“2019年上半年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了預(yù)期寬松，交投活躍的小陽(yáng)春，也體驗(yàn)了資金監(jiān)管從嚴(yán)、增速回調(diào)的冷靜，水大魚(yú)大、蒙眼狂奔的時(shí)代注定一去不返。”龍湖集團(tuán)董事長(zhǎng)吳亞軍在主席報(bào)告中的這段話很好的詮釋了今年上半年的市場(chǎng)。在過(guò)去的8月份，各家房企相繼披露今年上半年的業(yè)績(jī)，碧桂園、萬(wàn)科、恒大仍坐擁前三位置，不過(guò)從業(yè)績(jī)完成度來(lái)看，前十強(qiáng)中，過(guò)半房企目標(biāo)完成率低于50%，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，或許還得指望下半年“金九銀十”。

碧桂園、萬(wàn)科今年上半年銷售額已破三千億元

從銷售業(yè)績(jī)來(lái)看，前三強(qiáng)房企中，碧桂園、萬(wàn)科在今年上半年已破三千億大關(guān)。

具體而言，由于碧桂園只公布了2019年上半年權(quán)益銷售額，因此無(wú)法與其他房企公布的全口徑銷售額做對(duì)比。根據(jù)第三方統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)克而瑞公布的《2019年1~6月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜TOP200》的數(shù)據(jù)，今年上半年，碧桂園實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額3895.4億元， 。

緊隨碧桂園之后的是萬(wàn)科和恒大。按照半年報(bào)數(shù)據(jù)，今年上半年，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售額3340億元，排名第二；恒大銷售額為2818.1億元，排名第三。

前十強(qiáng)房企中，還有保利發(fā)展、融創(chuàng)中國(guó)、中海地產(chǎn)、綠地控股、新城控股、華潤(rùn)置地、龍湖集團(tuán)。

從銷售規(guī)模來(lái)看，與去年相比，今年上半年前十強(qiáng)房企銷售業(yè)績(jī)均保持穩(wěn)步增長(zhǎng)。其中，中海地產(chǎn)的銷售額同比上漲28.7%， ；新城控股上半年銷售額增速28.4%，位居第二；華潤(rùn)置地排名第三，銷售額同比增速為26%。不過(guò)，對(duì)恒大而言，其銷售業(yè)績(jī)雖然穩(wěn)居前三，但與去年同期相比略有減少。

上半年12家房企銷售超千億

從房企公布的半年報(bào)數(shù)據(jù)來(lái)看，今年上半年，有12家房企的銷售額破千億，分別為萬(wàn)科、碧桂園、恒大、保利發(fā)展、融創(chuàng)中國(guó)、中海地產(chǎn)、綠地控股、新城控股、華潤(rùn)置地、龍湖集團(tuán)、招商蛇口、世茂房地產(chǎn)。

按照中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的“2019年上半年品牌房企銷售業(yè)績(jī)排行榜”，千億陣容進(jìn)一步擴(kuò)容，500億以上企業(yè)數(shù)量大幅增長(zhǎng)。前10房企銷售額占50億以上企業(yè)總體的36.7%，前30企業(yè)占總體的61.3%，強(qiáng)者恒強(qiáng)態(tài)勢(shì)延續(xù)；分陣營(yíng)來(lái)看1000億以上、500億~1000億、200億~500億、100億~200億、50億~100億，對(duì)應(yīng)的企業(yè)數(shù)量分別為12家、21家、37家、51家、26家。

中指研究院指出，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，1000億以上、500億~1000億、200億~500億的企業(yè)數(shù)量穩(wěn)步增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中有進(jìn)；而50億~100億陣營(yíng)數(shù)量則略有減少。

前十強(qiáng)中，過(guò)半房企目標(biāo)完成率低于50%

雖然大部分企業(yè)在今年上半年交出了不錯(cuò)的成績(jī)單，但從前十強(qiáng)公布全年銷售目標(biāo)的房企來(lái)看，過(guò)半房企目標(biāo)完成率低于50%。

前十強(qiáng)房企中，碧桂園、萬(wàn)科、綠地控股此前并未公布今年全年的銷售目標(biāo)。在公布全年目標(biāo)的房企中，僅保利地產(chǎn)及中海地產(chǎn)完成了全年銷售目標(biāo)的一半。

排名前十房企中，恒大的銷售目標(biāo)完成率為46.97%；保利發(fā)展的銷售目標(biāo)完成率為50.52%；融創(chuàng)中國(guó)的銷售目標(biāo)完成率為38.94%，中海地產(chǎn)銷售目標(biāo)完成率在25家房企中 ，為59.4%；新城控股目標(biāo)完成了45.34%；華潤(rùn)完成率接近50%，為49.5%；龍湖上半年完成全年目標(biāo)的48.01%。

