我今年10月4日花4萬元在河西一個(gè)叫“時(shí)代天驕”的樓盤認(rèn)購了龍景亭的1503和103房。11月15日，我再次到售樓部時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)自己所訂的房子仍標(biāo)著待售的標(biāo)志，而原來的銷售人員都換了。我立即詢問事情的原委，對方工作人員告訴我，由于原來的代理商不在了，我原來的認(rèn)購合同房地產(chǎn)公司不認(rèn)可。我和房產(chǎn)公司進(jìn)行多次交涉，但都沒有任何結(jié)果。我不知道該怎么辦？

　　唐女士

　　附記：近日，記者就此進(jìn)行了調(diào)查。

　　消費(fèi)者：訂購了的房子還在賣

　　據(jù)悉，有唐女士這種遭遇的不止一人。另外還有兩個(gè)消費(fèi)者也遇到了類似的情況，訂了房卻得不到房產(chǎn)開發(fā)商的承認(rèn)。這里面有什么隱情呢？記者和開發(fā)商長沙龍駿房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的法律顧問羅志軍取得聯(lián)系。據(jù)他介紹，開發(fā)商于今年6月委托睿誠實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司代理銷售樓盤，并明確規(guī)定“乙方(睿誠實(shí)業(yè))與客戶簽訂的合同認(rèn)購書，一律用甲方(龍駿房地產(chǎn))公章，訂金與房款的收繳直接入甲方財(cái)務(wù)，由甲方開具銷售發(fā)票及訂金收據(jù)”。睿誠公司派出了自己的銷售人員展開銷售，但是銷售的情況并沒有達(dá)到開發(fā)商的要求。于是開發(fā)商與睿誠公司解除了代理關(guān)系，并將手中的資料和賬目進(jìn)行了交接。而這些賬目中沒有唐女士訂房的記錄。

　　開發(fā)商：不認(rèn)可代理商的印章

　　記者看到了唐女士簽訂的一份商品房認(rèn)購書，里面寫明了龍駿房地產(chǎn)公司和睿誠公司的代理關(guān)系，但合同雙方當(dāng)事人的簽章分別是唐女士和睿誠公司。對此，開發(fā)商的解釋是：認(rèn)購合同只能由開發(fā)商和購房者來簽，他們沒有讓作為代理銷售商的睿誠公司直接簽訂購房合同，睿誠公司以它自己的名義簽約收錢并沒有告知龍駿房地產(chǎn)公司。記者隨后和睿誠公司聯(lián)系，但是找不到該公司的工作人員。羅律師也曾和睿誠公司負(fù)責(zé)人聯(lián)系，對方承認(rèn)有此事，并表示會(huì)妥善處理，但是一直在拖延時(shí)間。

　　律師：購房要小心“銷售代理”

　　湖南一星律師事務(wù)所主任賀曉輝律師認(rèn)為，這種情況以前在法律界就有爭議，要具體情況具體分析。他認(rèn)為，如果購房人在簽訂認(rèn)購書時(shí)充分相信代理公司的簽約行為能有效代表開發(fā)商，那么代理公司的行為應(yīng)屬“表見代理”，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)一定的責(zé)任。長沙市工商局消保處也提醒廣大消費(fèi)者，購房一定要留心是否有代理銷售關(guān)系。

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