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消費者購房支招 物業(yè)細節(jié)會泄露樓盤“秘密”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 1252 次
如果說地段、價格、建筑質(zhì)量作為樓盤的硬實力,是購房者判斷樓盤價值的重要依據(jù),那么物業(yè)管理就是樓盤的軟實力,是確保樓盤今后保值升值的關(guān)鍵要素。購房,不妨多觀察一下物業(yè)細節(jié)。一些物業(yè)的細節(jié)往往會泄露樓盤的“秘密”。兩位從業(yè)多年的小區(qū)物業(yè)經(jīng)理給讀者支招,說說購房時必須了解的,關(guān)于物業(yè)的那些事。
期房
對于購購期房者,余經(jīng)理提供了幾個方面的細節(jié)作為參考:
一、參考當年物業(yè)排名。想要購某小區(qū)的房子,應當了解小區(qū)物業(yè)公司的資質(zhì)如何,管理過哪些小區(qū),物業(yè)服務投訴率怎樣。每年上海市都會對全市所有小區(qū)的物業(yè)管理進行排名,這個排名也可以作為衡量物業(yè)管理水平和物業(yè)服務水平的參考。
二、物業(yè)費定價適中。物業(yè)服務應遵循質(zhì)價相符的原則,物業(yè)公司本身也有盈利的需要。如果物業(yè)費定價過低,勢必會在日常管理中降低標準,高質(zhì)量的物業(yè)服務也就無從談起。
三、專業(yè)設(shè)施依靠專業(yè)公司。問清楚小區(qū)里將有哪些設(shè)施。設(shè)施越好,越需要實力強、專業(yè)素質(zhì)高的物業(yè)公司管理。比如,弱電強電系統(tǒng)需要專業(yè)技術(shù)人員維護,好的物業(yè)公司會慎重選擇。
四、地下車庫設(shè)備是否齊全。
地下車庫應有消防設(shè)施、排澇設(shè)施,消防聯(lián)動也很重要。萬一突發(fā)火警或遭水淹,車庫里自有的消防設(shè)施和排澇設(shè)施應能及時啟用,并能在一定程度上起到遏制其他災害的作用。
二手房
二手房購房者還應注意原來的裝修可能隱藏的問題:
一、隱蔽工程、管線排布情況。
一般可以去詢問物業(yè)公司,房子有沒有因為裝修引發(fā)工程質(zhì)量問題,如果有,具體是什么問題。例如,裝修時使用的熱水管道質(zhì)量不過關(guān),時間久了就會漏水,不入住完全發(fā)現(xiàn)不了,如果等到漏了再修,不僅難度大而且麻煩多。
二、物業(yè)費繳納情況。詢問物業(yè)公司,上家有沒有拖欠物業(yè)費。若有,在交易之前要求上家繳齊物業(yè)費,否則,房屋賣出后,物業(yè)公司找不到上家,有的物業(yè)公司可能找下家催繳,兩邊扯皮將帶來無窮無盡的麻煩。
三、物業(yè)資料移交情況。弱電、強電、房型圖(平面),管線圖等等物業(yè)資料在購房時必須全部移交,否則將來房屋出現(xiàn)問題維修時,沒有這些圖紙就無法施工。
四、物業(yè)管理制度和具體執(zhí)行情況。比如摩托車、電瓶車應該放在特定的地下車庫,如果都停在樓道里,或者是推進電梯上上下下(這樣很容易在電梯轎廂里留下劃痕甚至損壞電梯),這其實是物業(yè)公司管理素質(zhì)的反映。
現(xiàn)房
對現(xiàn)房購房者,石經(jīng)理提出“四看”:
一、看物業(yè)公司對小區(qū)情況的熟悉程度。房屋開發(fā)完所有資料都必須提交物業(yè),物業(yè)公司應該掌握房屋從開發(fā)到交付的手資料。物業(yè)公司專業(yè)素質(zhì)怎么樣,從工作人員對小區(qū)的熟悉情況就能看出端倪??蓮奈飿I(yè)公司的接待態(tài)度上看出這個公司的物業(yè)服務態(tài)度。
二、看小區(qū)綠化修剪是否整齊,樓道清掃是否干凈,非小區(qū)居民和車輛進出小區(qū)保安是否有登記。
從這些方面可以衡量物業(yè)公司的日常工作是否到位。
三、看房子在物業(yè)公司的維修記錄。房屋報修情況通常能直接反映出房屋質(zhì)量。比如,有沒有出現(xiàn)過管道堵塞的情況,如果新房屢次出現(xiàn)管道堵塞,說明在施工時建筑垃圾沒有疏通干凈,報修記錄上跳閘次數(shù)多,說明配電可能不合理。
四、看物業(yè)費收繳率。通常業(yè)主表達對物業(yè)公司不滿的直接行為就是拒繳物業(yè)費,如果商品房小區(qū)物業(yè)費收繳過低,說明業(yè)主對物業(yè)公司的意見較大,雙方矛盾較多,對物業(yè)公司的服務水平就要打個問號。售后公房小區(qū)則例外,因為物業(yè)收繳率低由多方面因素造成,不能用這個標準衡量物業(yè)服務水平。
售后公房
如果購老房子尤其是售后公房,也有三點要尤其注意:
一、相鄰關(guān)系考慮。老房子使用的建筑材料比較落后,樓板通常是空心預制板,隔音效果較差,如果鄰居生活不規(guī)律,噪音很大,將直接影響業(yè)主的日常生活。
二、向物業(yè)詢問房屋隱蔽工程細節(jié)。上下水管道是否順暢、供電系統(tǒng)是否正常,配電有沒有問題,原來的房屋結(jié)構(gòu)有沒有被破壞過,物業(yè)公司應該有記錄。這些也和業(yè)主正常生活息息相關(guān)。
三、“兇宅”早知道。購入前弄清要購購的房屋里是否有突發(fā)死亡事件、惡性事件發(fā)生。如果入住以后才知道,會直接影響居住心理。因此,不妨提前向物業(yè)或鄰居打聽。
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