抨擊“地王”，指斥媒體炒作加劇了市場(chǎng)恐慌。任志強(qiáng)金壇話樓市——“我不干捂盤(pán)的傻事”

　　11月28日，常州金壇，當(dāng)?shù)匚┮灰患椅寰频甑穆涑蓛x式上，不期而遇華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)。記者私下拉住任老總采訪，他十分爽快，約定午飯時(shí)間餐桌上聊。午餐時(shí)間，老任如約而坐，與記者邊吃邊聊，不覺(jué)間，近一個(gè)公里。

　　面對(duì)近距離的專訪，老任顯然比平時(shí)論壇活動(dòng)上所見(jiàn)的平易了很多，但話鋒仍然鋒利。而個(gè)中是非，相信市場(chǎng)當(dāng)自有評(píng)判。

　　“‘地王’對(duì)市場(chǎng)的作用力很大”

　　今年以來(lái)，各地頻出“地王”。任志強(qiáng)表示，其實(shí)“天價(jià)地”并沒(méi)有想像的那么多?！叭耆珖?guó)大約會(huì)達(dá)到1萬(wàn)宗土地交易，我們把各個(gè)城市產(chǎn)生的‘地王’相加，目前為止共有60多宗，占比只有0.6%，這個(gè)比重是很低的。”

　　任志強(qiáng)說(shuō)，全國(guó)有660個(gè)核心城市，但“天價(jià)地”只集中在大約15個(gè)城市，其中北京、深圳、廣州、廈門(mén)、上海、杭州6個(gè)城市較多，今年產(chǎn)生的“地王”都超過(guò)了5宗，南京也在15個(gè)城市之列。

　　他認(rèn)為，“天價(jià)地”本身不是大問(wèn)題，但對(duì)市場(chǎng)的作用力很大，對(duì)本城市乃至周邊城市地價(jià)都有影響。話到此時(shí)，他不留情面地批起了同行王石：“王石說(shuō)不拿‘地王’，但是萬(wàn)科卻在北京拿了兩個(gè)‘地王’，房?jī)r(jià)就是萬(wàn)科推高的。”

　　他進(jìn)一步“開(kāi)火”： 一個(gè)地區(qū)地價(jià)高，那個(gè)地區(qū)的政府官員還有不升官的？

　　似乎言猶未盡，接著又對(duì)媒體“開(kāi)炮”：樓市出現(xiàn)的短期行為，一定是受輿論操作的，比如“搶房”，與媒體瞎忽悠脫不了干系?！芭某鰝€(gè)‘地王’，媒體就忽悠；現(xiàn)在媒體又在討論樓市優(yōu)惠政策的執(zhí)行時(shí)間問(wèn)題，本來(lái)之前就安民告示了，國(guó)家優(yōu)惠政策的截止日期是12月31日，媒體干嘛還要‘炒’？！”

　　“國(guó)進(jìn)民退”？其實(shí)“國(guó)”只是“進(jìn)”了一點(diǎn)

　　今年以來(lái)，土地市場(chǎng)頻頻出現(xiàn)“央企地王”，使得房地產(chǎn)行業(yè)是否出現(xiàn)“國(guó)進(jìn)民退”成為時(shí)下一個(gè)熱門(mén)話題。萬(wàn)科總裁王石11月26日表示，地產(chǎn)行業(yè)從全國(guó)范圍來(lái)看不存在國(guó)進(jìn)民退。剛剛批評(píng)過(guò)王石的任志強(qiáng)，在這一點(diǎn)上卻與王石達(dá)成了共識(shí)?！拔也惶狻畤?guó)進(jìn)民退’的說(shuō)法?！比沃緩?qiáng)還拿出了數(shù)據(jù)力證：2007年國(guó)有資本投資房地產(chǎn)占比11%-13%，現(xiàn)在占比是19%-21%，“國(guó)”只是“進(jìn)”了一點(diǎn)，整個(gè)比例還是很少?！霸僬f(shuō)，大國(guó)企就這么多，全國(guó)也就10多家?！?/p>

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　　“我不干捂盤(pán)的傻事”

　　開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)賣(mài)高價(jià)，遭購(gòu)房人痛恨。問(wèn)：任志強(qiáng)捂不捂盤(pán)？答曰：“捂盤(pán)也要有點(diǎn)兒本事。當(dāng)市場(chǎng)有人不捂、有人捂時(shí)，可能捂的才能占到便宜。我反正不干這個(gè)傻事?！?/p>

