房價的變化總能牽動網(wǎng)友敏感的神經(jīng)，畢竟它的每次變化都影響著咱百姓的生活。

可是，你知道嗎？小小的房子，能耐可是大得很，它的影響遠(yuǎn)不止這些。

房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)有多大？房價越高對經(jīng)濟(jì)發(fā)展越有好處嗎？哪些城市樓市風(fēng)險大？

日前，由中國社會科學(xué)院和經(jīng)濟(jì)日報社共同發(fā)布的《中國城市競爭力第17次報告（主題報告）》，詳細(xì)回答了這些問題。

話不多說，小編帶你一起搞清楚這幾個高大上的問題！

房地產(chǎn)對我國經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)有多大？

多年來基本維持在10%以上！

圖1 房地產(chǎn)開發(fā)投資對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)度

在城市化進(jìn)程中，房地產(chǎn)部門不斷發(fā)展壯大，2000年以來房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會固定資產(chǎn)投資的比重一直在15%以上。

從對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)度來看，2000-2013年期間房地產(chǎn)開發(fā)投資對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)度盡管存在波動，但多年來基本維持在10%以上。

看來，房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用確實重要！

房價越高，經(jīng)濟(jì)發(fā)展就會越快嗎？

別誤解，真不是這樣的！

實際上，房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)增長存在正向的拉動效應(yīng)與負(fù)向的擠出效應(yīng)。

當(dāng)房價處于較合理水平時，房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)增長的正向拉動效應(yīng)超過負(fù)向擠出效應(yīng)，此時房地產(chǎn)的發(fā)展有利于經(jīng)濟(jì)增長；而當(dāng)房價水平過高時，房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)增長的負(fù)向擠出效應(yīng)將超過正向拉動效應(yīng)，此時房地產(chǎn)的發(fā)展將不利于經(jīng)濟(jì)增長。

因此，對于經(jīng)濟(jì)發(fā)展來講，房價并不是越高越好。

房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)發(fā)展正負(fù)向影響的拐點在哪里？

房價收入比為9時出現(xiàn)拐點！

房價收入比，也就是住房價格與城市居民家庭年收入之比。

測算結(jié)果顯示，隨著房價收入比的提高，房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)增長的正向拉動效應(yīng)不斷變小、負(fù)向擠出效應(yīng)不斷增大，拐點處的房價收入比為9左右。

也就是說，當(dāng)房價收入比超過9后，房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)增長的影響將得不償失。

我國房價在國際上處于什么水平？

超過主要國際城市水平！

從房價收入比的角度來看，中國主要城市的房價收入比遠(yuǎn)超主要國際城市水平，出現(xiàn)房價泡沫的跡象。

在全球房價收入比排名前10位的城市中，中國城市占據(jù)8席；在房價收入比排名前20位的城市中，中國城市占據(jù)16席；在房價收入比排名前40位的城市中，中國城市總共占據(jù)20席。

北京、深圳、上海的房價收入比位居國內(nèi)外主要城市的前三位。

看來，我國不少城市房價是該降降溫了！

近年來社會投資房地產(chǎn)情況如何？

企業(yè)投資房地產(chǎn)熱情高漲！

一方面，社會資金和銀行貸款中相當(dāng)一部分流入了房地產(chǎn)行業(yè)；另一方面，2018年以來，制造業(yè)企業(yè)投資房地產(chǎn)成為不可回避的選擇，截至2019年一季度末，A股3600多家上市公司中，共有1726家上市公司持有投資性房地產(chǎn)，占比近一半，持有房地產(chǎn)價值占資產(chǎn)比重也不斷升高。

我國哪些城市房地產(chǎn)市場風(fēng)險大？

一線城市風(fēng)險極大！

房地產(chǎn)市場存在結(jié)構(gòu)性風(fēng)險，不同層級城市房價分化加劇，一線城市房價收入比遠(yuǎn)高于合理區(qū)間，房地產(chǎn)市場風(fēng)險極大。

2001年，一二三四線城市的房價收入比分別是9.65、7.42、5.82、5.78；2016年，一二三四線城市的房價收入比則分別為16.18、7.13、5.29、4.87，分別上升73.8%、-3.9%、-9.1%、-15.7%。

這6條，是不是顛覆了你對房地產(chǎn)市場的認(rèn)識？

實際上，樓市的變化對整個社會可謂“牽一發(fā)而動全身”，從這個角度講，政府相關(guān)部門不會對樓市“放任自流”，一個穩(wěn)定健康的房地產(chǎn)市場，是各方共同的期盼，更需各方共同努力！

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