任志強(qiáng)（資料圖）

　　自今年3月份以來(lái)，北京房?jī)r(jià)一路上漲，更有媒體報(bào)道北京五環(huán)樓市已經(jīng)進(jìn)入2萬(wàn)元時(shí)代，而市場(chǎng)銷售情況同樣說(shuō)明，北京房?jī)r(jià)確實(shí)高得離譜。然而，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)在博客中說(shuō)，北京的房?jī)r(jià)到底有多高是個(gè)無(wú)法猜到的謎，目前市場(chǎng)上公布的數(shù)據(jù)并沒(méi)有包括保障房等非市場(chǎng)化因素，無(wú)論如何北京真實(shí)房?jī)r(jià)絕不會(huì)超過(guò)6500--7000元/平方米之間的價(jià)格。

　　任志強(qiáng)說(shuō)，北京2005—2009年政府公布的商品房住宅建設(shè)用地計(jì)劃供給指標(biāo)為7130公頃，非商品住房建設(shè)用地指標(biāo)為1320公頃，兩者的比重為5.4:1。而實(shí)際供給的情況則是，商品房住宅用地(招拍掛)2394公頃，完成計(jì)劃數(shù)的33.6%，供地差額為4736公頃，非商品住宅供地1283公頃，完成97.20%，扣除商品房中的配建非商品房完成率為103%。

　　任志強(qiáng)認(rèn)為，4736公頃的供地差額在政府工作報(bào)告中為100%完成了土地的供給量，這些土地為享受經(jīng)濟(jì)適用住房政策的用地，由特定單位使用了。這些用地約為商品房用地的2倍。加上非商品房住宅用地的面積，可以計(jì)算出商品房住房用地在全部住宅建設(shè)用地中的比重僅為28.3%，或者說(shuō)市場(chǎng)中計(jì)算出的商品房住房平均銷售價(jià)格僅為這28.3%的住房銷售價(jià)格而并非北京市的住宅實(shí)際價(jià)格。

　　對(duì)此，市場(chǎng)計(jì)算的數(shù)據(jù)扭曲了現(xiàn)實(shí)真實(shí)房?jī)r(jià)。任志強(qiáng)指出，巨大的非市場(chǎng)化的住房?jī)r(jià)格會(huì)讓真實(shí)的北京住房?jī)r(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于現(xiàn)有的水平，無(wú)論如何絕不會(huì)超過(guò)6500--7000元/平方米之間的價(jià)格。任何城市的真實(shí)房?jī)r(jià)都必然的會(huì)受到政策性優(yōu)惠價(jià)格的影響，而不將這些住房?jī)r(jià)格計(jì)算在內(nèi)的價(jià)格都是非經(jīng)濟(jì)因素的偽價(jià)格。

　　(本文來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng))

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　　任志強(qiáng)“土地之怒”

　　中新網(wǎng)11月21日電 據(jù)香港《大公報(bào)》報(bào)道，華遠(yuǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)日前在一論壇上指出，國(guó)內(nèi)的土地資源多數(shù)被壟斷在國(guó)有企業(yè)手中，尤其在東部和中部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，國(guó)有企業(yè)所占房地產(chǎn)市場(chǎng)份額已超過(guò)60%以上，這對(duì)民營(yíng)企業(yè)形成了不公平的競(jìng)爭(zhēng)。他又表示，國(guó)有企業(yè)不能實(shí)現(xiàn)有效的激勵(lì)機(jī)制，加上一系列的制度性因素制約，造成了民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)可以每年100%的速度增長(zhǎng)，而華遠(yuǎn)集團(tuán)每年只固定地增長(zhǎng)10%，“完成國(guó)資委的任務(wù)”。

　　任志強(qiáng)在此次論壇中談到房地產(chǎn)行業(yè)中的國(guó)進(jìn)民退的現(xiàn)象時(shí)表示，從前兩年看，國(guó)有投資實(shí)際上在房地產(chǎn)行業(yè)里頭只占到11%左右，即使這兩年有所發(fā)展，大概也只占到22%至24%之間，從整體來(lái)講，它的比重并不大。

　　不過(guò)，國(guó)有企業(yè)單個(gè)個(gè)體規(guī)模較大，而且在城市里的占有率比較高，所以其影響力也很大。比如整個(gè)中部地區(qū)和西部地區(qū)，很多城市里國(guó)有企業(yè)市場(chǎng)很小，但東部和中部的銷售量卻很大。東部地區(qū)大概占到60%以上的比重。

