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購(gòu)房聯(lián)盟支招：找保值房子的十大技巧

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來(lái)源：瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 563 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　核心內(nèi)容：購(gòu)房選房，常常碰上困惑，什么房子較能保值，什么房子漲的較快。毫無(wú)疑問(wèn)，地段、品牌、、景觀是影響房產(chǎn)價(jià)值的重要因素，但是還需要一些技巧，下面由法律快車的小編為您介紹，希望能對(duì)您有所幫助。

　　一、看了房產(chǎn)權(quán)還要看房屋使用

　　除了要察看房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人與賣方身份證相同以外，特別要小心處理房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)的情況，還要看看房屋用途是居住呢?還是辦公?是否被人用來(lái)抵押?是否被依法查封?還要看看所購(gòu)的房子建筑面積大小。

　　二、白天看了晚上也要看

　　白天看房可以了解日照是否充足，陽(yáng)光普照臥室的程度，傍晚可判斷房子有無(wú)噪音，夕照情況如何。

　　三、看了交通還要看周圍配套

　　地段如何?樓盤的交通是否方便，除此之外，還要看周圍配套是否完善?包括商業(yè)超市布局如何?教育設(shè)施如何?文化健身娛樂(lè)設(shè)施如何?小區(qū)規(guī)模如何?

　　四、看了格局還要看細(xì)節(jié)

　　看房子格局，要把握房間各種功能區(qū)如何?私密性如何?但是不要錯(cuò)過(guò)細(xì)節(jié)，如墻角是否裂縫?窗沿收邊工序做得如何?天花板是否有水漬?漆色是否均勻?吊頂四角油漆有沒(méi)有脫落等，有沒(méi)有發(fā)霉和漏水或滲水?水電煤設(shè)施是否完好?水管周圍有沒(méi)有水垢，是否有漏水?露臺(tái)、走廊是否擅自占用?

　　五、看了通風(fēng)還要看風(fēng)水

　　要考量所購(gòu)的房屋小區(qū)物業(yè)管理水平，有沒(méi)有定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周到?特別注意有沒(méi)有小商小販干擾?居住周圍是否清潔?小吃店、夜排檔是否干擾?居住周圍有沒(méi)有光輻射源?還要注意看看房子附近有沒(méi)有垃圾回收點(diǎn)，有沒(méi)有污水嚴(yán)重現(xiàn)象?

　　七、看了電梯還要看樓梯

　　看電梯很重要，它的功能如何，速度穩(wěn)定性如何?還要看看樓梯，自己親自上下走一趟，有沒(méi)有其他住戶堆積物?消防安全做了如何?通道是否暢通?

　　八、看了專業(yè)人士還要看其他人

　　購(gòu)房時(shí)，要到市場(chǎng)多詢問(wèn)專業(yè)人士，不要忽視專家朋友的意見(jiàn)，了解房?jī)r(jià)，特別是了解那些低于市場(chǎng)價(jià)真正原因，還要到小區(qū)的物業(yè)管理員那里溝通，了解小區(qū)基本人員居住構(gòu)成和特點(diǎn)及其愛(ài)好。

　　九、看了房子還要會(huì)驗(yàn)房

　　確定購(gòu)購(gòu)，驗(yàn)房時(shí)注意購(gòu)房合同，看看沒(méi)有沒(méi)帶尺寸的房型圖紙，注意核對(duì)圖紙，重要設(shè)施位置是否變動(dòng)，有沒(méi)有裝修材料單，注意核對(duì)所用的材料如構(gòu)成、型號(hào)和品牌，工程項(xiàng)目有沒(méi)有遺漏?何時(shí)可以維修?還要了解涂料含毒性是否超標(biāo)?

　　近期，房地產(chǎn)相對(duì)處于不景氣狀態(tài)，商家之口有所松動(dòng)，并且推出了一輪又一輪力度較大的促銷優(yōu)惠。對(duì)于有自住需求的人而言，可以考慮在近期開始找房。一些有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房人士介紹，購(gòu)房子和購(gòu)股票一樣，如何能購(gòu)到較便宜的房子，講究的是購(gòu)房時(shí)機(jī)和所選擇的物業(yè)。以下的一些做法，是記者所接觸的購(gòu)房者介紹的一些經(jīng)驗(yàn)，但有一前提，就是由于要選較便宜的房子，所以所選的單位不會(huì)十全十美。

　　十、找準(zhǔn)開盤前的認(rèn)購(gòu)期

　　在經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的看樓比較后，圈定一個(gè)希望購(gòu)購(gòu)的樓盤，然后就要抓準(zhǔn)價(jià)格便宜的時(shí)機(jī)。

　　經(jīng)驗(yàn)購(gòu)家介紹，一般一個(gè)新項(xiàng)目的頭期產(chǎn)品推出之前的認(rèn)購(gòu)時(shí)期、項(xiàng)目逢年過(guò)節(jié)的促銷,便是一個(gè)比較好的入市時(shí)間，這個(gè)時(shí)候較容易購(gòu)到便宜的房子。

　　有些項(xiàng)目規(guī)模巨大，所以頭期產(chǎn)品的定價(jià)不會(huì)很高，特別是頭期產(chǎn)品中的批新品上市，價(jià)格較為實(shí)惠。比如較近有些非區(qū)的樓盤將開盤，頭期定價(jià)只需4000多元/平方米，比所在板塊的同類物業(yè)的價(jià)格,每平方米便宜了近千元。

　　再看一些個(gè)案，開發(fā)銷售已經(jīng)超過(guò)了5年時(shí)間，至今價(jià)格已經(jīng)比當(dāng)初升了一倍以上。頭期產(chǎn)品推出之前，商家通常會(huì)有誠(chéng)意登記、認(rèn)購(gòu)的額外優(yōu)惠，這個(gè)時(shí)候就要把握住。

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