?。剑酵跏伴e言”＝＝

　　王石：八年工資獎金和廣告掙1800萬 但捐了1300萬

　　王石：如果不經(jīng)商，我肯定是海員

　?。剑脚耸佟八檎Z”＝＝

　　潘石屹：1/3開發(fā)商只囤地不蓋房 　寫給公司銷售員的一封信

　　潘石屹：這個時代較重要的是認(rèn)為自己不行 　囤地比蓋樓賺錢 開發(fā)商囤地可開發(fā)上百年

　　＝＝地產(chǎn)界的那些事兒＝＝

　　王石：政策市需微調(diào) 潘石屹：政策越嚴(yán)執(zhí)行越難

　　郎咸平：國企地王面前 潘石屹這樣的人OUT了

　　學(xué)做慈善的大佬們：任志強開場“炮轟”王石

　　任志強駁斥潘石屹：“養(yǎng)雞不如倒蛋的”合法

　　開發(fā)商囤地夠用151年 保利副總反駁潘石屹不專業(yè)

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　　昨日下午，由《東方企業(yè)家》雜志承辦的第七屆全球華人專業(yè)峰會在北京舉行。在“國進(jìn)民退”話題上，萬科總裁王石表示，地產(chǎn)行業(yè)從全國范圍來看不存在國進(jìn)民退。中國太平洋（601099）建設(shè)集團(tuán)創(chuàng)始人嚴(yán)介和則直言，國進(jìn)民退倒是媒體的朋友折騰出來的，是不權(quán)威的。國有資產(chǎn)應(yīng)該是有進(jìn)有退。

　　房地產(chǎn)業(yè)“國進(jìn)民退”現(xiàn)象：

　　潘石屹稱理解，王石稱不存在

　　今年以來，土地市場頻頻出現(xiàn)的央企地王引發(fā)了房地產(chǎn)行業(yè)是否出現(xiàn)國進(jìn)民退的爭論。

　　對于房地產(chǎn)業(yè)中的“國進(jìn)”現(xiàn)象，潘石屹表示能理解：因為去年碰到了全球金融危機，各個國家的政府都往外花錢，中國政府也在花錢，它花的錢只能夠給國有企業(yè)，它如果是給我這樣的民營企業(yè)的話還嚇著我了，我都不知道它為什么要把錢給我。你讓他們?nèi)ネ秳e的話都不可能，太多了，過剩了，只能擠到房地產(chǎn)行業(yè)來。

　　而萬科董事長王石則認(rèn)為，雖然北京土地市場上出現(xiàn)了幾個央企地王，但是從全國范圍來看，房地產(chǎn)業(yè)并不存在“國進(jìn)民退”的現(xiàn)象。

　　王石說，潘石屹沒有拍到那塊地，并不是因為他沒錢，而是成熟了。地雖然現(xiàn)在被大型國企拿走，但結(jié)果還要看2，3年以后的運營情況。同時王石稱，不希望太多關(guān)注企業(yè)的所有制問題，應(yīng)更多的著眼于企業(yè)自身的競爭力，來提升整個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

　　航空業(yè)“國進(jìn)民退”：

　　汪潮涌希望更加公平透明

　　2009年是航空業(yè)困難的一年，中國家民營航空公司東星航空歷經(jīng)數(shù)月掙扎較終以破產(chǎn)清算收場，曾經(jīng)發(fā)起重組的信中利集團(tuán)總裁汪潮涌說，信中利在在全國眾多重組的提案里面是八個方案里面先進(jìn)被政府接受的方案，但是較后的一刻還是被政府給否定掉了。

　　汪潮涌說：這個事情我覺得已經(jīng)時過境遷，但是讓我非常郁悶的就是這個國進(jìn)民退的過程是否公平？是否透明？估值是否公允？我覺得這個也是非常重要的，這三條在東星上恰恰都不存在。

　　而在航空業(yè)的問題上，中國太平洋建設(shè)集團(tuán)創(chuàng)始人嚴(yán)介和則有不同看法，他認(rèn)為，航空作為公益性項目國家就應(yīng)該投入，不計回報的，而民營航空在資金渠道上天生有存在一定困難，因此國有航空收購了民營航空是拯救了航空業(yè)。

　　說到東星航空，說到蘭世立，整場會上保持低調(diào)的王石忍不住說了幾句，國進(jìn)民退或民進(jìn)國退不重要，重要的是進(jìn)退是否公平，這個公平體現(xiàn)在知情權(quán)發(fā)言權(quán)表決權(quán)。

