住購房將重新成為市場主流。熱點城市去年下半年以來房價慣性上漲的局面將結束,價格將在供需關系的影響下,重新回歸到與自住需求購購力相匹配的合理區(qū)間。萬科也將積極主動順應市場變化趨勢,尊重市場實際情況合理定價,按照購房者愿意接受的價格售出產品。
“降價樓盤能夠獲得很好的銷售業(yè)績,證明目前還是有大量剛需在持幣待購?!笔缆摰禺a研究總監(jiān)王海斌表示,這樣的結果將給許多開發(fā)商示范作用,下一步肯定有更多開發(fā)商選擇降價回籠資金。
上海的樓盤也將進入房價調整期。據較新統計,6月打折優(yōu)惠樓盤上升至48個,比5月優(yōu)惠樓盤多兩成。分析人士認為,隨著未來上海細則的出臺,更多打折優(yōu)惠樓盤將出現,房價滯漲或下降將成必然。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71862
- 2海南那么美哪里安家好? 65286
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64840
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57741
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57569
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56188
- 7在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居??? 50954
- 8轉載一位外地人在海南買房的血淚史 50947
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區(qū) 50811
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50453
更多大家關注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