　　他說(shuō)，開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)可能是因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目之后沒(méi)有地再做項(xiàng)目了，還不如就慢慢賣(mài)。“或者說(shuō)，一個(gè)100萬(wàn)平方米的樓盤(pán)已經(jīng)賣(mài)了80萬(wàn)平方米，后面剩下的開(kāi)發(fā)商就想多賺點(diǎn)，平攤前面的成本。”

　　雖說(shuō)不捂盤(pán)，但既然是開(kāi)發(fā)商，誰(shuí)都希望能多賺錢(qián)。這不，任志強(qiáng)也有“賣(mài)虧”的時(shí)候。他說(shuō)，2000年左右，在北京建了一處緊靠學(xué)校的小區(qū)，當(dāng)時(shí)售價(jià)6000元/平方米，“現(xiàn)在這處房子價(jià)格漲到了28000元/平方米。賣(mài)虧了，購(gòu)房的人都比我們賺得多?！崩先伟T癟嘴，臉上閃過(guò)懊惱的表情。只是不知道購(gòu)房人會(huì)不會(huì)同情他？

　　“真正推高房?jī)r(jià)的是‘今天購(gòu)明天賣(mài)’的人”

　　下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)頻現(xiàn)投資者的身影，投資行為加劇是否助推了房?jī)r(jià)？任志強(qiáng)稱，真正推高房?jī)r(jià)的是“今天購(gòu)了明天就賣(mài)”的人——言下之意是指投機(jī)購(gòu)房人。

　　他為“投資”辯白?！皢蝹€(gè)樓盤(pán)的投資比例可能很高，而放在全國(guó)看，二、三線城市又有多少人在投資？”他還舉例說(shuō)，有的山西人在北京一購(gòu)就是10套房子，但你什么時(shí)候見(jiàn)他們賣(mài)過(guò)？他們購(gòu)這么多房子只是一種傳統(tǒng)的置產(chǎn)習(xí)慣，這部分投資實(shí)際上是穩(wěn)定房?jī)r(jià)的。

　　記者忍不住追問(wèn)：那任總有多少套房？“3套。1套是單位分的房改房，偶爾還在住，因?yàn)殡x北京協(xié)和醫(yī)院只有幾步路，比較方便。套是自己購(gòu)的，公司的福利分房，華遠(yuǎn)香港上市時(shí)，給干部一些住房補(bǔ)貼，高端干部補(bǔ)了80-120萬(wàn)元，自己又貼了一些。第三套是我老婆剛購(gòu)的，還沒(méi)裝修?！?/p>

　　再追問(wèn)：任總購(gòu)房是投資還是自?。俊百?gòu)房是為了老婆生活方便?！崩先谓o出了狡猾的回答。

　　“‘搶房’是因?yàn)橘?gòu)房人沒(méi)有選擇權(quán)，庫(kù)存也不足”

　　預(yù)測(cè)明年的房市，任志強(qiáng)得出的結(jié)論是：明年上半年會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重的供不應(yīng)求。原因是今年全國(guó)房地產(chǎn)投資與往年相比相差甚遠(yuǎn)，而土地供應(yīng)總體也是下降的，且這輪投資不產(chǎn)生實(shí)物——房屋的生產(chǎn)周期需要1年至1年半，有的甚至要2年。

　　但他指出，這種“供不應(yīng)求”的實(shí)質(zhì)，并非沒(méi)有房子賣(mài)，而是購(gòu)房人并沒(méi)有房子的選擇權(quán)，比如你想購(gòu)東邊的房子，但市場(chǎng)上供應(yīng)的只有西邊的房子。他同時(shí)稱，房子的庫(kù)存量不足也加劇了供不應(yīng)求?！皫?kù)存維持在12個(gè)月左右是比較合理的，但現(xiàn)在上海、南京的房子庫(kù)存量都不到6個(gè)月，北京不到8個(gè)月。如果購(gòu)房人擁有選擇權(quán)，庫(kù)存也有余地，房子就沒(méi)人‘搶’了。”

　　供不應(yīng)求是否意味著房?jī)r(jià)還得漲？任志強(qiáng)說(shuō)，還得看政策，如果今年底明年初出臺(tái)調(diào)控政策，那肯定就上不去了。

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