　　任志強(qiáng)指出，“如果在房地產(chǎn)行業(yè)里頭有壟斷的話，價(jià)格上不存在國(guó)企壟斷，行政上也不存在國(guó)企壟斷，但是在金融上存在，特別是國(guó)有銀行信貸向大型國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)移的現(xiàn)象更嚴(yán)重。他稱，出于安全性等考慮，當(dāng)下占主導(dǎo)地位的國(guó)有銀行，它在地產(chǎn)行業(yè)向國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)移的這種情況是不可避免的，這種法律制度可能還要相當(dāng)一段時(shí)間才能完全建立起來(lái)；不過(guò)，國(guó)企卻不能因此而涉足和壟斷房地產(chǎn)行業(yè)。

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　　任志強(qiáng)“土地之怒”

　　東方網(wǎng)11月12日消息：SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹、華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)———這兩位房產(chǎn)界的大佬，日前正為“土地‘倒?fàn)敗欠窈侠砗戏ā闭归_(kāi)激辯。

　　潘石屹表示，中國(guó)有很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商囤積土地不蓋房子，反而在倒賣土地，“養(yǎng)雞的不如倒蛋的”；任志強(qiáng)則回?fù)舴Q，“倒”不是一種犯罪，土地轉(zhuǎn)讓是法律予以保護(hù)的一種經(jīng)營(yíng)行為，雖然不合情但是合法。

　　任志強(qiáng)駁斥：法律明確保護(hù)“倒地”

　　任志強(qiáng)近日在博文中句就直指潘石屹：“小潘對(duì)‘倒地’的現(xiàn)象頗為不滿，卻不知道土地轉(zhuǎn)讓是法律予以保護(hù)的一種經(jīng)營(yíng)行為?！?/P>

　　在博文中，任志強(qiáng)稱，早于《中國(guó)房地產(chǎn)管理法》生效的《中國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，明確規(guī)定了土地出讓和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的權(quán)利與合法性?！斑@也就意味著國(guó)家的法律不但允許依法進(jìn)行土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓與交易，也對(duì)這種合法的‘倒’給予保護(hù)?！?/P>

　　任志強(qiáng)進(jìn)一步表示，只有壟斷的一方才可能用壟斷造成的市場(chǎng)供給短缺，推動(dòng)產(chǎn)品價(jià)格的扭曲型上漲，“增加流通量和供給方式，在非壟斷的競(jìng)爭(zhēng)中只會(huì)讓價(jià)格下降和平穩(wěn)。”任志強(qiáng)表示，在沒(méi)有壟斷的前提下，任何“倒”都不可能推高物價(jià)，“土地的‘倒?fàn)敗瘋円欢ㄊ怯帽日信膾靸r(jià)格更低的價(jià)格才有倒地的機(jī)會(huì)?！?/P>

　　潘石屹調(diào)侃：開(kāi)發(fā)商會(huì)掀趕超恒大高潮

　　潘石屹此前多次在公開(kāi)場(chǎng)合反對(duì)倒賣土地，近日其又對(duì)大肆儲(chǔ)地的行為進(jìn)行了諷刺。

　　針對(duì)恒大上市、許家印榮升頭富，潘石屹昨日在博客中用戲謔的言辭調(diào)侃道：“這是住宅開(kāi)發(fā)商的巨大勝利！是土地儲(chǔ)備的巨大勝利！一定會(huì)在全國(guó)的住宅開(kāi)發(fā)商中掀起學(xué)習(xí)恒大，趕超恒大的新高潮！”

　　可以看出，潘石屹無(wú)論反對(duì)“倒地”、還是嘲諷“儲(chǔ)地”，都是出于“道德批判”，而非探討其是否合法。從這點(diǎn)上說(shuō)，執(zhí)拗的任大炮另辟蹊徑辯論“倒地”的合法性，似乎有雞同鴨講的意味。

　　不過(guò)，任志強(qiáng)在博客末尾筆鋒一轉(zhuǎn)，指出制度缺失是“倒地”泛濫的原因，“要批評(píng)和攻擊的不是市場(chǎng)中的合法行為，如合法的土地轉(zhuǎn)讓、合法的不動(dòng)產(chǎn)投資以及一切用合法手段獲利的行為。如果從情理而非法律的角度認(rèn)為這些投資與轉(zhuǎn)讓尚有可指責(zé)的短點(diǎn)，那么一定是法律或經(jīng)濟(jì)制度中存在著的問(wèn)題?！?/P>

