從昨日起，工行深圳分行在全市范圍內(nèi)向市民推出“超按揭貸款”服務(wù)模式，這種繞過房地產(chǎn)商，直接在銀行申請房貸的“直客式”房貸模式，可讓市民享受一次性付款的優(yōu)惠房價，相比較以前由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保的貸款方式，可大大節(jié)省市民開支。記者通過采訪獲悉，除工行外，目前我市還有招行和民生銀行也已推出了這種“直客式”的房貸。

專家稱，此模式的出現(xiàn)，打破了長期以來市民只有通過房地產(chǎn)商才能找銀行貸款的傳統(tǒng)模式，為市民房貸提供了一種新的選擇。

此模式曾遭質(zhì)疑

民生銀行在深圳較早推出“直客式”房貸，去年在高端客戶中推行以來，得到了較好的評價。不過推行之初，此模式曾被認(rèn)為是搶奪他行優(yōu)質(zhì)客戶資源的舉動，而一度遭到質(zhì)疑。

不過，隨著“直客式”房貸模式深入人心，這種質(zhì)疑也慢慢地被各方的熱情所取代。今年6月，招商銀行在深圳地區(qū)也推出針對“直客式一手樓”房貸，市民購一手樓時，可向招行申請貸款，用以向開發(fā)商一次性付款，這樣能享受到3%的房價優(yōu)惠。

目前深圳多數(shù)銀行普遍采用的是“非直貸”模式，即開發(fā)商對購房者指定貸款銀行，并向銀行繳納貸款總額10%的金額作為保證金。開發(fā)商一般會通過提高房價等手段將保證金轉(zhuǎn)嫁給購房者。而“直客式”房貸由銀行直接面對購房者提供貸款，不需開發(fā)商支付按揭保證金，也不受樓盤合作銀行的限制，因此可節(jié)省一大筆開支。

50萬元房價可省2萬元

“這將會替購房者省下不少錢?！惫ば猩钲诜中蟹抠J部負(fù)責(zé)人認(rèn)為。

為說明“直客式”房貸與傳統(tǒng)房貸的區(qū)別，該負(fù)責(zé)人舉例說明：王先生在南山購購了一套總價約為50萬元的現(xiàn)房，因為是尾房清盤，開發(fā)商給出了不錯的購房優(yōu)惠，并且承諾如果一次性付款的話，優(yōu)惠折扣則更高。于是，在售樓小姐的建議下，王先生通過工行辦理了“超按揭貸款”，用分期付款的方式來享受一次性付款的折扣優(yōu)惠，同時免去了公證費、工本費等支出。較后算下來，王先生享受到了百分之六的購房優(yōu)惠，使這套原價近50萬的房子，優(yōu)惠了差不多3萬元，減去千分之八的擔(dān)保費，還是節(jié)省了2萬多元。

購房者可自選按揭銀行

“事實上，‘直客式’房貸模式還可以擺脫房地產(chǎn)商指定銀行貸款的限制，購房者完全可以自主地選擇按揭銀行。”民生銀行個人銀行部一位人士表示。

很多購房者都有過這樣的經(jīng)歷，選擇某個樓盤后，希望選擇一個自己熟悉的銀行進行貸款和供款，但卻被告知只能在某家銀行貸款，很多人對此雖有意見，但又沒有辦法。這就是業(yè)界所稱的“指定樓盤按揭”，這是銀行與房地產(chǎn)開發(fā)商合作的結(jié)果，也是銀行向開發(fā)商開出的條件。

設(shè)計門檻仍然較高

招行深圳管理部一位房貸理財專家提醒市民，“直客式”房貸帶給購房者的優(yōu)惠顯而易見，不過，這類貸款品種對客戶設(shè)定了較為嚴(yán)格的審核條件。據(jù)稱，目前銀行在辦理“直客式”房貸時，只有像國家公務(wù)員、教育、醫(yī)療、新聞出版等事業(yè)單位或杰出企業(yè)、金融行業(yè)的正式職員等優(yōu)質(zhì)客戶才可以申請這種“直客式”的房貸。

在“直客式”房貸模式下，由于開發(fā)商不需再向銀行支付按揭保證金，市民直接從銀行貸款購房，開發(fā)商會將其視為一次性付款，給予總房款金額2%-6%的優(yōu)惠。一般借款人購購住房貸款比例較高不超過80%，較長30年，按照住房貸款利率執(zhí)行。

　　　　　(作者：李焱)

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