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什么是直客式房貸?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 616 次
什么是直客式房貸?
什么是“直客式”房貸
“直客式住房貸款”是指借款人在繳納一定比例的頭期款后,剩余款項按照“先貸款、后購房”的方式由貸款銀行發(fā)放貸款,購購所需房產(chǎn)。借款人購購住房貸款比例較高不超過80%,較長30年,按照住房貸款利率執(zhí)行;借款人購購商鋪貸款比例較高不超過50%,較長10年,按照基本利率執(zhí)行,并由銀行決定是否上浮。還款方式一年以內(nèi)的采用一次性還款法,一年以上的貸款采用等額本金還款法或等額本息還款法?!爸笨褪阶》抠J款”不需要開發(fā)商擔保,而需要銀行指定的擔保公司擔保,購房貸款除須交納正常按揭貸款的有關(guān)費用外,還須根據(jù)擔保公司的要求交納約8‰的擔保費用。
如何辦理“直客式”貸款
借款人申請“直客式住房貸款”的流程為:借款人選擇樓盤,并與開發(fā)商簽訂購房合同;借款人向銀行提出貸款申請,并出具具有法律效力的身份證明(如居民身份證戶口簿、軍官證或其他有效居留證件)、婚姻證明(聲明)、收入證明及復(fù)印件,同時提供《購房合同書》;借款人由銀行指定的擔保公司擔保,并在指定的保險公司進行保險。經(jīng)銀行審核申請材料真實有效,借款人還款能力有一定保障的前提下,在完成擔保及保險手續(xù)并簽訂三方協(xié)議后,由銀行發(fā)放貸款。
辦理“直客式住房貸款”,必須在銀行、開發(fā)商、擔保公司三方同意的前提下方可辦理。借款人暫時限定為持有成都市五城區(qū)戶口的,且為中國銀行優(yōu)質(zhì)客戶。目前,辦理“直客式”房貸的目標房產(chǎn)必須為現(xiàn)房,且能夠順利辦理抵押登記手續(xù)的。
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