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　　任志強(qiáng)“土地之怒”

　　昨日下午，由《東方企業(yè)家》雜志承辦的第七屆全球華人專業(yè)峰會(huì)在北京舉行。在“國(guó)進(jìn)民退”話題上，萬(wàn)科總裁王石表示，地產(chǎn)行業(yè)從全國(guó)范圍來(lái)看不存在國(guó)進(jìn)民退。中國(guó)太平洋（601099）建設(shè)集團(tuán)創(chuàng)始人嚴(yán)介和則直言，國(guó)進(jìn)民退倒是媒體的朋友折騰出來(lái)的，是不權(quán)威的。國(guó)有資產(chǎn)應(yīng)該是有進(jìn)有退。

　　房地產(chǎn)業(yè)“國(guó)進(jìn)民退”現(xiàn)象：

　　潘石屹稱理解，王石稱不存在

　　今年以來(lái)，土地市場(chǎng)頻頻出現(xiàn)的央企地王引發(fā)了房地產(chǎn)行業(yè)是否出現(xiàn)國(guó)進(jìn)民退的爭(zhēng)論。

　　對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)中的“國(guó)進(jìn)”現(xiàn)象，潘石屹表示能理解：因?yàn)槿ツ昱龅搅巳蚪鹑谖C(jī)，各個(gè)國(guó)家的政府都往外花錢，中國(guó)政府也在花錢，它花的錢只能夠給國(guó)有企業(yè)，它如果是給我這樣的民營(yíng)企業(yè)的話還嚇著我了，我都不知道它為什么要把錢給我。你讓他們?nèi)ネ秳e的話都不可能，太多了，過(guò)剩了，只能擠到房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)。

　　而萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石則認(rèn)為，雖然北京土地市場(chǎng)上出現(xiàn)了幾個(gè)央企地王，但是從全國(guó)范圍來(lái)看，房地產(chǎn)業(yè)并不存在“國(guó)進(jìn)民退”的現(xiàn)象。

　　王石說(shuō)，潘石屹?zèng)]有拍到那塊地，并不是因?yàn)樗麤](méi)錢，而是成熟了。地雖然現(xiàn)在被大型國(guó)企拿走，但結(jié)果還要看2，3年以后的運(yùn)營(yíng)情況。同時(shí)王石稱，不希望太多關(guān)注企業(yè)的所有制問(wèn)題，應(yīng)更多的著眼于企業(yè)自身的競(jìng)爭(zhēng)力，來(lái)提升整個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

　　航空業(yè)“國(guó)進(jìn)民退”：

　　汪潮涌希望更加公平透明

　　2009年是航空業(yè)困難的一年，中國(guó)家民營(yíng)航空公司東星航空歷經(jīng)數(shù)月掙扎較終以破產(chǎn)清算收?qǐng)觯?jīng)發(fā)起重組的信中利集團(tuán)總裁汪潮涌說(shuō)，信中利在在全國(guó)眾多重組的提案里面是八個(gè)方案里面先進(jìn)被政府接受的方案，但是較后的一刻還是被政府給否定掉了。

　　汪潮涌說(shuō)：這個(gè)事情我覺(jué)得已經(jīng)時(shí)過(guò)境遷，但是讓我非常郁悶的就是這個(gè)國(guó)進(jìn)民退的過(guò)程是否公平？是否透明？估值是否公允？我覺(jué)得這個(gè)也是非常重要的，這三條在東星上恰恰都不存在。

　　而在航空業(yè)的問(wèn)題上，中國(guó)太平洋建設(shè)集團(tuán)創(chuàng)始人嚴(yán)介和則有不同看法，他認(rèn)為，航空作為公益性項(xiàng)目國(guó)家就應(yīng)該投入，不計(jì)回報(bào)的，而民營(yíng)航空在資金渠道上天生有存在一定困難，因此國(guó)有航空收購(gòu)了民營(yíng)航空是拯救了航空業(yè)。

　　說(shuō)到東星航空，說(shuō)到蘭世立，整場(chǎng)會(huì)上保持低調(diào)的王石忍不住說(shuō)了幾句，國(guó)進(jìn)民退或民進(jìn)國(guó)退不重要，重要的是進(jìn)退是否公平，這個(gè)公平體現(xiàn)在知情權(quán)發(fā)言權(quán)表決權(quán)。

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