　　王石：“政策市”需要微調(diào)

　　王石表示,今年房價上漲是典型的政策市,目前國家出臺的微調(diào)政策是及時、正確的,有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。他認(rèn)為,只要能嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策,就一定會影響目前的行情,“二套房貸嚴(yán)格執(zhí)行,對房地產(chǎn)影響非常之大”。

　　前年年底,王石準(zhǔn)確預(yù)測到了“房價拐點”臨近,萬科率先舉起降價大旗。談起往事,王石強調(diào):“不是我們有自信,只是我們不太貪婪?！蓖跏硎?盡管今年以來國內(nèi)一線城市房價出現(xiàn)一定程度的上漲,但目前中國的房地產(chǎn)市場還沒有達(dá)到拐點。

　　王石對樓市的判斷也與不少業(yè)內(nèi)人士相吻合。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,三季度各大城市盡管集體出現(xiàn)成交量下跌的現(xiàn)象,但房價將維持高位甚至稍微上漲。這種“量跌價升”的情況將延續(xù)到國慶之后,屆時如果政策風(fēng)向繼續(xù)收緊,成交量繼續(xù)下跌,房價才可能階段性見頂,樓市才可能出現(xiàn)拐點。

　　據(jù)了解,較近萬科的一些做法也與王石“沒到拐點”的觀點一致。據(jù)財經(jīng)網(wǎng)報道,多位知情人士透露萬科正籌備增發(fā)股份,集資金額目標(biāo)為100億元,用于擴大土地儲備。但知情人士并未透露增發(fā)時間表。

　　潘石屹：政策越嚴(yán)執(zhí)行越難

　　針對近期發(fā)布的《關(guān)于集約用地的通知》頭次明確規(guī)定了相對嚴(yán)格的“閑置”費用標(biāo)準(zhǔn),潘石屹發(fā)表了自己的看法。

　　他表示,重要的不是政策本身,而是政策能不能嚴(yán)格執(zhí)行。他以《關(guān)于集約用地的通知》為例,分析該項政策的執(zhí)行有兩個難點:

　　,如果由地方政府執(zhí)行,標(biāo)準(zhǔn)如何確定?比如從什么時間開始計算,是頒布土地證的時間開始還是其他時間?再有,如果1000畝土地,只開發(fā)了10畝,其余的990畝算不算閑置?等等,這些細(xì)節(jié)還需進(jìn)一步明確。

　　,標(biāo)準(zhǔn)過于嚴(yán)格。原來的政策是閑置兩年的土地要無償收回,在“國六條”中加入了一條:“閑置一年不滿兩年的土地要收20％的閑置費”,這次國務(wù)院文件又加了一條:“對閑置的土地要征收增值地價”,政策看起來一次比一次嚴(yán)格,但是往往越是嚴(yán)格,執(zhí)行起來越難。現(xiàn)實情況是,連條基本政策都執(zhí)行不了,有的開發(fā)商囤積的土地足夠開發(fā)20年以上,這說明不是政策不嚴(yán)格,而是太嚴(yán)格了,已經(jīng)到了無法執(zhí)行的地步,反而造成了大量土地的囤積和資源浪費。

　　長沙又見郎咸平。30日上午，和記黃埔盈峰翠邸售樓部，一場名為“郎咸平論道長沙——經(jīng)濟危機下如何獲得‘機’”的演講在這里舉行。這也是金融危機以來郎咸平第四次論道長沙。

　　300多張椅子顯然不夠，然而連站在墻角的人也都保持鴉雀無聲——除了適時的掌聲和笑聲。“拜金融危機所賜”，演講場子密集的郎咸平對現(xiàn)場的掌控能力和反應(yīng)速度已基本上無可挑剔。這個50歲來歲、頭發(fā)花白的港大教授，這個下了演講臺就會被認(rèn)為是“不太會社交”的山東籍“郎中”，對于午餐的期待只是“吃一碗白水面”。

　　“這人沒什么變化?！痹趫雎牨娫u價他。從的“郎顧之爭”開始，他一直在經(jīng)濟學(xué)家與明星之間游刃有余——先進(jìn)的區(qū)別在于，郎咸平不再指著具體某人的鼻子掀起“罵戰(zhàn)”，而是用帶點挖苦的語氣“談現(xiàn)象”——地王、股市漲落。

