王石:“政策市”需要微調(diào)

　　王石表示,今年房價上漲是典型的政策市,目前國家出臺的微調(diào)政策是及時、正確的,有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。他認(rèn)為,只要能嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策,就一定會影響目前的行情,“二套房貸嚴(yán)格執(zhí)行,對房地產(chǎn)影響非常之大”。

　　前年年底,王石準(zhǔn)確預(yù)測到了“房價拐點”臨近,萬科率先舉起降價大旗。談起往事,王石強調(diào):“不是我們有自信,只是我們不太貪婪。”王石表示,盡管今年以來國內(nèi)一線城市房價出現(xiàn)一定程度的上漲,但目前中國的房地產(chǎn)市場還沒有達(dá)到拐點。

　　王石對樓市的判斷也與不少業(yè)內(nèi)人士相吻合。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,三季度各大城市盡管集體出現(xiàn)成交量下跌的現(xiàn)象,但房價將維持高位甚至稍微上漲。這種“量跌價升”的情況將延續(xù)到國慶之后,屆時如果政策風(fēng)向繼續(xù)收緊,成交量繼續(xù)下跌,房價才可能階段性見頂,樓市才可能出現(xiàn)拐點。

　　據(jù)了解,較近萬科的一些做法也與王石“沒到拐點”的觀點一致。據(jù)財經(jīng)網(wǎng)報道,多位知情人士透露萬科正籌備增發(fā)股份,集資金額目標(biāo)為100億元,用于擴大土地儲備。但知情人士并未透露增發(fā)時間表。

　　潘石屹:政策越嚴(yán)執(zhí)行越難

　　針對近期發(fā)布的《關(guān)于集約用地的通知》頭次明確規(guī)定了相對嚴(yán)格的“閑置”費用標(biāo)準(zhǔn),潘石屹發(fā)表了自己的看法。

　　他表示,重要的不是政策本身,而是政策能不能嚴(yán)格執(zhí)行。他以《關(guān)于集約用地的通知》為例,分析該項政策的執(zhí)行有兩個難點:

　　,如果由地方政府執(zhí)行,標(biāo)準(zhǔn)如何確定?比如從什么時間開始計算,是頒布土地證的時間開始還是其他時間?再有,如果1000畝土地,只開發(fā)了10畝,其余的990畝算不算閑置?等等,這些細(xì)節(jié)還需進(jìn)一步明確。

　　,標(biāo)準(zhǔn)過于嚴(yán)格。原來的政策是閑置兩年的土地要無償收回,在“國六條”中加入了一條:“閑置一年不滿兩年的土地要收20%的閑置費”,這次國務(wù)院文件又加了一條:“對閑置的土地要征收增值地價”,政策看起來一次比一次嚴(yán)格,但是往往越是嚴(yán)格,執(zhí)行起來越難?，F(xiàn)實情況是,連條基本政策都執(zhí)行不了,有的開發(fā)商囤積的土地足夠開發(fā)20年以上,這說明不是政策不嚴(yán)格,而是太嚴(yán)格了,已經(jīng)到了無法執(zhí)行的地步,反而造成了大量土地的囤積和資源浪費。

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