另?yè)?jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì)，25家房企中，共有10家房企目標(biāo)完成率在50%以上。分別是：保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、招商蛇口、陽(yáng)光城、金科集團(tuán)、中國(guó)金茂、雅居樂(lè)地產(chǎn)、濱江集團(tuán)、首創(chuàng)置業(yè)、中駿集團(tuán)。

房多多市場(chǎng)研究總監(jiān)張鍵指出，從上半年的目標(biāo)完成率來(lái)看，房企們已經(jīng)從之前的追求高增長(zhǎng)（半年目標(biāo)完成率達(dá)到70%-80%）轉(zhuǎn)向追求平穩(wěn)發(fā)展的階段，這說(shuō)明在市場(chǎng)進(jìn)入了新周期以后，房企的經(jīng)營(yíng)策略正在發(fā)生轉(zhuǎn)變，“高增長(zhǎng)”不再是 追求，“穩(wěn)定增長(zhǎng)”正在成為新潮流。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師段雨桐則認(rèn)為，一般來(lái)講房企上半年的銷售額會(huì)比下半年少一些，因?yàn)橄掳肽赀€會(huì)有金九銀十和12月份的銷售沖刺，現(xiàn)在來(lái)講金九銀十勢(shì)力小了，房企在上半年銷售額如果達(dá)到45%左右的話就還算可以，起碼下半年不會(huì)有太大的下跌情況發(fā)生。但是近期由于房地產(chǎn)的各種政策收緊，市場(chǎng)有下行趨勢(shì)，房企融資難度加大，渠道收窄，如何在下半年創(chuàng)造出更好的業(yè)績(jī)也是很多房企面臨的難題。

多數(shù)房企對(duì)完成全年銷售目標(biāo)有信心

盡管銷售業(yè)績(jī)有所波動(dòng)，但從各家房企舉行的中期業(yè)績(jī)會(huì)上可以看到多數(shù)房企仍對(duì)完成全年銷售目標(biāo)有信心。

談及全年6000億元的業(yè)績(jī)目標(biāo)，恒大集團(tuán)總裁夏海鈞在業(yè)績(jī)會(huì)上自信道：“完成是沒(méi)有問(wèn)題的。”

龍湖集團(tuán)執(zhí)行董事兼 執(zhí)行官邵明曉則在中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，“2019上半年，集團(tuán)銷售額完成了1056億，進(jìn)入七月底已經(jīng)完成了1256億，全年完成2200億銷售目標(biāo)應(yīng)該說(shuō)是比較輕松的?！?/p>

碧桂園盡管沒(méi)有公布全年銷售目標(biāo)，但碧桂園副總裁程光煜表示，有信心讓今年全年的銷售額不低于去年的銷售額，且會(huì)有增長(zhǎng)。

綠地控股董事長(zhǎng)、總裁張玉良則在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，精準(zhǔn)施策，主動(dòng)作為，努力在不確定性中把握相對(duì)確定的機(jī)遇，確保完成全年業(yè)績(jī)目標(biāo)。

對(duì)綠城而言，雖然上半年僅完成了全年目標(biāo)的37.15%，但綠城中國(guó) 財(cái)務(wù)官馮征表示，全年銷售目標(biāo)2000億，公司有信心完成這一目標(biāo)。

同樣，上半年銷售額完成率不足全年目標(biāo)40%的佳兆業(yè)也表示，完成全年任務(wù)沒(méi)有問(wèn)題。

在保持謹(jǐn)慎的同時(shí)，也有房企對(duì)市場(chǎng)保有信心。

盡管銷售增速放緩，正榮地產(chǎn)的高管們表示，公司有信心完成全年目標(biāo)；并透露，公司的銷售目標(biāo)是三年銷售額翻一番。

福建商人林龍安控制的禹洲地產(chǎn)雖未上調(diào)銷售目標(biāo)，但是宣布維持今年全年670億元、明年千億元的銷售目標(biāo)。

福建商人許健康控制的寶龍地產(chǎn)則在今年召開(kāi)的中期業(yè)績(jī)會(huì)宣布上調(diào)全年銷售目標(biāo)至550億元。今年前6個(gè)月，寶龍地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷售額292.03億元，較2018年同期上升約78.7%，完成年初宣布的500億元銷售目標(biāo)的58.40%。

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