　　郎咸平一戰(zhàn)成名已過去近5年。江湖不再，斯人仍在。

　　說地王 “小潘”再精，也斗不過國企

　　說起前一陣風(fēng)頭再起的“地王現(xiàn)象”，演講中的郎咸平直搖頭：“小潘這樣的人OUT了?！?/p>

　　6月30日，北京廣渠路15號地競標(biāo)會上的潘石屹讓郎咸平印象深刻：潘石屹每次舉牌前都拿筆、拿計算器認(rèn)真算成本，“那可是自己的錢啊”。但是每當(dāng)他一舉牌，“國企舉得更高”，較終，“地王”中化方興投資管理有限公司以40.6億元拿下今年北京較高的一塊地塊。

　　在郎咸平看來，“口袋有錢”的國有企業(yè)很“值得同情”：“嘖嘖嘖，獲得200多億的信貸資金，好不容易才花掉40億(今年4月中旬，中化獲得中國銀行（601988）200億元的授信額度)，他們怎么辦呀？”

　　除了4萬億投資，國家在這輪“救市”時還給了國企大量短期融資，但是國企卻不敢投到“實體領(lǐng)域”，只能把大量的資金投入股市、樓市。大量銀行信貸進(jìn)入“兩市”的一個力證是，較近的十大地王，九個是國企。制造業(yè)資金和避險資金進(jìn)入房地產(chǎn)。頭先從高端物業(yè)開始，然后拉動到中低檔樓盤價格上漲。郎咸平評價說，這是“用明天的產(chǎn)能過剩拉動今天的產(chǎn)能過?！?，效應(yīng)能否長期持續(xù)令人擔(dān)憂。

　　說股市 快進(jìn)快出，不要戀戰(zhàn)

　　“當(dāng)你做飯的時候，切豬肉、煮豆子那一剎那，你知道價格是誰在決定？當(dāng)然是華爾街。高盛收購了雨潤、雙匯，然后進(jìn)入中國收購養(yǎng)豬場，將整個產(chǎn)業(yè)鏈都統(tǒng)一起來，取得了定價權(quán)。這很可怕——這些都是美國定價，更不用說鐵礦砂、石油這些大宗產(chǎn)品了?！?/p>

　　關(guān)于投資，郎咸平出語驚人：“黃金是很差的投資品種?！痹蛟谟?，黃金價格與美元價格本質(zhì)相同——只是美國華爾街操縱市場的工具而已，“解放前幾兩黃金可以購北京一個四合院，現(xiàn)在只能購四合院的半個廁所”。而根據(jù)黃金和美金兩者價格通常相反的走勢，資金較好的保值手段是，“一半購黃金、一半購美金”。

　　至于股市，郎咸平認(rèn)為未來股價決定于央行的態(tài)度。他的建議是，“快進(jìn)快出，不要戀戰(zhàn)”。現(xiàn)場很多人則關(guān)心近期的漲跌走勢，郎咸平表示，自己“并非股評家，不談具體漲跌?！?/p>

　　“我想給大家提供漁網(wǎng)和魚竿。提供一種獨立看問題的方式。是誰告訴你，有回暖這回事情？又是誰告訴你，冬天之后必然是春天？”郎咸平反問。

　　記者手記

　　“我年輕時憤青，現(xiàn)在慈悲為懷”

　　“有沒有剁椒魚頭？”演講結(jié)束后，吃到接待方體貼準(zhǔn)備的“夠辣”的湘菜，郎咸平情緒很高。

　　事實上，長沙讓他很快樂——菜夠辣，酒吧夠多，房價不高，生活隨性。

　　“中國人喜歡憑感覺說話和做事?！毕矚g什么，厭惡什么，郎咸平的語氣仍一如既往的直率。

　　采訪間隙，郎咸平偶爾摸摸花白的頭發(fā)，笑著來一句“老了，不憤青了”。這個53歲的郎咸平坦言自己現(xiàn)在“不能批評時就保持沉默，但是決不刻意去說好話?！边@是郎教授行走江湖的本錢，也是底線。

　　瀟湘晨報：中國人喜歡中庸，做人“喜怒不形于色”。你為什么不這樣？

　　郎咸平：中華文化是感覺型文化，熱衷于忠奸、善惡，快慢，卻沒有對錯。我

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