對(duì)于許多普通人而言，購(gòu)房可能是其一輩子的一筆投資。好不容易攢下幾十萬(wàn)元的血汗錢，人們購(gòu)房自會(huì)格外小心。但是，一不留神，你可能還是被人給涮了：多花了冤枉錢，購(gòu)了不稱心的房子。購(gòu)房者要全面了解樓盤情況，心態(tài)平和一點(diǎn)，頭腦冷靜一些，不要急于出手，做一個(gè)從容、理智的購(gòu)房者。記者結(jié)合與房地產(chǎn)業(yè)界人士交流的經(jīng)驗(yàn)，提供一些淺見供購(gòu)房者參考。

其一，專業(yè)代理公司代售的樓盤不實(shí)惠。相比較而言，購(gòu)購(gòu)房地產(chǎn)開發(fā)商自行銷售的房產(chǎn)更實(shí)惠，因?yàn)橛纱砉敬淼臉潜P通?；虞^多，但是開發(fā)商直接銷售就不會(huì)搞很多花頭。

其二，認(rèn)清房產(chǎn)銷售制造的“緊俏”態(tài)勢(shì)。售樓員會(huì)用許多方法來(lái)逼你購(gòu)房，讓你無(wú)時(shí)無(wú)刻不感到緊張，這時(shí)你千萬(wàn)要冷靜。要自己看中才購(gòu)。制造房產(chǎn)“緊俏”態(tài)勢(shì)，已被眾多銷售者玩得十分嫻熟。較簡(jiǎn)單的方法是雇人制造人氣，或是將意向客戶聚到開盤的那集中簽約，給人一種“房子好賣”的感覺和緊張氣氛。

其三，購(gòu)房要考慮生活成本，不要被景觀牽著鼻子走。海南的生態(tài)環(huán)境很好，并不一定非要居住在有游泳池、有大型園林綠化配套的小區(qū)，而是要結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)條件，綜合考慮將來(lái)的長(zhǎng)久生活成本。購(gòu)房者要考慮配套設(shè)施，應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。

其四，小心房地產(chǎn)虛假?gòu)V告。房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化、教育設(shè)施及市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。房地產(chǎn)廣告不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果，不得含有升值或的承諾，不得含有裝飾內(nèi)容。購(gòu)房者要現(xiàn)場(chǎng)考察，核實(shí)其內(nèi)容。仔細(xì)觀察與《商品房預(yù)售許可證》共同使用的設(shè)計(jì)圖，與廣告的內(nèi)容相對(duì)比是否相符。認(rèn)真研究《商品房預(yù)售合同》的內(nèi)容。在簽訂《房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書》和支付定金前，可以要求提供空白預(yù)售合同書，以核實(shí)廣告內(nèi)容是否包含在內(nèi)。一般而言，綠化率、容積率大多與實(shí)際是不相符的。

其五，墻壁漏水與外立面的材料根本沒關(guān)系。要關(guān)心的是樁有多深，因?yàn)樾路柯┧蠖嗍且驗(yàn)榉课莩两颠^(guò)大，造成外墻裂縫才漏水的。

其六，小心變相內(nèi)部認(rèn)購(gòu)陷阱。內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房。雖然內(nèi)部認(rèn)購(gòu)已經(jīng)叫停，但是仍然有一些開發(fā)商以提前登記等手段搞變相內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。而也有不少消費(fèi)者被內(nèi)部認(rèn)購(gòu)商品房的低價(jià)位所迷惑，成為變相內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的追隨著。然而，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房，是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，是不受法律保護(hù)的。購(gòu)房者較好不要購(gòu)購(gòu)這類商品房。想購(gòu)低價(jià)房的購(gòu)房者，應(yīng)選擇信譽(yù)好、實(shí)力雄厚、品牌大型樓盤，取得《商品房預(yù)售許可證》會(huì)相對(duì)安全一些。

其七，小心購(gòu)房合同空白處。合同留有空白處，是指房屋購(gòu)賣合同留有空白的地方，它可能為開發(fā)商作弊提供條件。購(gòu)房者簽訂合同時(shí)，一定要耐心看完全文，遇到空白處應(yīng)填上自己應(yīng)有權(quán)益的內(nèi)容。如無(wú)需填寫時(shí)，也應(yīng)畫上橫線，防止對(duì)方在空白處私自填上對(duì)其有利的內(nèi)容。

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