市場(chǎng)走向有高有低，走9月的成交平穩(wěn)，房企到了年底發(fā)力時(shí)刻。“銀十”海南樓市持續(xù)加溫讓人們眼前一亮，不禁會(huì)對(duì)樓市前景充滿無限遐想。據(jù)海南搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年10月上半月（10.1-10.15）海口商品房簽約共1301套，同比2012年10月上半月簽約套數(shù)（418套）上漲211.24%，簽約面積144051平方米，簽約均價(jià)為6312.71元/平方米。

　　從10月上半月每日的成交數(shù)據(jù)可以看出，國慶黃金周期間，?？谏唐贩亢灱s套數(shù)并不如意，從8日之后才開始飆升，一路堅(jiān)挺，多日簽約套數(shù)都領(lǐng)跑于海南其他市縣，可是，15日簽約套數(shù)卻忽然跌至為0，實(shí)在匪夷所思。不過，相信這只是“意外”情況，下半月海口樓市應(yīng)該還會(huì)持續(xù)堅(jiān)挺。無論如何，10月上半月，?？谏唐贩亢灱s總套數(shù)和簽約總面積已經(jīng)遠(yuǎn)超過整個(gè)9月的數(shù)據(jù)（9月簽約849套，簽約面積101282.11平方米），算是對(duì)得起“銀十”這個(gè)樓市大好時(shí)節(jié)了。 【沉寂七天之后成交攀升 ?？谛Π?ldquo;銀十”樓市】

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示：10月周（10.7-10.13）海南商品房共簽約1766套，較前周（9.30-10.6，成交665套）增加1111套，環(huán)比上漲169.62%；簽約面積175242.31平方米，環(huán)比前周（61268.78平方米）上漲186.02%；簽約住宅均價(jià)約8338.82元/平，環(huán)比前一周（13619.31元/平）下跌38.77%。

　　國慶節(jié)后的這周，海南樓市終于擺脫了萎靡不振的成交量，顯示出了進(jìn)擊的狀態(tài)。從搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)來看，十月周海南樓市量漲價(jià)跌表現(xiàn)顯著，“銀十”終于顯山露水。

　　對(duì)于海南樓市的“金九銀十”，業(yè)內(nèi)一直有種“高瞻遠(yuǎn)矚”式的看法。對(duì)于剛過去的十一黃金周，雅居樂地產(chǎn)海南、云南區(qū)域營(yíng)銷總監(jiān)吳耀華表示，海南市場(chǎng)的旅游人群和購房人群有一些關(guān)聯(lián)，但關(guān)聯(lián)度并不大，“與其他區(qū)域金九銀十的樓市旺季不同，海南樓市的傳統(tǒng)旺季在9月、10月只是一個(gè)起步階段，旺季從11月開始到春節(jié)后。從往年的情況來看，十一黃金周并非樓市的銷售黃金周。” 【10月周海南樓市成交量飆升 ?？趽纹?ldquo;銀十”一片天】

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2013年10月周（7-13日）海南土地市場(chǎng)共成交19宗地塊，成交總面積88.334446公頃，其中成交住宅面積為41.126206公頃，土地市場(chǎng)成交總價(jià)32610.53933萬元。10周全省土地總供應(yīng)面積為159535.71平米，其中供應(yīng)住宅面積為72499.28平米。

　　今年土地市場(chǎng)寒意凜凜，樓市的“金九銀十”絲毫沒有影響到土地市場(chǎng)，土地市場(chǎng)一路唱衰。本月的周由于時(shí)值十一長(zhǎng)假，土地市場(chǎng)也放了一個(gè)假。如今假期結(jié)束，各地打點(diǎn)妥當(dāng)開始了今年歲末較后一輪的沖刺，地方政府各房企拿出熱情積極“推拿”土地。 【土地市場(chǎng)初現(xiàn)復(fù)蘇 住宅用地成交反彈】

　　2013年1-9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資61120億元，同比名義增長(zhǎng)19.7%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)19.7%），增速比1-8月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資41979億元，增長(zhǎng)19.5%，增速提高0.3個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.7%。

　　1-9月份，商品房銷售面積84383萬平方米，同比增長(zhǎng)23.3%，增速比1-8月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)23.9%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)32.8%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)10.8%。商品房銷售額54028億元，增長(zhǎng)33.9%，增速比1-8月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售額增長(zhǎng)34.5%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)45.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)22.9%。 【2013年1-9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)19.7%】

　　10月17日，海南統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2013年前三季度海南房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)行情況分析。數(shù)據(jù)顯示，前三季度，海南房地產(chǎn)開發(fā)完成投資814.45億元，增長(zhǎng)31%，增速比去年同期下降2.8個(gè)百分點(diǎn)，比1-8月提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　其中，住宅投資速度要明顯高于房地產(chǎn)開發(fā)投資。前三季度房地產(chǎn)投資中，住宅投資690.47億，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的84.8%；辦公樓投資8.37億，占1%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資46.91億，占5.8%；其他投資68.70億，占8.4%。

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